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2022年一颗树砍花$4k, accounting wise 那个rental就不挣钱了

RomaVacation2023-10-16 05:10

楼主 (文学城)

Bought at $280k cash, rented about $2k/month, amortization $10k/yr, property tax/insurance $4-5k

米奇的厨房2023-10-16 11:10

2 楼

你多大的树啊这么贵，我今天要来砍三棵树，付现金，2500

柠檬椰子汁2023-10-16 12:10

3 楼

折旧不能把280K都算，顶多200K

原上草20172023-10-16 12:10

4 楼

砍树的有没有保险？

惨白的天使2023-10-16 13:10

5 楼

cash买的怎么还有amortization?

桃花好运2023-10-16 13:10

6 楼

不是每年砍树吧

攀攀妈的房产经2023-10-16 13:10

7 楼

acconting wise，rental不挣钱不是rental的优势嘛

别的想吐槽的点包括1）砍树太贵了，再大的树也贵；2）rental挣钱很多途径，大钱都挣了，小钱来吐槽略有点矫情

IEbird2023-10-16 13:10

8 楼

去查起始税单land value. 计算折旧要减去。

米奇的厨房2023-10-16 13:10

9 楼

有，劳模公司，很灵活

守月2023-10-16 14:10

10 楼

差得不多。收入24000-10000-（约）8000（折旧费）=5000，若还有一个月的空置，一点维修，一点管理（或自己

管理的车马费支出）。几乎就不用交税。

这是现金房，贷款买的房还要减去贷款利息，就更无需交税了。有些网友总问地主为什么可以做到交很少的税或不交税。看懂折旧费就明白了。不过，折旧费卖房时要还给政府，只有1031可以继续欠着。

原上草20172023-10-16 14:10

11 楼

那就好。我最担心没有workmen comp. 没有的话，出了意外就惨了。

柠檬椰子汁2023-10-16 14:10

12 楼

我估计她说的amortization是depreciation

RomaVacation2023-10-16 15:10

13 楼

补充了，Turbotax 出来的数

RomaVacation2023-10-16 15:10

14 楼

My point: When you do buy a rental, those tall old trees

could be risk to bottom line just like dying ac. Insurance company would not pay if a dying or dead tree causes damage

天边的那一道彩虹2023-10-16 16:10

15 楼

@米奇的厨房：记得你曾提及以前在华盛顿DC downtown 有过出租房子，后因 HOA fee 涨太多卖了。我记忆正确吗？若是

柠檬椰子汁2023-10-16 16:10

16 楼

depreciation 是延税的数字，不是你真的不赚钱。

好比每年有standard deduction不收税，不是说我们真的少赚了两万五。

IEbird2023-10-16 16:10

17 楼

Deal and appreciation make top line. Wish you get them also.

米奇的厨房2023-10-16 16:10

18 楼

是的，HOA涨的飞快，cashflow全部被吃掉了

米奇的厨房2023-10-16 16:10

19 楼

正规公司，不过也愿意收cash

RomaVacation2023-10-16 16:10

20 楼

400k into Tbill will generate 20K annual return

天边的那一道彩虹2023-10-16 17:10

21 楼

@米奇的厨房：谢谢答复。我们女儿明天夏天开始在 DC downtown 上班，有想法买个康斗自住，目的是让她住得安全安心，有什么

天边的那一道彩虹2023-10-16 17:10

22 楼

@米奇的厨房：有什么建议？有房产经纪人推荐吗？

天边的那一道彩虹2023-10-16 17:10

23 楼

@米奇的厨房：请帮忙看看 1001 26th St, NW #406. 这个如何？

柠檬椰子汁2023-10-16 18:10

24 楼

离trader Joe两个block，坏不到哪里去啊。担心的是被白男骗！

米奇的厨房2023-10-16 19:10

25 楼

sorry，从来没看过DCdowntown的房子啊，没经验，我以前的两个出租房都在Howard county Colum

Columbia

天边的那一道彩虹2023-10-16 19:10

26 楼

@米奇的厨房：谢谢。

天边的那一道彩虹2023-10-16 19:10

27 楼

@柠檬椰子汁：谢谢留言和提醒。不过为啥有这个担心？????

柠檬椰子汁2023-10-16 23:10

28 楼

这个地方是能说会道的年轻人聚集的地方，怕她感情上太天真。

华盛顿里面的年轻人，鱼龙混杂啊。一个个都有野心。

天边的那一道彩虹2023-10-17 00:10

29 楼

@柠檬椰子汁：谢谢回复。

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