风暴吞噬房屋，为应对水患危机大温新建房提高3米

（加西网综合）最近 Fiona 飓风的来袭，再一次唤醒加拿大人对于房地产应对水患的危机感。上周末席卷加拿大大西洋的风暴在狂暴中吞噬了许多房屋，并让很多住宅都严重受损，未来的修复重建也面临更多高的成本。

这只是最近一次提醒人们，大自然的力量会在眨眼间吞噬海岸线。

地处太平洋海边的大温地区，同样存在这样的隐患。

有统计显示，全球海平面正在以每年 0.14 英寸的速度上升，对于很多靠近水域的大温房产来说，一旦发生大的水灾、能否从容应对，是目前摆在业界面前的最大难题。

北温正在开发建设的项目 North Harbour 就是一个邻水的大型公寓混合建筑项目，该项目开发商 Concert Properties 为了减少海平面上升以及潜在的风暴影响，修改了项目高度。

该公司将按照一套全新的标准来建造这个大型建筑项目，原来的标准建房的要求是海平面以上 1 米多，现如今，该项目的标准上升到所有建筑提高到海平面以上的 4.5 米。

这种改变之后，该项目的所有机械设备都不会安装在低于海平面的位置，以防止可能发生的水患对大楼重要设备的损害。

不过，这仍然只是一个具有前瞻性的个案。

北温城市规划总监 Michael Epp 表示，通过这个建设标准大幅提高的项目，他们正在思考同样面临大量水患威胁的 BC 省未来建房方面对于防范水患的标准。

气候灾害的突发，让越来越多的保险业界、地方政府和开发商以及普通的加拿大人都意识到，面临可能发生的自然灾害，现在的不作为将变成未来巨大、昂贵的代价。

加拿大气候研究所 9 月 28 日发布的一份报告结论指出，气候变化造成的损失每年将给经济造成 250 亿加元的损失。此外，还有健康、就业和整体福利的成本，所有这些都将受到影响。

换句话说，气候变化不仅会影响经济，还会影响我们的整体健康和福祉。

对于北温哥华的城市规划者来说，2013 年淹没卡尔加里大部分地区的洪水是他们学习的案例。那次巨大灾害迫使城市规划者重新考虑如何应对不断上升的水位，并为本世纪末的气候情景提前计划。

不过尽管如此，加拿大大部分人仍然对于风险不自知。滑铁卢大学气候适应专家 Jason Thistlethwaite 认为，加拿大目前对于防洪减灾的投资的好处仍然认知不足。

他的研究发现，生活在洪水风险地区的居民中只有 6% 知道他们知道，而大多数人（81%）没有查看他们当地的洪水区地图。

大部分业主都不太会考虑到洪水的风险，而更关注室内的地板或是厨房台面。

与加拿大相邻的美国，对于住房的水患风险已经越来越警惕，包括房地产挂售网站 Realtor.com 也开始对一些房屋进行环境风险的评估，尽管具有水患风险的房屋价格将会受到影响，但对于房主来说，将有更多的应对措施、并且有预期准备。

此外新型人工智能建模工具也在测算自然灾害高发区域房价的走势。

阿省退休人员 Joan Boras 和丈夫 Rob Boras 最近从阿省搬到了 BC 省的奥肯那根山谷，并决定以最环保的方式建造自己的住宅。虽然这个区域过去是阿省很多人退休之后首选的养老目的地，但伴随最近几年来迅猛增长的山火势头，让 Boras 夫妇意识到住宅应当更具弹性，抵御可能出现的自然灾害。

为此他们找到承包商，特意选择了远离森林边缘的土地，并使用了一系列饥饿横和防火的新技术产品来建造房屋，以更好的对抗可能出现的山火风险。

不过对于普通购房者来说，这种前瞻性只是一个例外、并不普遍。

事实上，普通人应当更加警惕水患、山火等自然灾害的风险，这样就不会盲目为那些可能存在风险隐患的房屋支付过高的价格。

ref：

https://globalnews.ca/news/9161858/real-estate-industry-climate-risk/

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