说一千道一万，你们在房屋投资上赚到钱的，主要还是你们当初买的房子有正的现金流。如果是负现金流呢？

你们还会买吗？

一个月倒贴500块，也许一套两套房子还可以承受。5套呢？10套呢？

 

也许你会说，以后租金收入会涨的，房子本身也会涨。可谁知道还得熬多少年呀。

可以做 flipping

我是现金流派，跟朽哥和糊涂兄一样。 如果是负现金流？根本就不会买。赌房价涨，我是没那能力。所以08年崩盘一点都没有影响。

是的。买负现金流的房子，算好帐，只要有足够的ARV,有好的profit, 可以一个接一个的flipping。只是找到好的

deal不容易。

房地产投资的主动权完全在自己手里，所谓负现金流取决于放多少头款。

现在波士顿地区越来越难有正现金流了。小condo 动不动hoa 1000刀，看了两年下不去手

100% 同意。 现金流这个概念不很严谨。它与首付多少有关。现在用现金买，也有现金流，但那是自欺欺人。现金回报率科学。

刚开始是负的，三五年后成正的了

放个100%首付，也是付现金流？

一定要正现金流，而且要算风险。租金减少30%或更多也能持平，就比较安全。

据说投资负现金流属于不正派,是耍流氓

Cash 买家永远不会是我，特别是这边这么高的房价.

在温哥华，10多年前就没有正现金流了，不也扛过来了？

当年，投坦10年一千万净资产的目标虽然没做到，但打个5折还是大大的有余。2010年前后，多少在美国的，就是有正现金流也不敢下手，反而天天在这喊投资房产怎么怎么不好，掏粪一词由此而生

有个房建商降价时07年买入一直是负现金流，今天估算下来总投入有个5%年回报。很低但也没亏损。

+1，嗯嗯，我也是。。。

我属特别保守的那种，也不是会做生意的料，基本上买房买车都CASH，有朋友也说我傻不会借钱滚钱。吼吼，这阵子来此坛子真涨见识学到不少，各个胆子都够大，现在才明白其中道理，以后我也得学着放开啦。。

握手

感谢老朽，从您那学到很多。