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那个中了10M的房客大获全胜
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那个中了10M的房客大获全胜

Erin123
楼主 (文学城)

这是个失败的故事有点长,供大家周末高兴高兴:

去年接到一个人打电话说想租我的房子,说刚刚彩票中了10M,她寄来所以文件,后来查了一下,证明还是真的。她分25年拿钱,每年40万,除了税拿到手有30几万,说想租房2-3年后买房子,她想以后办一个非盈利机构帮助其他人等等等等,计划宏伟。第一年的钱已经到帐,所以首要事情是换房子,她和老公住在trailer park多年,现在终于熬到头了。

见面时是一个超重中年贵人,老公个头小不到她一半吨位,在旁边不怎么说话,她信用分数还可以630,当时觉得她有每年彩票收入,付两年房租应该不是太难吧。而且当时她还在继续工作,快递大麻给客人,类似Uber eat之类的快递工作,但是他们只送大麻,别人在网上order后,他们负责送货,收入约5k每月。老公是退休了,有一些退休金。

我们房子是两个units,合同上注明他们只租前面房子,告诉她后房我们正在找另外房客,他们说他们可以两个一起租下来让他们的一个亲戚搬进来,他们出价是我要求价钱的1/3,差价太远价钱当然没有谈拢。过了一段时间他们撬开后房的门让他们的亲戚搬进去了。是邻居告诉我后面房子住人了,我请他们付后面房子的房租,他们说他们租金包括前后房。秀才遇到兵有理讲不清,我们叫了警察,警察说她有租房合同,警察管不了合同真假,去法庭驱逐吧。

我们开始eviction,他们请了免费律师回答还威胁要求jury trial,钱和时间我都耗不起啊,只有投戒和解。结果是我需要付她5K再让他们免费住三个月,最终到期他们大获全胜地走了,我灰头灰脑地输了。 他们搬进去后有一两次见面,每次她手里都忙着一大把彩票,她继续加大力度买彩票。

终于搬走后,信箱持续收到有法庭寄给她的信,看来有其他官司了,希望她的彩票钱带给她幸福。看来钱改变不了他们的思维和行为,那一年他们运气太好了,不光赢了彩票,白住房子还送钱给她。世界不公平啊!

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MrsKwok
2 楼
你为什么要和解?2个units根本地址不一样。
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Erin123
3 楼
Jury trial需要半年以上,也有拖1,2年的,时间精力金钱都耗不起,警察在这种坏人面前就是一个joke。
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IEbird
4 楼
谢分享。改变不了的本质终会导致失去所有。见几面看透人品很难真要提高警惕练出慧眼。
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MrsKwok
5 楼
驱逐案可以搞陪审团?
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Erin123
6 楼
当然可以。这是坏房客坏律师对付房东的杀手锏,有房东会死磕到底,如果有时间精力耐心。
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Erin123
7 楼
做地主是修炼,林子大了什么鸟都有。
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米奇的厨房
8 楼
他有钱,律师不是免费的吧?那你可以和他搞一下啊,免费律师就麻烦了,他们不怕,不用白不用
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MrsKwok
9 楼
楼主还没说2个单元地址一不一样呢……如果就

一个地址,的确棘手。

分别是A and B的,我不明白楼主退缩啥了……

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tibuko
10 楼
看来不是自食其力的人不能要
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Erin123
11 楼
确定是免费律师,不知道如何操作的。房子是一个lot,两个地址。
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Erin123
12 楼
我的律师不给力,就是催我是Jury trial还是和解二选一,和解就是交钱请人走。
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圆萝卜
13 楼
听起来是在加州吗?
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2008VGirl
14 楼
你为什么开始的时候要告诉她关于后面那个unit的事?
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米奇的厨房
15 楼
嗯,要我就跟他杠一下,怕啥啊,我要告他精神损失,从他的10米里面敲下一块来
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柠檬椰子汁
16 楼
我也觉得蹊跷,如果两个units分得很清楚,为什么会和警察讲不清楚
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圆萝卜
17 楼
楼主只不过顺便提了一下"你们租前面的房,后面的我正在找房客",谁知老贵们抢先一步霸了再说。我空着也不租给这些人
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Erin123
18 楼
去后房需要经过前房侧面,不可能不知道,我最初问她有没有兴趣两个都租下来,他们说再考虑。邻居发现后房有人打电话给警察,

警察去时我不在现场,后面房客(她的亲戚)对警察解释说和她有租房合同,付租金给前房房客。我再打电话给警察,说他们已经来过了,没有权利让她走,管不了只有上法庭。

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谦谦凡宝
19 楼
这个我有经验。她可以申请,但是这种case会被法院驳回的。不应该和解。
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谦谦凡宝
20 楼
警察都是多一事不如少一事。要坚持就是 trespass 让他们直接驱逐。除非是在加州房子被占了30天以上,那就只能走程序
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八卦煮九
21 楼
是真的中了10米的彩票吗?骗你的吧?有一千万,竟然还能生活的这样龌龊不堪?
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Erin123
22 楼
法官会驳回吗??我的律师和她的律师讨论和解,看不到给法官机会驳回。和房客斗,我对当地法官和警察都没有信心,太偏袒房客了。
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Erin123
23 楼
他们想租后面的房,只情愿出1/3的价钱,我没有同意,他们就自己搬进去了,贵人的想法做法不是我们能够理解的。
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谦谦凡宝
24 楼
她要去递申请才有机会被驳回(不受理)。
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Erin123
25 楼
当时她的律师向法庭申请陪审团,我的律师就紧紧催我,二选一是和解还是走陪审团,律师没有告诉我陪审团可能会被驳回。
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alpha123
26 楼
后面的人应该不在合同上的。当时直接锁门不行?
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Shine20
27 楼
天哪,还真有这样无赖的人。
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大阿牛
28 楼
是的,你可以起诉,也可以要求jury trial,但是法院也可以驳回起诉和拒绝jury rial。
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八卦煮九
29 楼
哪个州?这么偏袒房客,太不公平了!房客完全不占理啊!!
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大阿牛
30 楼
看来你在甄选租客和打官司这两个重要环节还需要提升业务能力。
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Erin123
31 楼
法官可以驳回jury trial?!不知道可以这样,我的律师太不给力了,不停催逼我二选一,我不知道有这个第三选项的。
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Erin123
32 楼
谦宝宝,给我们科普一下怎么申请驳回陪审团?避免下次掉坑。感觉只要要求陪审团都会批准的。
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米奇的厨房
33 楼
锁门干嘛,直接拆了门,说里面有霉需要彻底重新装修,大拆特拆
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Erin123
34 楼
米奇这种以恶治恶的方法真有可能管用,我胆子小加上魄力不够。
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Erin123
35 楼
是啊,需要提高业务水平,能不能handle这些人,是需要天份的。
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惨白的天使
36 楼
能不能handle,是需要学习的
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米奇的厨房
37 楼
假冒穷人,难道不算是违法?告她啊
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圆萝卜
38 楼
我一开始就不会租给他们前面的房子。我现在还是怀疑他们是不是真的中了10米。
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