房产｜一文了解美国有多少种房型？有哪些风格？哪种房子价格最贵？

美国的房子,既独特又与众不同,每一栋房子都有自己的味道,几乎没有一栋是完全相同的房子。

还记得李奥纳多最帅的那个年代所拍的一部电影“了不起的盖茨比(The Great Gatsby)”,展现1920年代,⻓岛的纸醉金迷,有殖⺠地⻛格的朴素,也有极繁主义的奢华,两种都迷人。

今天要和大家来聊聊美国的那些房,各有各的型,看你最喜欢哪一种?

美国的三大住房类型区分

简单说,美国住房主要可以分成三大类:独立房、联排房、公寓,这应该很多人都知道。

独立房就是独立的一个房子,建筑物没有和其它的房屋相连,传统来讲会有自己的前后院,这也是⻓久以来追求实现美国梦的一个指标:拥有一栋美国独立房,身份立⻢升了好几级!不过在房价越来越高、土地越来越贵的今天,新的独立房的院子都变得越来越小。

据一份统计,2021年美国有接近六成四的房屋,都属于独立房。不过独立房,也分成非常多的种类,像是牧场房型、地中海房型⋯⋯这个等等我们再来分类。

第二大类是联排房,顾名思义就是排排相连的房屋,每一户都会有和别人家共用的墙壁,在亚洲这种房型就比较常⻅,在中国我们就称为别墅或是透天厝。

这种房型就是为了在有限的土地,盖出更多的房子,所以就要牺牲一点住宅的生活品质。不过,像美国很多联排房也是木造的,如果有敲敲打打的声音就比较容易会影响到隔壁邻居。

第三大类是公寓,其实在美国,公寓有三种说法,一种是condominium通常简称condo,另一种是apartment,再一种是co-op。

这三种在中文里其实都统称“公寓”,而且外型都差不多,单单从外观上你很难判断它是哪一种?实际要怎么分别呢?这也是很多人搞不清楚的地方。

实际上,condo、apartment、co-op最大的差异就是“产权”的不同,一句话就解释完了。

condo属于独立产权,也就是你买的这个住宅单位,比如是800平方英尺,那你就拥有这个这户800呎的独立产权,屋主拥有买卖、租赁的自由权利。

但是,co-op就像字面的意思“共同拥有或经营的合作社”,所以买家是拥有这个社区或建筑物业的一部分股份,而不是住宅单位本身,这种形式在纽约的旧公寓比较多⻅,因为你只是拥有一部分股份,所以限制就比较多,你要卖房、出租都要通过大楼或是董事会的同意,他们同意了你才能做,所以这部分要特别小心。

再说说apartment,其实apartment只是出租公寓,你不能单独买它的住宅单位,只能去租来居住,产权是属于建筑商或是某个公司的,所以住在里面的基本就全是租客了,不会是屋主。

以上就是condo、apartment、co-op三种不同公寓的分析。

美国最贵的房屋风格是哪几种

美国是一个移民国家,来自世界各国的人,他们有些人都会在各自的土地上建造属于自己国家⻛格的房型。

所以你要找到中式、日式、泰式的独立房也是有,但是这些都不是美国的主流房型,你要特地去找才会发现。不过以市面上,比较普遍的类型,可能多达45种以上不同种类的房型,我们就以大家最关心的房价,来做介绍。

首先,我们先看美国最有价值的前四名房型。当然,这只是平均来说,不是每个地方的这些房型就一定是最有价值的,只是给各位一个参考。

根据American Home Shield的统计,最有价值的美国房型是——海滨房屋(Beach house),平均价值高达120多万美元。海滨房为何会最有价值,那就不必我多说了,美国人对海景是情有独钟,尽管是⻛再大、浪再高,房子盖在海边就是豪!

很有名的加州“17哩路”,或是整个蒙特雷湾的房子都特别有价值,因为那里的海岸线真是美不胜收。

不过,海滨房也有很多类型,不拘一格,其中科德⻆式(Cape Cod)的房型算是比较常出现的海边房型,可能是这种房型的面宽,正面就带有很多窗户,从屋内就很方便欣赏海景,所以受到比较多的⻘睐。

第二贵的房型是地中海式房屋(Mediterranean house),这种类型在加州就非常常⻅,你如果从远处眺望加州的房子,很多就是这种带有橘色瓦片屋顶的房屋,然后外墙是米白色或燕⻨色的灰泥墙,它的屋顶多半都不会很倾斜,因为源自地中海,那个地方几乎没有下雪,都是比较温和的天气。

我就很喜欢地中海型的房子,给人感觉特别温暖,很有温度。不过这种房型,平均价值99万美元,如果在北加州那基本都是上百万、几百万的价格了。

第三贵的房型是木瓦房(Shingle house),这种房型普遍在东北部或中⻄部,是比较容易下雪和寒冷的地方,它的屋顶斜面就比较大。

木瓦房,顾名思义它外墙、屋顶有很多的木片组成,正面至少会有一个三⻆形的山墙⻔面,而且前⻔带有⻔廊。在美剧里面,我们经常可以看到这种场景,主⻆坐在⻔廊上或站着,看着屋外的景色,这就是很传统的美国房型。

这种木瓦、木片的独立房,现在在新房中已经越来越少使用了,因为一来造价成本很高、二来保养也不容易,所以这种房型的价格也很贵,平均高达96万美元。

第四种最昂贵的房型是⻄班牙式(Spanish),⻄班牙式跟地中海式其实很相近,因为基本上都源自地中海地区,不过地中海住宅以对称更为闻名,一般它从中心开始延伸出去,而且有一些经典文艺复兴时期的柱子,也会有多个阳台。

但是⻄班牙⻛格的房屋有光滑的墙壁和朴实的颜色,⻛格外观上比地中海⻛格更简单。说实在的,这两种房型实在不好分辨,很多时候已经融合在一起了。

其它昂贵的房型还有当代⻄北式、现代中世纪式、当代山屋、法国乡村,这几个平均房价都要七八十万的价值。

美国各州房屋风格大不相同

普遍来看,现在的美国房型已经逐渐从以前的谷仓式、错层式、牧场式或者是传统的柯德⻆式、乡村式,转变为更为当代线条的房型,也就是说美感更符合我们现在的审美观。

要是换一个⻆度来看——美国各州哪些房型最贵,这个排列顺位又有些不同了。据统计,都铎式(Tudor)在四个州之中称霸,都达到百万美元的⻔槛,这些州分别是乔治亚州、华盛顿州、纽约州和田纳⻄州。

都铎⻛格也属于一种传统⻛格,是英国都铎王朝中一种盛行的房型,特点是正面有显眼的山墙式屋顶,⻔面、窗户用木条装饰,而且屋顶高耸、倾斜度很大。房屋虽然也是木头框架,但是外墙也会使用砖头或石头搭配堆砌。

而在加州,乡村房型(Country)最昂贵,平均高达两百三十多万美元。在佛罗里达州,没有意外是海滨房型最昂贵,每个想去佛州的人,都梦想着起床就能看到海景!

也有几个比较特别的州,比如麻萨诸塞以联邦⻛格(Federal)的房型最贵,这种房型真的很像公家政府单位的房产,四四方方、非常对称,而且经常有一排柱子支撑⻔廊。

另外,在北卡罗来纳州,以法国省房型(French provincial)最贵,它比法国乡村式更来得精致、豪华,所以平均价格也来到一百七十多万美元。

现代科技发展下

美国产生了更多房屋类型

其实美国除了刚刚说到的三大房型,还有多家庭房(multi-family),这种是属于投资房类型,经常拿来出租用,因为一栋房里面通常包含三四个家庭,所以很方便当作为出租房。

复式房型(duplex home)也颇为常⻅,即是在一栋房子内有两边相同格局的单独住房,也有上下楼的格局,皆有两个独立出入口,但整体外观上是一栋房子。

还有移动房(mobile home),这种房产通常在移动社区,土地不是屋主的,只有房子才是屋主的,所以土地是向地主租借,但是这些房子是可以移动的,用大卡⻋拖着就可以搬家,但也因为不拥有土地,这种房型就非常便宜,造价也不贵,是美国最便宜的房产。

还有一种是模组化房产,它是在工厂建造好框架,然后再搬运到现场组装,外观上跟移动房有点相似,不过模组化房产一般来说是无法移动的,但是土地有可能是屋主的。

再有一种比较少众的房型是迷你房,面积往往低于600平方英尺,主要这种迷你房的兴起,是因为房价越来越贵造成的,尤其像一些昂贵的大城市,有些建筑商就推出这种特别小的房产,让单身人士购买。这种房型也可能是移动房或这是我们说的condo公寓。

最后说一种比较科技的,也是因为现在建造成本很高,加上科技的进步,出现了这种3D列印房,就是用特殊的机具,把混拟土当成“建筑颜料”,“列印”出房屋外墙结构,尤其在德州已经有一些3D列印社区。

不过这种房型,还是比较缺少传统房型的美感,只是很简单的房屋结构,减轻买房压力、加快建造速度。