房奴大喜:加拿大房贷利率狂跌1%,低至4.69%!CPI突然加速,降息要泡汤?

加拿大统计局周二(16日)发布的最新数据显示，去年12月的通胀率上升3.4%，与市场预期相同。此前的去年10月和11月，通胀率涨幅均稳定在3.1%。

值得注意的是，过去几个月，加拿大各大银行纷纷下调固定抵押贷款利率，和最高时相比已经狂降了1%，房奴们总算可以松口气了。

CPI数据公布后，市场认为加拿大央行将在3月降息的可能性为34%，较公布前的46%有所下降。

统计局表示，汽油、航空旅行、乘用车和租金的价格推动了12月的数字走高。

食品价格与去年同期相比上涨4.7%，涨幅与11月相同。

CBC消息，蒙特利尔银行(BMO)首席经济学家道格·波特(Doug Porter)表示，最新的CPI涨幅结果并不令人意外。 

“与一年前相比，这是一个很大的进步，”他说。“但对于舒适度来说，它还是有点太高了。”

波特指出，加拿大人的可自由支配支出有所减少，尤其是旅游及部分娱乐类别的支出有所下降。

“我们看到了一些潜在的疲软。人们还在消费，但愿意花钱的程度已经远不如一两年前，”波特说。 

没有汽油，通胀率较去年11月下降

统计局表示，CPI数字走高，主要是因为12月的汽油价格与上年同期相比有所上涨。

如果不包括汽油在内，通胀其实有所放缓。

这也就是所谓的基准年效应(base year effect)，由于2022年12月油价环比大降，经济学者们普遍预期12月CPI会有所上升。

数据显示，12月的汽油价与2022年同期相比上涨1.4%，而11月同比则下降了7.7%。

统计局称，原因是2022年12月的汽油价环比下跌13.1%，当时由于担心全球经济放缓，原油价格走低，基数较低。

按揭利息成本上涨近30%，与近几个月创纪录的涨幅一致，租金成本上涨7.7%。

统计局称，2023年的年平均通胀率为3.9%，与2022年6.8%的40年高点相比降幅明显。

数据显示，与2022年相比，去年CPI指数的8个组成部分中，有6个增长放缓。

为了抑制通胀，自2022年初以来，加拿大央行已加息10次。

随着通胀持续放缓，在过去的三次利率决定中，央行选择将基准利率维持在5%。

不过，央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)去年底就强调，2024年将是加拿大经济转型年，现在考虑降息还为时过早”。

麦克莱姆预计，增长和就业将在今年晚些时候出现改善，通胀率也将逐步接近2%的目标。麦克勒姆强调，尽管通胀有所下降，但仍处于高位。

加拿大央行最新的消费者预期和商业前景调查显示，大约有三分之二的加拿大人表示，面对通胀，他们正在减少支出。

1月24日，加拿大央行将再次议息，公布新的利率决定。经济学家普遍预计，央行将继续维持基准利率不变，因为目前的利率已足以抑制通胀。

当然，首次降息的时机，最终还将取决于今年通胀下降的速度和经济走势。

房贷固定利率跌了1%

让房奴们稍稍松口气的是，不管央行下周是否降息，各大银行已经开始动手了。

据Globe News报道，过去几个月，加拿大一些金融机构的房贷固定利率款下降了整整一个百分点。

去年底之前，有保险的5年期固定利率抵押贷款的最低利率已降至5%以下，这还是去年春天以来首次。

Ratehub.ca 联合首席执行官表示，截至1月11日，多家加拿大银行的同一产品利率低至4.84%，较去年秋天的高点下降了超过一个百分点。

1月12日，在线贷款公司Butler Mortgage也放出了4.69%的最低受保5年期固定利率，不过这一利率只适用于部分省份。

有专业人士认为，加拿大经济疲软，通胀已明显降温，预计央行政策利率可能会从“较长时间内保持较高水平”转变为“降息宜早不宜迟”。

有专业人士预测，随着贷款利率下调，今年房地产市场或将出现开局强劲的局面。