海南有一些地方的价值快藏不住了

其实，这些年关于海南的讨论一直存在

在很长一段时间里，仅仅是听到海南这两个字，脑海不自觉就会浮现出这样的画面

碧蓝的海景‍‍‍‍‍‍

是的，这里拥有全世界最美的海景，也有最优质的气候，年平均温度24℃，空气中的负离子含量约10000个/cm³，独一份的天然氧吧

但凡去过的人，都会感慨海南这里的环境真的是受到了上天的眷顾

这座城市也确实是我心中最理想的旅游居所之一

但是除此之外呢

阳光、海景、沙滩，这些都可以称作是它与生俱来的天分，包括我们也都听过它全球最大自贸港的身份‍‍

单靠这些就给这个城市带来了大量的外来人口居住，充沛了城市人口，也带动海南这20年的城市发展

但接下来呢

未来的海南，是不是也只能“靠山吃山，靠海吃海”，海南除了度假，还有什么其他可能

这座海岛还会发生怎样的巨变‍

我相信只有深入一线，来到海南

才能找到答案最真实鲜活的一面‍‍‍‍‍‍‍‍‍

于是最近我选择亲自踏上这片土地，去感受此时此刻这座城市到底在积蓄着怎样的力量‍‍‍‍‍‍‍‍‍

01

如果此刻看向海南，该看哪里

如果你问我

此刻的海南，哪片土地最有可能承载起城市能级的改变

我觉得答案只有一个，就是跟着国家的战略方向走，只有这样，才能确保整体的投入能得到源源不断的升值和明确的未来‍‍‍‍

而这一趟海南之行我来到了三亚海棠湾，正是如此

放在全岛位置来看，海棠湾是三亚最后一块具备可开发空间的高质量滨海资源

这里有最具度假风情的22公里海岸线，也是海南最高定位的国家海岸
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都保证了海棠湾在未来很长一段时间都能获得最顶格的政策和资源支持

其次，这得天独厚的地块特质也无可替代

在过去20年里，大东海、三亚湾、亚龙湾的开发都趋于饱和，也就是说，整个三亚从西到东一百多公里的海岸线上，可开发空间越来越少‍‍

因此对于整个海南来说，大三亚核心湾区最后一块留白之地

也只有海棠湾

但当我们把视线拉近一点来看这个区域

过度依赖海景资源的旅游开发，让曾经的海棠湾都在发展表皮

规划示意图，具体以最终交付为准

整个建设开发基本只围绕着海岸线排布，而且城市肌理也已经出现分化

在表皮做出了最高规格的酒店

沿海一整个超五星级酒店集群带

图片来源：亚特兰蒂斯酒店官网及网络

包括亚特兰蒂斯酒店、海棠湾红树林七星度假酒店等32家世界顶尖酒店，如今已开业17家

也做出了最奢华的配套

亚洲第二大的单体免税店，cdf三亚国际免税城，去年“五一”假期仅一天的免税销售额就超1.5亿元

所以你会发现

过去20年海南都在把最好的资源给到表皮发展，给到酒店，给到旅居人群私享

但伴随后期本地人群与外来人口的城市资源分配不均衡，为城市埋下隐患的同时也产生了割裂感

靠海的一侧高楼林立高消费，但内里的土地却还呈现待开发的状态‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这种边界感会产生明显的消费落差

所以

未来这里还能怎么改变？

而这也是这次我来三亚最大的意外发现，在海棠湾，我看见了最好地段带来最好的未来城市生活范本：

华润置地海棠湾项目

关于如何实现下一步海南的转型提升，在这个片区统筹项目上发挥得淋漓尽致

而具体到项目本身‍‍‍‍‍‍

也是在契合此时海南的开发节奏，每一个点都是为整个海南转型做准备‍‍

比如项目所在的区位

不仅处于海棠湾绝对的中心腹地，很好地链接了整个湾区

更是引领区域从表皮转向纵深的关键所在

规划示意图，具体以最终交付为准

我们放大来看

这还是一个环绕在寸土寸金的海棠湾沿岸上

整体开发面积近万亩的超级巨擎

规划示意图，具体以最终交付为准

我粗略算了下，约630万方，比一些城市一个市区的面积还要更庞大

本质上这就是在造一个微型城市

而无论是地块自身罕见的大盘体量，还是贴合如今海南发展轨迹下最大城市红利的发展方向

都决定了这个大盘项目‍

是可以承担起，代表整个海南转型升级的超级示范区

开车经过这块区域，你可以明显感受到整体的规划和重建，都在试图让原本留白的区域变得更好

所以我们仔细看内部的肌理，华润置地做了三件事情

第一件就是构建极其庞大的城市基建

围绕着项目独有的水系环绕，构筑起了四大生活板块：大消费板块、大生态板块、大生活板块、以及大健康板块

规划示意图，具体以最终交付为准

正是有了这四大板块的相互链接，让项目具备了最底层的大骨架‍‍‍‍‍‍‍

当然这些板块的存在不是为了造概念

这个项目规划的初心，想要的其实是一种生活理念

所以后期伴随着业态的开发，到底如何才能呈现出不一样的生活感，这才是华润置地需要思考的‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

02

项目注入的内容规格之高，也是前所未有

如果说主题板块的定位是项目蜕变的原始驱动，而在基建骨架之下‍‍‍‍‍

华润置地做的第二件事是：内部输出活力

但是面对这么大规划，如何一步步落位呢？

各位有没有想过为什么每次提到海南三亚，第一反应都是旅游，本质上一个城市能否长期可持续发展‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

靠的一定不是短暂的旅游

产业导入才是决定城市发展命运的关键‍‍

所以首先要突破的，肯定是产业

而在海棠湾项目，爆发出来的第一个趋势

规划示意图，具体以最终交付为准

就是直接造一个涵盖消费、健康、生态多业态复合的产业集群

且单拎出来都是城市级别

以健康产业为例，未来这里的规划将以国际医美技术创新中心、健康养生为主（以官方文件为准）

规划示意图，具体以最终交付为准

在区域内形成一个产业服务环，带来整个海南健康产业结构化的全面升级

此外，各位知道么

我们即将迎来迄今为止全国最大单体滨海购物中心：三亚万象城

规划示意图，具体以最终交付为准

约85万方商业群落

总投资超150多亿，而当我还在想象这样的商业将引进多少重奢品牌，为片区带来多少消费时

项目的操盘手告诉我：这座万象城是独一无二的

什么意思

熟悉万象系商业的朋友应该知道，以前对商业的打造可能更偏向商场Mall的形式，而这一次之所以会独一无二‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

更在于它所创造的超级场景

区别于以往片区内散点式的商业布局，未来将以复合型商业超级业态为主，带来一站式的购物+情景化体验‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

聚合成全新的都会海湾消费中心，带来整个片区的消费进阶

包括同样由华润置地负责的约13公里的生态长廊‍‍‍

在这里，我沿着河岸走了走

也越是能够感受到华润置地在这里营造的生活体验，是多么的独一无二

走在归家的路上，呈现的画面感是这样的

水面、草坪、点缀两三棵椰树，在微微的海风下泛起涟漪

不自觉就会陶醉在这片浓郁的夏日风情里‍‍‍

但这还不是全部

如此规划已然是海南这个产品力热土上难以超越的存在，但是项目想要呈现的，其实是把更多的景观让渡给市民

于是你会发现，在海棠河景观公园这样的未来国家公园上，华润置地只会更加极致

为了孩子们可以尽情玩耍

打造了一整个树屋儿童乐园

甚至在功能上也照顾到了不同人群的需求

小伙伴们可以结伴在宽敞的营地奔跑

而来到这里的大人

也有这样的休憩空间闲聊等待

而这也只是13公里生态长廊里一小段示范区的内容，完全可以想像未来这里，会承载多少周边市民的欢声笑语

所以你看，从产业的引入到结合板块内部商业、艺术中心、景观公园，环环相扣，带来一整个海南城市界面的升级

围绕这里的配套能级，已经不只是城市级，而是世界级

03

不仅项目自成一体，更是要融入城市

但是各位有没有想过

真想让一个庞大的空间具备活力，强行堆积木一定是不行的，项目所在腹地的业态开发，还有大量海棠湾原有滨海带的酒店、设施

这么多元素如何缝合在一起，成为一个完整的有机综合体，这才是这么一个超级大盘最难的地方

很多人的第一反应或许是路网、或许是动线这样理性层面的逻辑

但可以来看下华润置地的解题方式

也是这家开发商从介入土地之初就一直坚持做的事

规划示意图，具体以最终交付为准

通过河道治理为项目打造一个生态韧性底盘

结合整个项目内部的指状湿地，还有全长15公里的景观水岸，滋润腹地的同时，水岸的端头最终汇入海洋，连接整片大海

于是水系成为了项目融入城市，天然的助力

而围绕着水系，华润置地也并没有采取简单的硬性处理

而是优化6种生境类型、3种岸线类型，因地制宜地输出一个个系统性的水岸修复方案

比如，针对高差较大的陡坡

采用网兜石堆固定边缘，自然生长的红树林群落又能很好防止水土流失

而那些高差较小的缓坡

则是利用自然岩石形成缓冲带，并辅以海滨刺灌丛等水生植物稳固泥土

而在我们看不到的地方，类似植物配置、水质维护等生态改造，还有华润置地为此付出的各种努力

让河道可以呈现出最原生、最自然的状态，持续生长

别忘了

还有位于海棠湾中部一整条市政公园绿化带的打造

规划示意图，具体以最终交付为准

也成为了连接腹地与表皮间的一条自然纽带

环绕在公园四周，我们都可以看到公园边界与外部街区的边界开始融合

更重要的是

由此带了整个板块内部，表皮跟腹地附近的土地也是无限模糊

于是在华润置地海棠湾这个项目，基于生态底盘之上

你会发现旅游跟产业、跟内容、跟运营都是可以有机地咬合在一起，彼此间相辅相成‍

成为一个真正意义上的超级花园城市综合体

04

这个项目，其实是海南未来价值兑现的具象浓缩

所以为什么我会说这个项目在改变这座城市

其实我们不止一次听过海南转型的动作，包括这应该是近几年被政策冲击最猛烈的城市，全岛免税、自由贸易、2025年全面封关...

但是抛开政策，落地到具体的执行端

旅游和产业究竟有什么关系，以及产业跟旅游又该怎么进行，我们好像一直没有看到很清晰的答案

而这个项目，本质上它代表的示范本身，其实也就是整个海南

从过去旅游城市到自贸岛转型升级的一个窗口

代表着海南在放大自己的景观旅游资源之外，还在注入更多产业活力跟内容

且这些元素都不是孤立存在的，依然在通过一些方式跟城市缝合在一起，这是这个项目最大的魅力

甚至我们发现这样的变化不是点状式的，项目地块的北部，如今也还有太古集团、成都宽窄巷子的开发介入

这也意味着，城市本身也在主动转向升级

所以这个时候我们再来看，华润置地这次在三亚做的事，也才更有意义

背后是这家企业，也是这座城市更庞大的梦想，未来这个海岛，不再只是候鸟式的涌入

而是有产业、有工作、有配套、有生活

人群怎么会不愿意更长久的居住

华润置地在海南转型这件千年一遇的发展大计面前，完成了一次板块蜕变，也为我们提供了一个双方共赢的开发范本

成就了项目开发与城市建设的共生共荣