这两房子买哪个？最好学区vs 富人区

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五大湖，什么产业啊？不会是汽车吧？如果是，你就踏踏实实的租房子吧

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五大湖，什么产业啊？不会是汽车吧？如果是，你就踏踏实实的租房子吧
buyup 发表于 2023-05-17 14:26

什么产业都有，近五年人口是正增长的。租房子一大家子，三年至少也要花掉十几万，一个首付出来了。

第一个好

我猜这是Ohio的哥伦布？ 要我会选学校里华人孩子比例适中的那个。

买70万的，大1200尺，而且房子新

我猜这是Ohio的哥伦布？ 要我会选学校里华人孩子比例适中的那个。
cavine747 发表于 2023-05-17 14:30

两个地方亚裔占比差不多，这边日本人多

我喜欢富人区那个

我估计会选第一个。反正孩子也没到上初高中的时候。

才多十万，又大又新卧室还多。虽说有钱不等于高素质，但豪宅区周围邻居nice的可能性总归大一些。选70w的。
2500尺四个人住也够了，但如果父母来visit就会觉得很挤。

如果未来孩子就打算上这个初高中，选1. 如果还要搬，就2.

我觉得70万的比较适合你家，因为好像只打算住三年，所以初高中比较好的房子对你家娃上学来说暂时没啥优势？
一般来说富人区里相对便宜的房子更抗跌一点，相应的升值潜力也更大，尤其lot大的。如果以后要出租的话，可能60万那套比较好租。

买地段会涨的

买地段会涨的
chic99 发表于 2023-05-17 14:39

地段差不多，在同一个大学区，就是初高中学校有明显差别。感觉第一个保值，但第二个好租。

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你可以拿2020年2月（疫情开始前）的价格作为基础，看看这两个房子在疫情中哪个增值百分百更多。如果你看重未来的升值，就选升值高的。 如果你3年之后搬走的时候，孩子还没有上初中，你可以不太管初中高中的学区。 你家会有老人经常来住吗？如果有的话，他们能有独立的卫生间（不必跟孩子共用），就很方便。如果他们的卧室在楼下，就更棒了，当然如果你家老人并不太老，并不需要在一楼。 另外看看周围邻居有没有类似年龄的孩子，方便一起玩耍。

你的要求priority是抗跌好卖又好租，买60万的。你的priority是自己住的爽，买70万的

再看一下人口比例和犯罪率？
亚裔不能太多，也不能太少

再看一下人口比例和犯罪率？
亚裔不能太多，也不能太少
angelina81 发表于 2023-05-17 14:54

犯罪率很低，亚裔聚集区，学校亚裔有20%，日本人多。

好羡慕贵地区的房价，要不一下买俩吧

从per sqft来说，富人区那个更便宜啊，我觉得是因为学区不好，我宁愿买学区好的，但是这个太小，你再看看别的

lz你到这里来问问不出好答案的，这里都是贫困线上一掷几米买房都不眨眼的。你需要在local多问住的久的华人家庭。学区的分数随便看看就是，口碑才是最重要的。另外就是，你们究竟打算在这个房子里住多久？

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你可以拿2020年2月（疫情开始前）的价格作为基础，看看这两个房子在疫情中哪个增值百分百更多。如果你看重未来的升值，就选升值高的。 如果你3年之后搬走的时候，孩子还没有上初中，你可以不太管初中高中的学区。 你家会有老人经常来住吗？如果有的话，他们能有独立的卫生间（不必跟孩子共用），就很方便。如果他们的卧室在楼下，就更棒了，当然如果你家老人并不太老，并不需要在一楼。 另外看看周围邻居有没有类似年龄的孩子，方便一起玩耍。
honeysucker 发表于 2023-05-17 14:50

富人区那个房子很诡异，疫情前50几万，在2022年7月一度涨到了80多万，然后他们就10月挂出来卖，估计没搞什么装修，又碰上后来房价大跌，下半年房市本来就不好，没卖掉，一下子估值掉到了68万，然后他们刷了墙今年上半年又重新挂牌出来卖，我们已经inspection了，房子很好没啥问题。

只差10万，面积大了那么多，还多一个睡房，区也更好，肯定第一个啊

选亚裔多的学区

lz你到这里来问问不出好答案的，这里都是贫困线上一掷几米买房都不眨眼的。你需要在local多问住的久的华人家庭。学区的分数随便看看就是，口碑才是最重要的。另外就是，你们究竟打算在这个房子里住多久？
babybaby 发表于 2023-05-17 15:05

我们就考虑住3年，最多可能5-6年，不会长期呆在那边。

选亚裔多的学区
tingtingtintin 发表于 2023-05-17 15:09

同一个学区，亚裔一样多

我选第一个，现在家里有小学生那肯定买小学好的房子，而且房子大住得舒服很重要，卖房子的事情以后再想吧，卖不出的房子都是定价有问题，没有卖不出去的。

买大的那个

我猜这是Ohio的哥伦布？ 要我会选学校里华人孩子比例适中的那个。
cavine747 发表于 2023-05-17 14:30

若问亚裔多少算比例适中啊

如果只住3年真的应该考虑租房。除非你自己有Realtor执照自己买卖，买一个房子各种费用要马上亏百分之三，卖一个房子大概要亏百分之七。一来一去就百分之十交了费用了。
美国的平均情况是买和租房基本上是7年打平。如果你买房住不到7年，实际支出成本会超过租房成本。
中西部很多地方房价从2010年到2020年不仅没有涨还跌了的呢，从财务方面考虑不划算。有这个钱投资股市大盘回报比买房好。

如果只住3年真的应该考虑租房。除非你自己有Realtor执照自己买卖，买一个房子各种费用要马上亏百分之三，卖一个房子大概要亏百分之七。一来一去就百分之十交了费用了。
美国的平均情况是买和租房基本上是7年打平。如果你买房住不到7年，实际支出成本会超过租房成本。
中西部很多地方房价从2010年到2020年不仅没有涨还跌了的呢，从财务方面考虑不划算。有这个钱投资股市大盘回报比买房好。


changheruhailiu 发表于 2023-05-17 16:03

是的，所以我个人偏向于买小的，学校更好的，想着三年后就出租，长期持有不卖了。那里出租还是可以租得起价的，区又好，很多日本人公派过来的。没想到版上这么多人选第一个。我看了下70万那个房子附近就没有出租的。估计也不好租没人租。

大概知道你说的哪里，如果是我肯定是1
1）贵区的房子肯定好卖，而且还是贵区里最便宜的房子更好卖，很多人住好区上私立，对学区没那么在意，只在意社区 2）四口人2500sqf还是小，每个房间都小 3）分数看看就好，多半是因为贵区所在学校diversity没那么好而已，并不能真正反映学校的水平

是的，所以我个人偏向于买小的，学校更好的，想着三年后就出租，长期持有不卖了。那里出租还是可以租得起价的，区又好，很多日本人公派过来的。没想到版上这么多人选第一个。我看了下70万那个房子附近就没有出租的。估计也不好租没人租。
王菲菲 发表于 2023-05-17 16:31

大部分人选第一个，是因为买房子一般是长期行为，更看重居住体验，周围出租多并不是优点 如果你很确定这个房子只是临时过渡，看重三年后处理的方便，其实租房是更合适的选择，甚至也不一定要住house，可以省不少打理的功夫 除了楼上说的买卖的费用，异地出租不是简单的操作，买投资房和自住房的逻辑也不一样

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王菲菲 发表于 2023-05-17 14:23

o

8分跟9分没有本质区别

除非你的孩子非常拔尖，否则1-2 分的学校分数区别真的不大。如果你家娃是非常普通的娃。还是避开学区超好的，选学区一般好的就行。

哈哈哈哈哈哈哈，学区的事情要问当地人，不要看分数。。。。。唉。。。。。

很多日本公派是Michigan的Novi？如果确定只住三年选择那个更新装修更好的，比较省事

我会买富人区那个。孩子上初中还有好多年，谁也不知道这些年会发生什么，要买现在最合适的

买装修好的，然后看哪个区的房子卖得更快一些。

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不一定的。如果这个城市房价没什么增长，那你买3年房再卖掉，贴进去的property tax, insurance, 房贷利息，还有你首付存在银行本身产生的5%利息收入，还有买卖房的费用，这些加起来也是一个首付了。

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住3年，最多可能5-6年 - 还是租把，买划不来。

大概知道你说的哪里，如果是我肯定是1
1）贵区的房子肯定好卖，而且还是贵区里最便宜的房子更好卖，很多人住好区上私立，对学区没那么在意，只在意社区 2）四口人2500sqf还是小，每个房间都小 3）分数看看就好，多半是因为贵区所在学校diversity没那么好而已，并不能真正反映学校的水平

bellamia 发表于 2023-05-17 16:44

贵区里最便宜的房子更好卖 - 不同意。人家都买贵的了，就不差那几个钱。

你家孩子小，选第一个。因为第二个小学差，初高中好，说明这个学区在下降，等你家孩子上初高中时学区会变差。有的人没娃时买的好学区房子，结果房子老了，学区变差。另外一个新建房区学区变好，从B到A。 第二个出租房那么多，肯定不好啊

大概知道你说的哪里，如果是我肯定是1
1）贵区的房子肯定好卖，而且还是贵区里最便宜的房子更好卖，很多人住好区上私立，对学区没那么在意，只在意社区 2）四口人2500sqf还是小，每个房间都小 3）分数看看就好，多半是因为贵区所在学校diversity没那么好而已，并不能真正反映学校的水平

bellamia 发表于 2023-05-17 16:44

我们这里就是私校最多的城市初高中不好，小学好。 但是整个社区很安全，去哪很方便。

我不会考虑2500尺的房子，升值什么的都是次要的，住得舒服才最重要，没必要为了虚无缥缈的将来可能升值这种破事降低现在的生活质量

我选第一个，现在家里有小学生那肯定买小学好的房子，而且房子大住得舒服很重要，卖房子的事情以后再想吧，卖不出的房子都是定价有问题，没有卖不出去的。
noideaforname 发表于 2023-05-17 15:24

也选一

大概知道你说的哪里，如果是我肯定是1
1）贵区的房子肯定好卖，而且还是贵区里最便宜的房子更好卖，很多人住好区上私立，对学区没那么在意，只在意社区 2）四口人2500sqf还是小，每个房间都小 3）分数看看就好，多半是因为贵区所在学校diversity没那么好而已，并不能真正反映学校的水平

bellamia 发表于 2023-05-17 16:44

同意这个。无脑1。贵区里的便宜房子超级好卖，而且增值很快。更不要说居住环境条件好很多。不要问我怎么知道的。都说贵房子不保值，我觉得ression期间房价大跌的基本都是7、8M以上的豪宅，5、6M以内的只要在好区还是很抗跌的。

贵区里最便宜的房子更好卖 - 不同意。人家都买贵的了，就不差那几个钱。
cottonfield 发表于 2023-05-17 21:25

你显然想当然。再有钱的人都有budget，很多想进驻豪宅区比普通人有钱但budget有限的，在豪宅区选择余地并不大。贵区里的便宜房子比普通区普通房价的房子真是不见的更难卖，周期长些倒是正常的。

不要单看评分，得看实际考试分数和学校提供的资源，pta资源，当地家长口碑等等。现在great school啥的评分diversity和progress占比太大，没发确信。
我们这蛮好的初中也是6分，有些八九分的学校实际并不好。

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这酸的。。。