昵称“女王线”的伊丽莎白线城铁项目自2022年5月开通以来，正在迅速地改变伦敦的通勤状况以及沿线的房产市场。
这条横贯伦敦东西，连接了希思罗机场、帕丁顿、邦德街、伦敦新老金融城等重要枢纽的新轨道交通缓解了出行的拥挤程度，缩短了通勤时间。其影响不仅限于交通！伊丽莎白线所掀起的涟漪正在改变伦敦的房地产市场：房产价格、租金、以及将来转让时的流动性。*实景图
更快的出行时间和更全面的交通网络也已经改变了投资者的观点，从而使伊丽莎白线城铁服务地区的房产更受欢迎。根据GAV的调查和数据，伊丽莎白线城铁的通车向沿线楼市释放了巨大的红利。自该项目规划立项以来，英国房产机构Benham & Reeves便持续关注其对沿线楼市的影响。过去十余年中，伊丽莎白线城铁为沿线楼市掀起了数轮涨价热潮。
据Benham & Reeves的调查，在过去两年中，从Acton Main Line到汉威尔(Hanwell)的4个西伦敦站点的房价增长最为显著，这些车站周围的平均房价上涨了12%。房价飙升的原因是，大量买家涌入这些环境宜居的成熟住宅街区，寻找更高的生活质量和居住空间。
除了买家观念的改变，租客们也看到了伊丽莎白线所带来的红利。随着伊丽莎白线2022年的开通，沿线住宅区也迅速成为备受追捧的租赁目的地。对沿线站点附近的新建住宅项目的需求都出现了显著增长。更值得关注的是，伊丽莎白线城铁有效弥补了伦敦学生租房难的一部分缺口。让就读于伦敦市中心大学、学院的学生一族可以搬迁到租金更容易负担的街区，而不会影响学业。伊丽莎白线提供的快速连接性有效地减少了距离障碍，使得更多曾经未被学生青睐街区的吸引力大大提升。
今天《英伦财富》小编就为大家着重解读伊丽莎白线沿线汉威尔站附近的一个刚需靓盘Hanwell Square。据房产机构Benham & Reeves的研究，过去2年，在伦敦楼市低迷的大环境下，汉威尔站周边的房价却表现突出，房价增值超过所在行政区，成为伊丽莎白线城铁沿线的楼市赢家。
- 伊丽莎白线城铁沿线热门街区，步行约900米(数据来源:谷歌地图)至汉威尔站，4站直达帕丁顿站；
- 交通4区，出行便利，步行约0.9英里(数据来源:谷歌地图)至Piccadilly线上的Boston Manor站；
- 项目配套完善，包括礼宾服务、健身房、公共广场、屋顶花园、私家花园。
根据英国抵押贷款机构Halifax的数据，过去一年中，英国有70多个地区的房价没有受到全英房价低迷的影响，出现了上涨。伦敦房价增长较大的是Hanwell Square项目所在的伊灵区。数据显示，这里的房价平均上涨了7.5%，相当于平均每套房产上涨了37,027英镑。据伦敦房产代理机构进行的另一项独立调查，汉威尔区域伊丽莎白线城铁沿线的平均房价增长超过了所在行政区的价格涨幅。
据Benham & Reeves，受益于伊丽莎白线通车带来的通勤便利，过去2年中，汉威尔车站周围的平均房价上涨了12%。Hanwell Square项目所在区域的房价表现突出，不仅因为伊丽莎白线城铁的红利，还受到了供需不平衡的支撑。
英国首都大伦敦市政府(GLA)曾于2022年致信各大开发商，警告称，由于当前的供电电网已经超负荷运行，而增加供电容量可能需要到2035年，包括伊灵在内的西伦敦三个行政区内的新开发项目面临被迫暂停逾10年的巨大风险。此举无疑将给西伦敦住房市场供应严重匮乏的局面雪上加霜，加剧住房危机。据悉，正在建设的新建项目并不会受到影响，而这也直接意味着西伦敦已经获批建设的住宅项目，如Hanwell Square，将更受关注。*地图仅展示伦敦各行政区位置关系，旨在提供相关信息，不代表对此做出承诺。
Hanwell Square项目位于伦敦交通四区，从Hanwell Square出发，步行约900米(数据来源:谷歌地图)即可抵达伊丽莎白线上的Hanwell站。由此乘坐伊丽莎白线，每12分钟就有一班高速列车，可快速去往伦敦市中心各重要目的地：
*地图仅展示项目的位置关系，项目周边环境、交通及其他市政配套等，旨在提供相关信息，不代表对此做出承诺。此外，从Hanwell Square项目步行约0.9英里(数据来源:谷歌地图)可至Piccadilly线上的Boston Manor站，可直达Hammersmith、骑士桥站(帝国理工主校区)、Holborn站(LES校区)、Russel Square站(UCL校区)、国王十字站(中央圣马丁校区)。因此，Hanwell Square项目很适合在希思罗机场、帕丁顿商务区、伦敦西区、伦敦新老金融城工作的白领，以及在帝国理工、LSE、UCL乃至中央圣马丁读书的学生一族。根据2020年6月英国国家统计局数据，过去五年中Hanwell Square项目所在伊灵区人口的增长率为31%，其中2019年搬到伊灵区的人口中，有69%年龄在35岁以下，可见这个区域正在不断地吸引着年轻人的到来。Hanwell Square项目的邮编前缀为W7，属于内伦敦邮区，从一个层面来讲也象征着其所在街区的传统与地位。
从行政区域上来看，Hanwell Square项目隶属于伊灵区，这里绿意盎然十分宜居，公园数量超过100个，拥有多达3300英亩绿地。在Hanwell Square周边，有众多郁郁葱葱的绿地和风景优美的景观广场，从项目出发短途步行，即可到达多座公园，沿途有丰富的自然景观、公园、树林和运动场所。
向南而行，即可到达古老的埃尔索恩公园(Elthorne Park, 约900米)和维多利亚时代建造的大联合运河(The Grand Union Canal, 约900米)，在此野餐漫步或运动休闲，欣赏旖旎的自然风光。(数据来源:谷歌地图)
或至布伦特洛奇公园(Brent Lodge Park，约1英里)休闲放松和运动。(数据来源:谷歌地图)
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此外，区域内还有千禧年迷宫(Millennium Maze)、汉威尔动物园(Hanwell Zoo)、布伦特河公园(Brent River Park)等丰富的景点和公园。
Hanwell Square拥有伦敦西区街区的所有魅力和特色，但项目的价格却并不是那么昂贵。汉威尔区域作为传统的西伦敦住宅街区，具有强烈的地方和社区意识，热情好客，是一个适合定居的街区。当地的餐厅、超市、酒吧、咖啡馆一应俱全，步行范围内就能满足日常的生活需求。
*地图仅展示项目的位置关系，项目周边环境、交通及其他市政配套等，旨在提供相关信息，不代表对此做出承诺。汉威尔区域拥有许多独具一格的独立酒吧、咖啡馆和餐馆。Fox Inn始建于1848年，拥有自己的酿酒厂的The Dodo是当地一直备受欢迎的酒吧，而The Golden Chip的历史更是超过百年，自1896年以来经久不衰。此外，Momentum的馥郁白咖啡和 Little Wonder的新鲜面包都在当地享有盛誉。
与此同时，项目所在的汉威尔区域还与伦敦多个成熟富裕街区相邻，因此也受惠于其全面的生活配套，比如从伊灵镇中心的繁华商业街到Brentford的市集，再比如里士满泰晤士河畔，亦或是著名的皇家植物园。
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随着项目的逐步推进，Hanwell Square的公共区域Carnival Square除了已经入驻的Tesco超市和商店，还将迎来越来越多的商家、咖啡馆和企业入驻，增加社区的活力和轻松氛围。西伦敦成熟的生活环境以及丰富优质的教育资源一直以来都是吸引居民和投资者的重要因素。
Hanwell Square项目所在的伊灵区更是以教育资源出众而闻名，区内汇聚73所知名中小学。在汉威尔区域内有多所英国知名的中小学，如Elthorne Park High School, Oaklands Primary School, Mission Polish School, St. Joseph's Primary School, St. Mark's Primary School等。*资料来源:英国教育标准局，仅供参考，不作为入学承诺。受惠于伊丽莎白线城铁的开通，包括UCL、LSE和帝国理工在内的伦敦知名的大学也能快速到达。坐落于汉威尔的Hanwell Square，是获奖开发商FABRICA(A2Dominion旗下)与Higgins联合开发的项目，已经有100多名居民入住。现代公寓、商店和社区围绕着迷人的公共广场而建，从引人注目的斜屋顶、景观庭院到室内空间都精心设计。
Hanwell Square的优雅住宅是现代生活的缩影，提供一至二居室现代公寓，每套公寓均以高规格标准设计，包括大面积落地窗、私人户外空间，其中部分公寓可以欣赏到绿地公园和城市美景。一居室总价£420,000(单元号：B.C1.03)起，首付10%，可贷款。Hanwell Square小区配套完善，业主可以直接获得The Boston Club的会员资格，享受包括高端健身房、景观花园以及屋顶露台等设施和礼宾服务、夜间安保服务。
地址：75-117 Boston Road, London, W7 3SA售价：一居室总价£422,500(单元号：B.DG.06)起，首付10%，可贷款
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