买投资房，不想用realtor， 需要做due diligence

最近买投资房，不想用realtor，已经下了offer，卖家接受了，现在 打算自己找人做inspection，搞贷款。有点不太明白是否需要做due diligence 和appraisal。这是第一次不用realtor买房，有什么需要注意的吗？谢谢大家指点！

回复 1楼mingxi的帖子

不用realtor 咋下的 offer ？

找律师给你看文件啊。这个不能省。

Dual Agent 也没省你钱

你有realtor也得自己找inspection, 自己贷款啊 但你最好还是得请律师 你没有Realtor，卖家给你cash back了吗？

买房不找agent，这个怎么省钱？基本行规好象是对方dual agent。难道对方还在你的报价上返款3%? 找agent还可以退个1-2 ％呢。

找律师给你看文件啊。这个不能省。
xyzgw 发表于 2023-09-21 05:46

在最后签合同的时候找律师，还是之前有文件要律师看？

Dual Agent 也没省你钱
xiang2010 发表于 2023-09-21 06:39

没有dual agent, realtor的钱在整体价格上降了3%

主要是自己找到的房子，联系卖方realtor，很快就给了offer，羊毛出在羊身上，价格上有多一点余地

你是买房的，你的agent的费用是对方卖家出，你没请agent，就是seller agent拿双份。

你是买房的，你的agent的费用是对方卖家出，你没请agent，就是seller agent拿双份。
果酱罐子 发表于 2023-09-21 08:18

没有，dual agent 要我同意吧？

第一次投资房还是找吧， 除非你自己是老手， 当然做了几年之后， 买房就是no agent , no inspection, all cash 只有这样才能抢到房， 但是自己要很懂房子的结构以及估算维修的成本。

Lender会做appraisal
找attorney做dd
说实话，你没省钱，估计还给自己找了不少麻烦

在最后签合同的时候找律师，还是之前有文件要律师看？
mingxi 发表于 2023-09-21 07:36

天，你是完全不懂啊，都不上网自己查一下就直接买？牛

没有，dual agent 要我同意吧？
mingxi 发表于 2023-09-21 08:45

你要请，当然得你同意， 但是你不请，佣金都是seller agent的，本来该分给buyer agent的钱不用分了。

你要请，当然得你同意， 但是你不请，佣金都是seller agent的，本来该分给buyer agent的钱不用分了。
果酱罐子 发表于 2023-09-21 09:04

真的是这样吗？卖方realtor跟我讲的是给我便宜了3%。

一般来说华人看到agent都一口吐沫吐脸上那种。你这啥也不懂，也没人帮忙。。。华人怎么这样啊。

你是买房的，你的agent的费用是对方卖家出，你没请agent，就是seller agent拿双份。
果酱罐子 发表于 2023-09-21 08:18

就直接和卖家谈好。我不用代理，给买家代理这部分的钱扣在卖价里，基本都肯的。反正羊毛出在羊身上。大家都懂得。

这题我会。如果你准备贷款，可以找贷款公司的律师帮你看一下买卖合同。要不要inspection, 这个看你自己。想找就找一个，和agent本来就没啥关系。其实买房根本不需要agent.

回复 8楼mingxi的帖子 发表于：2023-09-21 13:43|只看楼主举报|字体大小：T|T16#

你要请，当然得你同意，

但是你不请，佣金都是seller agent的，本来该分给buyer agent的钱不用分了。

果酱罐子 发表于 2023-09-21 09:04 真的是这样吗？卖方realtor跟我讲的是给我便宜了3%。

我的问题是怎么知道卖家在整体价格上降了3%？难不成有个标准价格？也许增加了10%口头上对买家说给你降了3%。

就是反了3%也未必合算，本来明明可以先砍价5-10%然后再返1-2% rebate，现在卖家和卖家经纪一起悠忽你说已经给减钱了，而且因为楼主没有自己的经纪也不知卖家说的真假。
另外，做dual据我知道都需要卖家书面同意而并非买家。一般大牌listing agent都不愿意沾这个猫腻，怕坏了名声以后拿不到代理。

就直接和卖家谈好。我不用代理，给买家代理这部分的钱扣在卖价里，基本都肯的。反正羊毛出在羊身上。大家都懂得。
lingxu12345 发表于 2023-09-21 14:25

你这个必须是卖家自己卖房不用代理，如果有代理，没可能卖家和你谈价格。这样的有几个房子在市场上啊。

你是买房的，你的agent的费用是对方卖家出，你没请agent，就是seller agent拿双份。
果酱罐子 发表于 2023-09-21 08:18

正解。楼主没有得到任何服务和保护且没有省钱。

就是反了3%也未必合算，本来明明可以先砍价5-10%然后再返1-2% rebate，现在卖家和卖家经纪一起悠忽你说已经给减钱了，而且因为楼主没有自己的经纪也不知卖家说的真假。
另外，做dual据我知道都需要卖家书面同意而并非买家。一般大牌listing agent都不愿意沾这个猫腻，怕坏了名声以后拿不到代理。

cherry1981 发表于 2023-09-21 14:44

有自己的agent也不知道卖家说的真假啊 说不定还让你加5% 现在买家不用agent的很多 直接找卖家降价commission fees 包括很多职业flipper自己或者团队里面有人有agent license的， 买房子也是不用自己的agent

有自己的agent也不知道卖家说的真假啊 说不定还让你加5% 现在买家不用agent的很多 直接找卖家降价commission fees 包括很多职业flipper自己或者团队里面有人有agent license的， 买房子也是不用自己的agent
NeweTowne 发表于 2023-09-21 14:51

让agent做附近的comps自己决定出价啊，为什么要让别人牵着鼻子走。如果是上市的房子卖家经纪基本不会站在买家立场，买家也没有机会直接和卖家谈，直接退全部佣金不可能。
如果是flipper线下房源卖家大部分不提供佣金,基本就是小圈子里直接找现金买家谈价成交，就是砍价不是砍佣，根本没佣，两码事。

回复 17楼mabaole的帖子
对的 支持LZ！做了我以前没想过，以后打算做的事！湾区买房这架势确实让Agent钱太好赚了。好多Agent付出的劳动根本不配拿那么多佣金，惯的他们。

就是反了3%也未必合算，本来明明可以先砍价5-10%然后再返1-2% rebate，现在卖家和卖家经纪一起悠忽你说已经给减钱了，而且因为楼主没有自己的经纪也不知卖家说的真假。
另外，做dual据我知道都需要卖家书面同意而并非买家。一般大牌listing agent都不愿意沾这个猫腻，怕坏了名声以后拿不到代理。

cherry1981 发表于 2023-09-21 14:44

你是不是自己做经纪的。我买房很多次了。当然先砍价然后再谈不用买家经纪再扣多少啊。你以为别人是傻子吗，最会忽悠的是经纪人，还总是3%的钱是对方出的，但是羊毛不就是出再羊身上吗。买房拿不拿下主要是看价格并不是经纪人的水平，99%经纪人不值这个2%-3%钱，甚至1%我觉得都不值得，很多还不如买房的人有水平有操守。经纪人能给砍多少，自己完全也可以做到。而且大部分经纪人并不想给你砍多少。他们所作的就是促成交易，他们可以赚钱，你多付多少少付多少和他们是根本没有关系的。你去砍价。可能拿不到房子的风险，他们并不想看到。他们只想最快最安全的促成交易，他们的钱就到手了。只有自己才能对自己负责。 我接触过很多经纪，100%是这样的情况。所以我要么就和对方先砍价再谈不用买家经纪再扣多少。要么就谈个付个5000就可以做的，当然有的人会搬出来行业不允许啊，不愿意啊。但是愿意的人一大把，毕竟这种钱找谁都是送钱给谁。

回复 27楼的帖子
“我的问题是怎么知道卖家在整体价格上降了3%？难不成有个标准价格？也许增加了10%口头上对买家说给你降了3%。“
如果你很懂为什么会上来问，我是看你问才回答你几句。如果你什么都明白，直接根据自己的直觉去操作就行了，不用教育我。good luck。

我买房的时候，卖家明确说不用买家agent标价降3%

要看这房子抢手不抢手吧，如果可以少加几十万的话，几万块的agent fee算不了什么

不贷款的话不需要做appraisal。贷款必须要做。你至少要有个律师（buyer attorney）帮你把关。