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美地产市场开年向好!专家:风险挑战尚存

美地产市场开年向好!专家:风险挑战尚存

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美国30年期房贷利率自去年10月中旬到12月28日,总体上一直呈下降趋势。示意图。(Shutterstock)


2023年最后两个多月,美国房地产市场30年期固定抵押贷款(简称房贷)利率持续呈现下降趋势,带来2024年市场转向乐观的迹象。


房地美公司数据显示,去年10月26日的30年期房贷利率平均为7.79%,而12月28日年末一周已降至6.61%,降幅超过1个百分点。


利率续降成为业界共识

据《今日美国》报导,全美地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯‧尹(Lawrence Yun)认为,随着最近数周房贷利率的急遽下跌,预期房市将出现明显转变。NAR数据显示,去年11月成屋销售比10月增长0.8%,遏止了连续五个月的下降趋势。


在年度同比方面,2023年11月的房屋销量仍比前一年下降了11%。据线上房地产经纪公司Redfin报告,2023年至少是近11年来买家负担最为沉重的一年。去年10月,“房贷每日新闻”网站记录的30年房贷利率一度达到8%,这是2007年以来的最高水平。


消费金融服务公司“Bankrate”(银行利率)分析师格雷格‧麦克布莱德(Greg McBride)预计,房贷利率2024年将持续回落,多半时间可望保持在6%~7%范围,而低于6%的变动仅限于下半年,直至年末降至5.75%。


随着通胀的持续好转、美联储降息临近,其他经济学家也认同2024年房贷利率继续回落的预测。“Realtor.com”首席经济学家丹妮尔‧黑尔(Danielle Hale)在一份电子邮件声明中表示,到今年底,房贷利率可能接近6.5%。


虽然2024年房贷利率会下降,但与2022年升息之前相比,较高的房贷利率和房价仍将对买卖双方构成挑战。


房贷申请量年底前下降

尽管30年期房贷利率正在下降,但近期的房贷申请数量却大幅跌落。据房贷银行家协会(MBA)数据,截至去年12月29日当周,衡量房贷申请量的“市场综合指数”(Market Composite Index)经季节性调整后,比两周前下降了9.4%;经季节调整后的“再融资指数”(Refinance Index)也比两周前下降18%;房贷再融资份额从前一周的39.4%下降到36.3%。


MBA副总裁兼副首席经济学家坎恩(Joel Kan)认为,近期房贷利率的下降使地产市场有理由对2024年持乐观态度;而房贷申请量未增加,是由于房市一直受到待售房屋供应量有限的阻碍。


另外,年底前后传统上是美国房市淡季,人们都忙着过节、与家人团聚,也导致了房贷申请数量的下降。


利率下降对购房者的影响

由于美联储预计今年下调基准利率约0.75个百分点,许多人因此预测,房贷利率将跟进下降。房贷利率每下降1个百分点,根据贷款额度,可帮助买家减轻几千到几万美元的月供负担。


尽管房贷利率下降会提振房地产市场,但也有分析认为,利率往往变化莫测,因此很难把握进入市场的最佳时间。有人建议潜在买家推迟购房,以争取更好的条件。


也有专家指出,购房者趁利率降低迅速买房,仍会存在一些问题,如储蓄时段缩短、房价暴跌风险等。不过,人们对美国经济前景正变得更加乐观,专家们普遍预计:美国经济将会放缓,但不会出现萎缩。



来源:北美新闻 


美联储宣布停止加息,美国房价真的“触底”了吗?


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