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请教,投资出租房,当卖房时付税。。
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请教,投资出租房,当卖房时付税。。

pickshell
楼主 (文学城)

1,纯出租房,当卖房时,政府收税到底是多少 % ?
2,比如有说出租房,5年内若自主超过2年,卖出时可免税:那么10年呢,15年呐,得自主几年才能免这个税?

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桃花好运
2 楼
你报税用软件吗?你模拟一下就知道了

卖房后是加所有当年收入后交税。

自住二年后还要按比例免税,不是全免

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youzifive
3 楼
同问
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槐花王
4 楼
我的理解是在卖房前5年你要主两年,就是说卖房的时候以自住为主,所以可以算成自住房
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pickshell
5 楼
报税都是找会计师,对税务,脑子里一团浆糊:)
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pickshell
6 楼
哦,就是说之前出租多少年不管,只要卖此房前的最后5年内,自住够2年就行?
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惨白的天使
7 楼
不是。
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鲤鱼洲
8 楼
跟你的工资收入有关. 如果家庭收入少于八万九,卖长期的房子和股票,都不须付税。细节见内:

Google "long term capital gain tax":

https://www.nerdwallet.com/article/taxes/capital-gains-tax-rates#:~:text=A%20capital%20gains%20tax%20is,for%20longer%20than%20a%20year.

 

 

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槐花王
9 楼
请多解释一下。 我又查了查, google 上的说法跟我理解的一样

The 2-out-of-five-year rule states that you must have both owned and lived in your home for a minimum of two out of the last five years before the date of sale. However, these two years don’t have to be consecutive, and you don’t have to live there on the date of the sale. You can exclude this amount each time you sell your home, but you can only claim this exclusion once every two years. Also, the ownership and occupancy periods don’t have to coincide.

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Girlsmom92
10 楼
是家庭工资收入加 capital gain 小于八万九。不交增值税
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Girlsmom92
11 楼
大于553K部分,百分之20。中间部分,百分之15。
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溪边石头
12 楼
可以算成自住房, 但增值部分的免税额按年数比例算,假如出租10年,自住2年,总增值40万,免税额是6.67万
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Girlsmom92
13 楼
如果你收入为0,房和股票增值100万,你需要交(100-55.3)*0.2 +(55.3-8.9)*0.15=15.9万

的增值税

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鲁比猫
14 楼
这个答复是正解
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鲁比猫
15 楼
纯出租房,当卖房时如果有有盈利,以前已经deduted 累积的depreciation 是按照ordinary

income tax rate 来交税。剩下的盈利是按long term capital tax rate来交税。

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守月
16 楼
先自住两年,再出租三年,都不交税。先出租三年,再自住两年,要交出租三年的增值税。
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pickshell
17 楼
谢谢,这免税额是6.67万 是怎么算出来的啊?
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pickshell
18 楼
谢谢各位,看来不是想象那么简单,还是懵嚓嚓:))
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pickshell
19 楼
啊,本想着房子就是房子,卖房子税还跟工资收入挂钩啊。
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溪边石头
20 楼
10年出租,2年自住,总共12年,增值40万,自住部分增值40*2/12=6.67万,免税
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pickshell
21 楼
哦,谢谢啦。
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