出乎意料中国铁建

房产

2022-05-09 23:05

没错，今天要和大家聊聊中国铁建，我敢说一定远超乎你的意料

这个品牌大家一定都听过，但没那么熟悉

但是大家一定知道这是一家房地产品牌

这或许是普通人对于中国铁建的全部印象

如果你了解的熟悉一点，或许脑子里的项目印象大概就是这样

风格或许比较传统，但是整体建筑品质应该很不错

毕竟出身中国基建的房企，不论在项目投入上还是市政基建上，都秉持非常高的底线标准

以上这都是对的，但以上一定不是全面的，这也是为什么今天文章会有这个标题的原因，中国铁建的变化，就是对一系列城市布局开始

中国铁建的变化，一半是来自时代的助推

健康的房企如今成为了一个稀缺标签

基于很长时间的企业自身发展、企业健康的资金流，如今很多央企面向城市深耕的可能，也得到了很多市场客户的认可

中国铁建当然也是其中之一

时代的洗涤让这个品牌更多的浮出了水面

但是除了时机之外，中国铁建也在最近几年开启了一条“不一样的”城市深耕之路

短短7年时间，截至目前中国铁建地产华东公司成功布局长三角10个城市43个项目

就这样不动声色地，大面积进入到了各个城市的核心区域

中国铁建想要拓展市场认知的意愿不可谓不明显，而其中最让人意外的是，在城市布局的同时，这家企业还做了一个大胆的决定

2018年，中国铁建成功拿下拙政园北地块，也是在苏州的第二个项目，地块整体面积约37909平方米，容积率0.6

就在拙政园旁

这么一块顶级地块对于任何一家房企操盘来说都是艰难的

而面对这么一块高难度地块，中国铁建骨子里“逢山凿路，遇水架桥”的铁道兵精神让他们选择了迎难而上

也意味着中国铁建把自己推到一条路上：

这个品牌要做高端改善

这个口号可不是说说的，不知道各位是否去苏州看过这个项目，我依稀记得我到现场看到画面感的震撼

拙政江南就做了一件事

用创新来致敬经典

这么一个极品地段，复刻了最纯粹的苏式园林是一定的，但是中国铁建用了最难的方式：创新

苏州拙政江南

项目汲取了拙政园的中式园林精髓，遵循“先造园，再造宅”的理念进行园林规划，力求实现“宅园一体、天人合一”

此外为了更好的产品呈现，这个项目用1000多天的研磨与探索，拿出了14项国家专利

屋面瓦、屋面檐口、屋面戗角、抱鼓石等大家熟悉的中式建筑元素，被重新从现代视角考量

不仅运用新材料、新技术，还升华材质、构造

比如这个屋面瓦，就是古典新制的呈现

粗看并不起眼，但这个材料是采用德国进口钛锌板屋面

轻质、耐久、还具有自我修复能力，百年也能历久弥新，比传统的小青瓦更加耐用

这个屋面檐口，保留了传统中式檐口的美学意境，设计出滴水椽子

既解决了传统屋面檐口打雨易漏易裂问题，又契合整体屋面的观感要求

突然回想起中国铁建曾说过，想把拙政江南这个项目打造成可以传承的藏品级作品

现在看来不是说说而已，是真的在用技艺去实现和支撑

如果我不说你可能都想不到这是中国铁建做的，但事实上这就是这家品牌为了给到业主足够好的产品踌躇满志历练的一个诚意之作

中国铁建为什么要这样，目的就是可以用一个顶级项目练出自己最强产品力

通过这个项目的产品力打造，企业内部已经孵化出一只巨强的产品力团队，而这只团队的野心可不只是做一个项目而已

输出产品系，输出企业价值观，正是当下这个品牌想要做的

于是，带着花语作品，中国铁建来了

花语江南的诞生很有诗意

在花语作品之前，中国铁建最广为人知的高端系列是“西派”，在北京和成都等地，西派国际都是当地豪宅代表

华东公司为深入理解和扎根江南，打算研发更适合当地的全新产品

当时正值三四月，鸟语花香万物复苏，又正好处在江南

于是团队在众多名称中选了这个充满诗情画意，又符合江南特色的“花语江南”

上海、杭州、南京、常州、嘉兴、绍兴、苏州……中国铁建已经在长三角10座城市，布局了15座花语作品

生于斯长于斯，花语系列源于江南，也盛于江南

首个花语江南落位的城市嘉兴，不仅为嘉兴带去了前所未有的产品，也获得了难以逾越的标杆地位

嘉兴花语江南

甚至有自媒体在嘉兴花语江南交付时真情实感地写下了这样的句子

“花语江南，嘉兴有你，真好”

口碑背后当然是无尽的努力

不管是前瞻性的高窗墙比设计，还是人性化的风雨连廊，都让整个嘉兴超乎预期

而我们也可以从长三角这一个个花语作品中，读出到底什么是花语精神：

高投入，高底线，不妥协

于是我们看到的花语作品拿出来都是这样的

苏州花语江南

这样的

常州花语江南

这样的

南京花语江南

可以说是市面上相当高水准的审美了

这种高水准审美的背后，很大程度上源自中国铁建对外立面设计和选材不遗余力的投入

不止外立面，中国铁建已经形成自己的一套产品标准体系

用什么样智能化的家居，全龄化社区怎么打造，景观公区如何设置等等都有品质标准

而且几乎每一个花语作品都不遗余力邀请了顶配的设计团队去落地产品

苏州花语江南的生活馆建筑及设计是日清设计和梁志天，景观区设计为贝尔高林。

绍兴花语江南的园林设计由棕榈设计院打造，滨江豪宅系的御用园林设计公司。

嘉兴花语江南主创设计单位是绿城建筑设计院。

这种极高的品质基础线决定了每个花语作品都是超越同期产品的存在

而更出乎意料的是，花语作品还在高度迭代

即将在苏州入市的2个花语作品，可以称得上是花语2.0版本

其中位于相城区的花语云萃，是中国铁建和华为战略合作智慧重点试点项目

这里即将落地华东花语作品至今为止的第一个智慧系统

设想一下未来，从进小区开始到归家，不需要刷卡不需要按电梯键，就能自动识别安全到家；高空抛物自动检测，快速定位…

小区内包含的所有智能化系统运作，都是为了居住更方便更安心

而景观打造方面也在不断升级

比如尽管是花语作品中罕见的超级大盘，但花语云萃没有因为是大盘就牺牲掉景观面积

反而是拿出了10万方做超级景观，约等于两个拙政园大小

花语云萃效果图

为了打造中心景观，花语云萃在楼王的位置只放了一个单点，于是我们能看到小区中央是这样的效果

约2000㎡的草坪，让整个社区空间更加通透，而且还很实用

花语云萃景观示意图

同样，由中国铁建、保利置业和苏州恒泰三家合著的苏州花语澜苑项目规划了园区难得的洋房产品

保证在合理尺度内的极致景观感受

花语澜苑效果图

花语澜苑结合在地文化，引用了苏州著名诗人——青丘子的经典诗句“行于林间，居于山水”

并且将如此诗意的表达，真正结合运用到社区的景观营造过程中

花语澜苑园林景观规划图

约500㎡大型主题儿童活动场地，约200㎡长者林下休憩空间

不管是儿童还是长者也都能找到自己的场所空间

花语澜苑园林景观示意图

整个公区都可以很轻松地想象出未来的交互画面

我们说高标准也好，升级迭代也好

其实都是为了「更美好的生活」

所以当这样的高底线渗透到日常生活的点滴，才知道什么叫润物细无声的舒适

拿已然交付的苏州花语江南来说，最先出圈的竟然是地下车库

各位可以感受一下

环氧地坪、铝板吊顶，据说是苏州首家吊顶车库

明亮的侯梯厅

还配了洗车房、宠物店、洗衣店，相当于一个五星级酒店的配置

从车库出来走进小区内部，看到这种画面方才感受到了

高颜值、真材质、逆天容貌等重量级标签

这些外立面名词的真正含义

苏州花语江南叠墅区

不止于此，这个项目上千平的会所也是蛮让人震撼的

有超大恒温游泳馆、健身房等，日常好用方便，尤其是当下疫情这种情况

恒温游泳馆实拍图

不论是过去花语作品的大量沉淀，还是未来的花语作品已经蓄势而来，我们能够越来越感知到一件事

本就有很高底线的中国铁建，正在通过花语作品，把底线做得更高

我们一直在说现在已经迎来了产品的时代，改善的时代

在过去的地产黄金20年，一些花里胡哨会营销的企业或许还能讨巧生存，大量跑流量的盘，大量流水线一样的盘可以层出不穷

那现在就是属于中国铁建这样企业的时代

基建出身，没有那么多被商业驯化的做法

就是一步一个脚印地，埋头苦干地把产品做出来，不减配、不妥协，高投入、高标准

这种不惜代价也要做好的理念，在当下这个时代显得尤其珍贵

而真正好的产品一定会受到不论是市场还是客户的认可

常州花语江南，连续6个月区域三冠王

苏州花语江南，2021年苏州销售面积、金额双冠王

苏州花语天境，2021年区域销售面积、金额双冠王

南京花语熙岸，4个月四开四罄；宁波花语江湾首开96套叠墅2小时售罄

扎扎实实做产品，有良心高底线，这样的企业，未来还会继续出乎意料下去

最新消息，中国铁建花语迭代作品——花语云萃、花语澜苑生活美学馆即将公开

当下这个时代的好产品样本，值得一看

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来源: qq

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