上次问的卖房的事 没有按时close
jujubug
楼主 (文学城)
contract是14天close 昨天是第14天 因为buyer没收到HOA文件 但也没有发延期addendum 按理说contract已经过期了 我能拒绝延期吗？
惨白的天使
2 楼
拒绝延期是什么意思？把人家的订金退回去，不卖了是吗？
米奇的厨房
3 楼
不懂，如果你是seller，你应该赶紧给他发HOA文件啊
bayuquan
4 楼
贷款需要要买的房子的HOA文件，是title company 提供的，如果title company 没有及时提供，则
DD2020
5 楼
你想卖就赶紧帮忙催文件。不想卖就借口退出
这个也不是你可以强行完成的事。文件不弃，银行不放贷款，title公司不给过户，也不是买家可以决定的。
pickshell
6 楼
看不懂。contract已经过期了啥意思？再说buyer没收到HOA文件，责任不在buyer。
柠檬椰子汁
7 楼
合同执行最基本的是Good Faith
如果HOA文件延迟不是双方任何人导致的，那么拒绝延期就是bad faith, 如果对方想告是可以告的
jujubug
8 楼
那不是该告HOA吗？
jujubug
9 楼
我不想卖 现金买家
jujubug
10 楼
我只管付钱给HOA 早就request了
jujubug
11 楼
HOA迟迟不发
jujubug
12 楼
是
jujubug
13 楼
HOA文件不是contingency 现金买家想过户应该可以的吧 她不按时过户我不能借口退出吗？
Girlsmom92
14 楼
HOA 文件是title 必须要的，你要提供的，算是你的责任吧。你要退出，买家可以告你。再说，看你在那州，我记得北卡有一
周（one week) grace period.
DD2020
15 楼
那就正好趁这个借口不卖了。
DD2020
16 楼
这个情况楼主并没有说明呀。如果买家提出卖家协助拿到这些文件。卖家没有协助，那么拖迟是卖家的错。但是，如果买家没有积极跟进
拿这些不是CONTIGENT的要求来延迟closing，我觉得是买家没有good faith.
柠檬椰子汁
17 楼
是你违约，又不是HOA违约。看得出来你没有good faith。
你不说为什么HOA文件没有及时到，催了没有，怎么回事，看得出来你是一面之词。
DD2020
18 楼
楼主这个情况没有给出具体如何。如果买家没有跟进，用这种不是CONTENT 文件要求延期，也算没有GOOD FAITH吧？
DD2020
19 楼
看我下面回你的。
楼主并没有说自己推三阻四的，没有不配合吧？
Girlsmom92
20 楼
一般合约都有卖方要协助买方拿到title的. 所有我觉得算卖方责任，肯定不是买方责任
柠檬椰子汁
21 楼
楼主说合同讲14天close，这个也太快了。
他也没有说是谁的责任order HOA sales pacakge，我记得应该是卖主order吧？这能怪到买主头上吗？
要是我是买主，肯定和楼主有狠话。
DD2020
22 楼
关键是HOA document is not a contingency. 但是，如果因为TITLE company
要求不能过户，就是另一说了。
HOA document很多是FINANCIALL STANDING, INSURANCE, by law, etc.要是没有贷款限制，我的理解是对卖家伤害更大些。
因为要是有LAW SUIT,买家没有contingency，也不能退出，没有insurance，现金买房，不买保险也可以。。
惨白的天使
23 楼
要我是买家，我就来个dispute在这个房上。这个房想卖也卖不了
DD2020
24 楼
cash offer 都是这样呀。只要TITLE 是clean的，其他不管。
pickshell
25 楼
你就没去问过HOA为何不发？这是seller责任啊。
Girlsmom92
26 楼
Hoa 是title 必须过的。要不然没法说title is clear. Title is not clear, 没法
过户。因为卖方可能欠hoa很多钱。the same with mortgage.
柠檬椰子汁
27 楼
HOA跟不上速度，卖主退出肯定是bad faith
柠檬椰子汁
28 楼
如果你是根本不想卖，那么你退出，人家打官司你也不怕。
如果你是不想卖给这个人，但是还想上市，那么对方告你违约，官司打个半年，你就被拖住了。
当然如果你老实一点，把钱退给人家，甚至可以多陪点钱，说不定可以脱身。但是bad faith很恼人的。
DD2020
29 楼
好吧。那我错了。
DD2020
30 楼
嗯。 有道理。
Girlsmom92
31 楼
我们曾经卖了一个破房，不想修了，卖给一个二手agent（就是成天给你打电话，发信要买房的那种）. 一个星期过户。
柠檬椰子汁
32 楼
我是指HOA package跟不上。
Girlsmom92
33 楼
Yes. 有HOA就麻烦一点
jujubug
34 楼
我付钱 agent requested HOA send documents 可是这个HOA就是很慢
古来万事
35 楼
是的。HOA package跟不上速度。他们有很多的步骤。加急一周都不一定能拿到。
jujubug
36 楼
我付钱 agent requested HOA send documents 可是这个HOA就是很慢
以前我们买的时候就是很慢
Buyer自己要offer14天close 现在办不到还能怪我吗？
sneezy888
37 楼
看起来你就是不想卖了，最好找个律师问问
sneezy888
38 楼
goog faith or not, as long as you can find a way, we really don’
谦谦凡宝
39 楼
美国买房延期很正常，一般buyer不care的。我的延了半个月才close。让buyer agent补个文件就好。
到这个阶段双方都已经投入很多精力时间，尽量close比较好。
柠檬椰子汁
40 楼
所以不是买主的错，你退出会有纠纷
jujubug
41 楼
HOA disclosure怎么会是title必须的？如果欠钱，HOA早就放lien上去了
iBear
42 楼
HOA文件是卖方的责任.难道卖方能拿自己的责任来毁约?
Girlsmom92
43 楼
It is part of title search!
大阿牛
44 楼
先不说这个法律的空子你是不是能够钻，至少我认为你的人品是很差的！
江水草
45 楼
HoA disclosure 还是有必要的，不一定是欠钱，有一些是因为没有遵守HoA 条款。
jujubug
46 楼
是的 我根本不想卖
Wei_PDX
47 楼
我看你之前的帖子，估计你是改主意不想卖了。这个HOA文件会不会是你设置的障碍？真不想卖了就跟agent说一下
pickshell
48 楼
那就老老实实退还买家押金，加上因你毁约应赔的罚金。
新手地主刚上路
49 楼
延期太正常了，很少有不延期的
jujubug
50 楼
如果买房同意退出，我当然会退钱 甚至inspection fee我都愿意给他
合同没说我要罚什么钱 现在合同自己过期了
jujubug
51 楼
怎么可能 我根本不懂这个 我都准备好上周六签字成交了呢
pickshell
52 楼
你怎么还不明白呢？买方主动退出属另码事，但你不能把HOA慢当你退出借口，你毁约在先就当付相应罚金
且买方和agent都能上告你违约，打官司耗多久难说，你信用也完蛋，可能罚得更重。
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