“市值管理”高手在民间！这届业主，已经开始“鸡小区”了！

◎作者 | 夏虫

◎来源 | 楼市黄大大（HouseLeader）已获授权

地产开发商，市值管理一塌糊涂。

截至去年年末，恒大、万达、碧桂园、融创和世茂地产，加起来股票市值跌了将近3000亿港元——相当于亏掉了一个万科。

相比之下，这批业主牛大发了。为了房子保值增值，冲刺更高涨幅，他们想尽了一切办法：

集资！怒砸2000万更换小区外立面，给楼盘“整个容”；

筹钱！把地铁修到家门口，硬生生把自家小区拗成“地铁盘”；

喊人！全小区985、211家长集合起来，集体补课，把小区考成“学区房”；

......

看完这届业主“鸡小区”的做法，我已经彻底懵圈了。太励志了！

未来20年，你可以不懂炒股，但一定得学好这门课：

小区市值管理。

集资2000万给小区做“整容”，让杭州拱墅区的河语光年府火了。

这个售价3.8万元/㎡的盘还没卖完，已经摇中的准业主们，就急吼吼地组织了一场“外立面升级大行动”。

是的，无关项目维权，不是因为漏水、降配，也不是什么产权纠纷，仅仅是为了“美观”，他们计划把当前真石漆的外立面升级成铝板。

为此，每平方要多花上400-500元。

据说算下来，一户需要出资2万，最后共计要投入2000万到这场“整容项目”中。

截至1月4日，一共有444位业主参与投票，442人投了赞成票，仅有2人反对。

高达99.5%的赞同率，高到惊人，足见牵头的这位业主能力过人。我赌五毛钱，他起码做了十几年的班长。

要知道，就算是一栋八层的单元楼，都能因为加装电梯这种事情打起来，闹到不可开交。

饶是如此，写公告的业主还急了，连打三个感叹号，强调河语业主要“互相理解，共创美好未来”。

你可能要纳闷了——这些房子要丑到多么天妒人怨，才会让业主们宁愿自掏腰包，也要让房子变得更好看一些。

它长这样：

河语光年效果图

比不得楼中吴彦祖，但也算得上是楼中黄晓明的水准。

那么，为什么宁愿掏钱，协调内部业主意愿，花大功夫跟开发商交涉，甚至是冒着延期交付的风险，这些业主也要给楼盘整容呢？这不是瞎折腾吗！

这届业主，精明着呢。

一切皆因，不投小钱，就赚不来大钱。

只有装修得更好看，房子才有更大的升值空间。

所有的容貌焦虑，到最后都是价格/价值焦虑。这句话，不管是在人还是楼盘上都适用。

当前，杭州的新房严格按照限价售卖，万科2.8万元/㎡的楼面价，到这个盘限价仅卖3.8万元/㎡。

利润微薄，开发商自然想尽办法削减成本。

当前，外立面的鄙视链从高到低排序，是：玻璃幕墙≈铝板≈干挂石材＞真石漆＞涂料。

图源：住在绍兴

被河语光年业主嫌弃的真石漆，就是装饰效果酷似大理石、花岗岩的一种涂料，看起来很像石材，价钱也比干挂石材便宜。

这种涂料已经开始进攻农村自建房市场，大有取代乳胶漆的势头。

不过，真石漆的保质期也就十几年，且工艺复杂，如果工人手法不到位，就很容易开裂脱落，看起来颇有些尴尬。

真石漆

图源：网络

相比起来，铝板这种近些年风靡于各大商务办公楼的材料，就显得更加高级。

具体高级在哪里？质感更好，色泽更亮，可以保持长期不变色。看起来亮堂堂的，就是显贵。

铝板外立面

图源：网络

远的不说，杭州钱塘江畔的金色海岸，上海黄浦江畔的汤臣一品，这些著名的豪宅都是用的铝板做外立面。

汤臣一品特制的黄色铝板被称为“汤臣金”

图源：网络

不管你能不能get到这种美感，反正只要记住，铝板=豪宅标配=贵这个等式，就够了。

毕竟解释“贵”的定义权，永远在有钱人手里。

于是，在意见征集中，我们看到了一些真心话——“更好的居住环境”后面，紧跟着的是“把河语光年府打造成运河新城天花板”。

究竟是产品质量天花板，还是房价天花板？不言而明了。

这笔账，划算得很。

在一二手倒挂明显的杭州，一户前期投资两万，后期房子总市值可能就多个几十上百万，这种投资回报率，不比买茅台划得来？

很快，这种“容貌焦虑”，已经从河语光年府卷到了周边的多个楼盘，大有颜值内卷之势。

例如，位于萧山区的新盘望涛月明，刚刚清盘，就紧随河语光年的脚步，发起了“众筹铝板”的投票。

这个业主就实诚得多，直言“外立面对后期小区外观甚至二手房价有直接影响”，要集体改造确保“房屋保值增值”。

为此，每户要出资6.48万到8.34万不等。结果显示，9成以上的业主都愿意升级。

不仅如此，申花的九龙仓天珏、市北东的滨江望涛月明、艮北的绿城潮听明月等多个楼盘都一窝蜂冲上前，纷纷表示要升级改造，为自家房价上涨做一分贡献。

几万块的“整容费”，说掏就掏，论有钱，还是杭州的业主有钱。

不过，这也能从侧面反映，他们对于自家房价上涨预期非常强烈。毕竟这是杭州，人人都通晓买房致富的道理。

光是换个外立面，还不足以说明这届业主的能力。

同样是杭州，良渚溪谷岚湾的业主更加豪气，区区几万算什么？他要直接出资60万建地铁！

你没听错，这位业主是认真的。且他已经实名向杭州地铁第四期工程提了建议。

这是一项可以“名流千年”的一次壮举，“古有吕不韦支持嬴政统天下的第一风投，现有大溪谷筹集资金建造地铁。”

嚯！这兄台称得上一个雄姿英发！

虽然他一年平均才坐地铁不到五次，虽然这笔钱可以买两个车位顺便雇一位司机，虽然这个地铁对常年开车的他来说没什么实际作用。

但是，但是！他还是愿意掏钱，只为了——

“若能成功，大溪谷小区及业主将在全国一炮打响，全球第一，小区业主名流千年，地铁站口立碑传百世，荣誉红利在此带来的周边学区及配套升级，单区房价将在此一次上扬！”

说白了，就是博一个房价上涨。荣誉再多，跟的如果不是红利二字，也便失去了意义。

这年头，训练有素的业主们都能众筹换掉各种外在硬件设施了，“内在美”这一块自然也不能扯后腿。

假如说，鸡娃的最终目的是希望孩子学有所成，找到高薪工作，未来有钱买房。

那么，一线城市的业主们想得最为通透——直接跳过中间过程，直达最后环节：

通过“鸡娃”，把房子鸡成学区房。

如此一来，牛娃有了，房价也涨了，这是一笔只赚不赔的好生意呀！

此前，深圳就有爆出红岭小学周边小区业主，成立了专门的“房价不跌小分队”。

业主们分工明确，学历高的负责每天“鸡娃”，辅导孩子，提升成绩；学历低的负责巡逻，遇到玩耍的孩子会把他们撵回家学习。

通过鸡娃达到鸡小区的效果，进而抬高房价，是被验证过有效的。

广州黄埔的东荟城花园小学就是一个成功的例子，这个小区曾被称为“新广人”的胜利。

这一小区的业主大多是周边高新产业的码农和白领。这帮高知业主们，鸡娃有道，学校不行，我就提高生源质量。

硬生生把东荟城花园小学这所新学校，倒逼成了名校，也让这个普通小区拉升成了众多父母追逐的学区房。

现今，东荟城逼近5万元/㎡的单价，比起周边楼盘高上不少。

不管是通过“外貌管理”，还是“内在提高”，这届业主展示出来的能力都非同凡响。

不过，这样的事情，大多也就在一二线城市发生。因为这些城市的上涨预期明显，业主们训练有素，深谙资产是需要管理的道理，才会去做这些事情。

未来，不学会“鸡小区”，你将无法在业主界立足。

加油啊同志们。

买房，一定要回归核心城市。

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