围观 ◇ 2022年全球哪里最值得投资房地产？第一名又双叒是她！

CANADA REAL ESTATE

自全球各个房地产市场开始平静以来，投资者又开始纳闷：想投资房地产获得不俗的回报率和增值前景，该去哪里？毕竟很多地方至少在这几年不适合投资了。

图自：travelandleisure

答案是：阿联酋的“土豪城市”迪拜 —— 它已经连续多年当选全球最适合投资房产的城市，在疫情期间也不例外，堪称岿然不动。

近几年，迪拜已经筹集了9.262亿迪拉姆的资金，吸引了58个外国直接投资的项目，私人投资者也很青睐迪拜的住宅市场。为什么迪拜在投资方面如此有诱惑力？多个原因可以诠释。

迪拜已是全球金融中心

位于欧亚大陆中间的迪拜，早已吸引了全球几乎所有金融巨头公司的注意，成为和纽约、伦敦、香港平起平坐的全球金融中心城市。

图自：travelandleisure

这就意味着迪拜能给投资者足够的信心、能提供稳定的投资平台。此外，不差钱的阿联酋政府还在用各类优惠政策来吸引海外投资者，进一步巩固迪拜在金融界的地位。

数据还显示，在疫情期间，迪拜是全球创造就业机会前三多、外国投资金额前五多的城市，从2021年开始，迪拜包括整个阿联酋，就已经摆脱了疫情带来的低迷期。

图自：CTV

值得一提的是，这里的稳定不光指的是经济和投资前景，还包括社会治安：迪拜是全球治安最好的大城市之一，所有人在这里和平共处，警察尽职尽责，在路上无需担心被抢劫或者骚扰。

房地产项目，在迪拜究竟有多火？

这个数据让人惊讶：疫情以来外国投资者在迪拜的所有投资金额中，有84%的是属于房地产项目。投资司司长Fahad Gerwagi表示：“这证明了投资者对迪拜的信心，这里的房地产不存在崩盘的可能性。

图自：businessinsider

迪拜的投资政策非常宽松，不仅对大公司不设门槛，对普通投资者也是非常友好：在迪拜卖房，可以有永久产权、可以在本地申请贷款、不用交海外买家税。

此外，如果你在迪拜购买100万迪拉姆以上的房产，可以申请一家人的2年居住签证，如果你购买200万迪拉姆以上的房产，则能申请5年居住签证。

出租回报率，最高可达10%

以温哥华为例，价格100万的公寓每年租金价格大约在3.5万左右，相当于出租回报率只有3～4%，而且海外投资者购买，还需要支付20万的海外买家税，让回报率进一步下降。

图自：propgo

但在迪拜，不仅买房容易，出租回报率最高可达10%，最低也有5%。不用担心在迪拜租房难，贵为全球金融中心，租房需求是很旺盛的。

而且迪拜对投资者的保护措施也是很多的，比如哪怕开发商更改材料，投资者都能申请解约，售后服务也很到位。

迪拜总体房价并不高

既然迪拜已经是和纽约伦敦香港齐名的世界经济中心，那房价应该也媲美全球超一线城市？令人惊喜的是，迪拜的房价和香港纽约们相比，只能用亲民两字来形容：

图自：mansionglobal

据世邦魏理仕报道，迪拜公寓平均每平方英尺的价格仅仅有300美元左右，相当于不到400加币。这是什么概念？大温地区公寓的平均价格逼近每平方英尺1000加币，就算是老公寓尺价也普遍在500以上。

迪拜的房价和温哥华都有较大差距，别说和纽约香港们比了。在如此繁华的大都市享受如此平易近人的房价，连一些手头并不宽裕的投资者，都跃跃欲试。

投资度假屋？迪拜的体验无与伦比

在迪拜本地官员看来，就算海外买家只是想投资个度假屋，平时出租，每年自己来住住，这里的体验也是无与伦比。毕竟，迪拜是全世界最摩登现代的城市之一，奢华生活触手可及。

图自：LE

从摩天大楼到秀美的海滩、壮丽的沙漠，迪拜的生活丰富多彩，在这个热带沙漠王国，甚至还能体验室内滑雪的乐趣。从欧洲出发到迪拜一般只需要乘坐3～6个小时的飞机，因此迪拜尤其吸引欧洲投资者。

也许迪拜不见得还会是未来几年投资回报最高的城市，但不出意外的话，至少还会是“最不会错”的选择之一。

有一些问题，也需要注意

当然，凡事都不会是尽善尽美的，迪拜最适合投资，但不代表最适合所有人不加思考地就去投资。比如，一些隐形的收费项目，一不留神就会中招：

图自：greenprophet

如果你直接从开发商那里购买物业，那需要向迪拜土地局支付DLD费用，大约是物业价值的4%，还需要支付额外的管理费，而且要提前支付。

如果申请贷款的话，部分物业还要求支付房屋价格0.25%的费用，虽然不算多，但可能会让买家措手不及。

图自：CFI

所以，想要在迪拜投资，如果你对迪拜不了解，甚至还没去过迪拜的话，一定要在当地找一个靠谱的经纪人为你保驾护航，切勿盲目投资。