收到HOA罚单，还把我家房子加了lien

我家有一套房子在出租，交给管理公司PM打理。去年小区换了HOA的management，我们也不知道。之前设置的自动付款就失效了。因为PM打理，自己也没注意。直到最近PM发给我们一张逾期的欠款，其中late fee 利息以及放lien的费用高达$1000。 我们问HOA为啥不早点发通知，HOA表示发了好几次了，都发给PM了, 但PM表示就收到这一个。现在就是踢皮球状态。我们不交这个欠款就越滚越大。
决定自己先交上，然后再去找PM理论，不知道这样做对不对。让HOA证明他们发过notice，HOA也给不出证据。一个说发了，一个说没收到。 有姐妹们遇到过这样的问题么？感觉他们就互相推诿，锅我们背 也不知道该找什么部门申诉一下。也有人说是我们的错，没有检查autopay。每月那么多autopay，大家都会每月检查吗？确实自己也是心比较大。

你们每个月的账单不看的吗？这么长时间不交HOA自己能不知道？难道指望PM会帮你交？好奇怪

才$1000，赶紧交了吧

赶快交了吧，美国HOA比警察还可怕。 过两天就把你的房子拍卖了。 不同意的话，yale大妈就是前车

找HOA的Board 聊聊，好好说话，态度诚恳，实话实说，真不是有意晚交的，就是希望能不能把Late Fee 罚款这些去掉，巴拉巴拉，后面来一句，非常喜欢你当我们的Board President /director ，下次选举，我一定投你一票。我希望你还当我们的Board。

HOA就是合法的黑社会，得服软。先交了钱再慢慢求情

你赶紧交吧，我有个二货老公，有个出租房房产税某年我们回国了没交，利息18% 房子也被放了lien，刚给律所交完$8000😂

找HOA的Board 聊聊，好好说话，态度诚恳，实话实说，真不是有意晚交的，就是希望能不能把Late Fee 罚款这些去掉，巴拉巴拉，后面来一句，非常喜欢你当我们的Board President /director ，下次选举，我一定投你一票。我希望你还当我们的Board。
yayavino 发表于 2023-03-03 01:26

贊同！ 1000是小事，lien是大事，建議趕快付

我也遇到过。是我自己没看那些以为垃圾的邮件。结果200的账单变一千多了。我也跟他们抱怨了没有自动扣款。但是argue无效。只好花钱买教训了。付了就付了，不要再多想。往前看。

回复 1楼公用马甲1的帖子
所以我很少Autopay，即使autopay也要每月检查

不可能免掉罚款的，赶紧交了move on吧

pm也是只拿钱不办事的。有精力还是自己管理

我也在为1000块的violation罚款和HOA吵着呢 你这个要是HOA dues是argue不掉的。态度好点说说看看能不能减少late fee和interest 至于你PM， 你看看合同说啥， 如果是房东负责HOA，那你PM一点责任也没有。

1000块钱，还折腾个啥，有次水费账单1000，本来知道是计费弄错了也交了

赶紧付了，说说好话， 所以不要自动付，每个月发到你常用的email, box 里，每个月付就不会忘记

我觉得是PM的问题。他们都没有好好处理这些，如果HOA不能void late fee那些，PM公司要负担一半，然后坚决换PM。

找HOA的Board 聊聊，好好说话，态度诚恳，实话实说，真不是有意晚交的，就是希望能不能把Late Fee 罚款这些去掉，巴拉巴拉，后面来一句，非常喜欢你当我们的Board President /director ，下次选举，我一定投你一票。我希望你还当我们的Board。
yayavino 发表于 2023-03-03 01:26

嗯嗯，第一时间就好好说话了，并且已经把欠款付完了。估计也不会给减免那些late fee啥的。后半段没有说，不想舔，他们如果给我发个邮件打个电话，也不至于到这个地步，还是有点生气的，但自己也有错，只能自己平复心情了。

你们每个月的账单不看的吗？这么长时间不交HOA自己能不知道？难道指望PM会帮你交？好奇怪
temphan 发表于 2023-03-03 00:44

账单确实不看的，每个月多两百少两百的也发现不了。房子交给PM打理时，是他们跟HOA打交道的，并且是他们留了自己的地址和联系方式给HOA，因为租客如果有不好的行为，是要通知PM的。没有指望他们交HOA，但他们至少应该转达一下HOA发给我们的notice吧。

回复 7楼tuer的帖子
虽然我不管帐也没啥立场，但我也骂了二货老公。他弄了一堆的卡，管都管不过来，让他把Autopay都放一起，他也不听。顺便问一下，你们去掉lien的这个动作是需要自己去county么？还是交完钱他们会主动给把lien去掉。

pm也是只拿钱不办事的。有精力还是自己管理
momclub17 发表于 2023-03-03 08:55

哎，确实。自己懒，就想着花钱省心吧，结果花钱也不一定能省心。

赶紧先交了再理论

能用钱解决的事儿，都不算事儿，别纠结了

写一堆email留下字句啊！！！

HOA的autopay的确很落后，我的HOA涨价了，每个月涨了5块钱，但是我的autopay居然还按照之前的价格付钱，过了好几个月才知道，也是硬着头皮交了罚款，哭笑不得 希望版上会做这种autopay的人看到，可以开发一种自动adjust付款金额的软件，就像每个月还信用卡账单一样，假如HOA被打包卖走，也可以自动转过去

写一堆email留下字句啊！！！
212mr 发表于 2023-03-03 18:31

留字据有啥用啊。。反省用吗

HOA的autopay的确很落后，我的HOA涨价了，每个月涨了5块钱，但是我的autopay居然还按照之前的价格付钱，过了好几个月才知道，也是硬着头皮交了罚款，哭笑不得 希望版上会做这种autopay的人看到，可以开发一种自动adjust付款金额的软件，就像每个月还信用卡账单一样，假如HOA被打包卖走，也可以自动转过去
LCMS 发表于 2023-03-03 18:33

Autopay怎么会知道你的hoa涨价了。难道不是你知道hoa涨价了自己去修改Autopay的金额？

我家有一套房子在出租，交给管理公司PM打理。去年小区换了HOA的management，我们也不知道。之前设置的自动付款就失效了。因为PM打理，自己也没注意。直到最近PM发给我们一张逾期的欠款，其中late fee 利息以及放lien的费用高达$1000。 我们问HOA为啥不早点发通知，HOA表示发了好几次了，都发给PM了, 但PM表示就收到这一个。现在就是踢皮球状态。我们不交这个欠款就越滚越大。
决定自己先交上，然后再去找PM理论，不知道这样做对不对。让HOA证明他们发过notice，HOA也给不出证据。一个说发了，一个说没收到。 有姐妹们遇到过这样的问题么？感觉他们就互相推诿，锅我们背 也不知道该找什么部门申诉一下。也有人说是我们的错，没有检查autopay。每月那么多autopay，大家都会每月检查吗？确实自己也是心比较大。
公用马甲1 发表于 2023-03-03 00:38

我每个月的auto pay 账单也有许多。但是还是会尽量查一下的。不能心太大了。交了就交了吧。就当作一个教训就是了，还好只是1000刀。

HOA的autopay的确很落后，我的HOA涨价了，每个月涨了5块钱，但是我的autopay居然还按照之前的价格付钱，过了好几个月才知道，也是硬着头皮交了罚款，哭笑不得 希望版上会做这种autopay的人看到，可以开发一种自动adjust付款金额的软件，就像每个月还信用卡账单一样，假如HOA被打包卖走，也可以自动转过去
LCMS 发表于 2023-03-03 18:33

这完全不是auto pay 的技术问题啊。银行每月自动付账的数额是你授权的，HOA又没有权利改变这个数额, 只有账户的主人才能有权利改。如果没有这一限制的话，你的钱岂不是随便就被人划走了

这完全不是auto pay 的技术问题啊。银行每月自动付账的数额是你授权的，HOA又没有权利改变这个数额, 只有账户的主人才能有权利改。如果没有这一限制的话，你的钱岂不是随便就被人划走了
剔透玲珑 发表于 2023-03-03 22:03

我每月电费是autopay, 是按账单付，不是固定数额啊。跟这个有啥不一样。

回复 29楼chatchat的帖子
各种autopay其实后台操作是不一样的。不过基本都是给银行发一个file，然后银行debit付款人。 这种水电费，可能是有人根据账单，每月给银行发不一样的charge file的。 我们管的HOA每年HOA dues变了，auto debit的数额也是会变的，当然要给owner发通知，然后和银行修改每个月扣的钱的数额。

赶快交了吧，美国HOA比警察还可怕。 过两天就把你的房子拍卖了。 不同意的话，yale大妈就是前车
Texcat 发表于 2023-03-03 01:05

+10086

HOA的autopay的确很落后，我的HOA涨价了，每个月涨了5块钱，但是我的autopay居然还按照之前的价格付钱，过了好几个月才知道，也是硬着头皮交了罚款，哭笑不得 希望版上会做这种autopay的人看到，可以开发一种自动adjust付款金额的软件，就像每个月还信用卡账单一样，假如HOA被打包卖走，也可以自动转过去
LCMS 发表于 2023-03-03 18:33

这个可以打电话去HOA的管理公司聊聊的，我当年刚毕业的时候就在这种管理公司做的，管着几十个HOA的收费，经常有这种，有时候Owner打电话来哄我几句，我就爽快的把Late Fee给他Waive了。只是去到Legal的那些Lien 因为已经去了律师那边了没有办法Waive，除非Board 要求。其实美国也是个能好好说话的国家。

这个可以打电话去HOA的管理公司聊聊的，我当年刚毕业的时候就在这种管理公司做的，管着几十个HOA的收费，经常有这种，有时候Owner打电话来哄我几句，我就爽快的把Late Fee给他Waive了。只是去到Legal的那些Lien 因为已经去了律师那边了没有办法Waive，除非Board 要求。其实美国也是个能好好说话的国家。
yayavino 发表于 2023-03-03 23:49

跟管理公司好好说了，也解释真的没有接到通知，但管理公司说他们没有权利，让我们找board，这1000里有600都是lien的费用，我也觉得机会渺茫了，为了那400就算了吧，交个学费了，哎。还有点生气，因为PM只管收个房租和打电话叫个handyman，一年收$3000管理费，却连个notice都不肯通知我们。准备Fire他们撒撒气。。

mark

前面说的对，房子的lien比什么都要命，属于有cloud啦