讲个买卖房子炒楼花差点翻船的故事

借个马甲讲个以前炒楼花 的故事。几年前在别的网站上贴过 ---------------
2003年代3月的1天，1个做地产朋友打来电话，地铁站旁边有1个新楼盘开卖，他们找人抱着被子排了一晚上队拿到几个号，有人不想要了，问我要不要。
这个楼盘计划2004年春天建成，当时交5000刀就可以签合同。一年以后交房。当时的计划是赌房子涨价，一年后卖掉。
2004年6月房子过户，花500刀找flat rate MLS把房子放到MLS上，自己定价，照相，第一个周末自己做了open house。一个美国老太看了房子，要我一定卖给她。当天就出了offer,她出了我的要价，还加了一个“加价条款”(escalation Addendum)及一封热情洋溢的信。当时只有这一个买家，我告诉她弄简单点，就出个最好的价。她又加了几万刀。对方agent后来还暗示，可以再加一点。第一次flip房子，我已经很满意了就没有再加价了。这房子几天就卖掉了。
那时的房子真好卖啊。
过户那天， 买家妹妹及妹夫也到场，妹夫是个律师，头款是妹夫出的。美国人也帮亲戚买房啊。
这个房子我赚了十几万刀。这是我赚的最容易一笔。
当时那个律师，指著我们小奶娃说，如果你好好投资，她上大学学费就够了。

可惜后来头脑发热，没看到即到来的房灾。

房子卖掉后，就如法炮制下一个目标，专买位置好，建筑周期长的楼盘。
2004年秋天到下2005年春天，几乎每个周末都带小奶娃在看房，签约。先后签了10个在建的房子。越买胆子越大。
后来还跟朋友去佛罗里达奥兰多买了迪斯尼渡假房。
记得有一个楼盘星期五下午开盘，下班后直奔现场， 已经有很多人排队。建筑商还提供免费牛排，像是一个吃喝爬踢。人群还看到了我们的家庭医生也在排队买房。

2004卖房子年，会不会是像2022年卖房子？

pgo

当时买房并不容易，市场很热，到处都是我们这样的投机的“investor", 建筑商门口都排大队。最好是找和建筑商有关系的经纪人，拿到“family price". 再就是排队，电话排队还有抓阄。五花八门。
建筑商找银行贷款时，银行一般要求建筑商预先卖掉一定比例的房子，并拿到定金。建筑商会以优惠的“family price"卖房子给关系户及长期合作的经纪。这些拿到family price的买家在房子盖好再拿出来卖。

好听，等楼主更新

你这个不叫flip 吧，flip房子是指买破烂旧房子，装修翻新以后卖。

Please 快点 go on 😂

你这个不叫flip 吧，flip房子是指买破烂旧房子，装修翻新以后卖。
Captaintoo 发表于 2023-10-20 20:58

买楼花?

打卡

2005年2月签了一个60万独立房，交了3万押金，房子2006年春建成。签合同时建筑商在合同里塞了霸王条款，”房子建成后，如买方反悔不过户，买方应再付卖方2万美元”当时没仔细看，糊里糊涂就签了，后来这个条款给我带来了大麻烦。
2005年春天，邻居卖房，复活节刚过上市。房子在市场上很长时间才卖掉。他说市场不好。这引起我的警惕。一下紧张起来。尽块把房子卖掉。
2006年春天是最后逃顶机会，凡是2006春天前过户的房子都磕磕绊绊卖掉了，以后过户的房子都砸在手上。
卖掉的房子有几个印象较深
2005年7月过户的房子，在市场上放到10月底还是卖不掉。从市场上拿下来三个月，2006年2月重新上市，一个星期卖掉。春季房市就是强啊。
佛罗里达奥兰多的房子在Kissimmee Windsor Hills,很长时间卖不掉，朋友说经纪不好，是个英国人，一天到晚泡在酒吧里。
后来在网上找到当地卖这个价位业绩最好的经纪。新经纪先寄来一大堆文件要签，先把责任义务分清楚。
新经纪果然不一样，2005年秋天把房子卖给了Vermont来现金买主。
这个房子我并没有赚到钱，只打了个平手，白忙一场。
后来我们去迪斯尼玩，专门在网上租了Windsor Hills 房子，当时是圣旦，新年旺季，但是还是有很多房子是空的。

只想问问马甲，这和flip有毛关系？

2006年以后过户的房子，降价，open house 都是看的人多，没人买了。还有人不停的问房子情况，最后email说，等着看我lose a lot of money。
可见flip 房子挺遭人恨的

2005年，Evict一个出租房子房子房客，房子被恶意损坏，2006年2月修好后赶紧上市, 这个房子是以前买的出租房，不是楼花.
买家在我要价上加了一万，但要我将这一万刀还给他做头款。这样他不花钱就买房了。我不信他能贷下款，他们一再表示没问题。当时只有这一个买家，我就加很苛刻的条件和他签了。一个月后，这买主真的把款贷下来了。这是我看到的最坑银行的贷款。
买主是三个不会说英文老模，经纪人一手操办，买主并没有住进房子，一个月后房子又上市了，加了几万。自然没卖出去。
后来银行收回房子，最后2008年以大约1/3的价卖掉了。
我得感谢那个恶意损坏我房子房客，让我把房子及时卖掉。
我签的10个房子， 2个退掉，那回定金 2个没买，丢掉定金 3个卖掉 3个买下来 死磕到底
最麻烦的是那个60万的房子.

地铁站，刚开建楼盘/楼花，排队拿号，转卖，怎么感觉是在讲发生在中国的故事？美国能这样买房的地方，有吗？
而且，连flip这么常见的一个词都没搞懂，实在怀疑楼主真的是曾经过手一堆房产的人

买一个投资房挣了钱，就马上先后签了10个在建的房子？ -- 这么激进？

这叫炒楼花，不叫flip吧

这是炒房 或者是投机。 flipper要投入很多时间精力，是真的有两把刷子的。

最麻烦的是那个60万的房子。2005年夏天房子还没盖时我就告诉建筑商不要房子了，并试图要回3万定金， 建筑商直言定金不可能还我，而且还要告我。
2006年夏天，房子盖好了，俺下决心不要定金，坚决不过户了。愿赌服输。
建筑商威胁信一封接一封，要告我， 要报告给信用公司，还要我再交2万违约费，大有斩尽杀绝意思。俺就等着法院传票了。
真是骑虎难下啊。
法院传票没等来，却等来了讨债公司的讨债信，而且打电话骚扰。讨债信上的数目越来越大。
那时正好有个国内的朋友来家里小住几天，很奇怪我们不接电话。我们都不好意思说这事。
唉，在美国这么些年，咋混成这样了, 真衰呀.
过几个月后又有新的讨债公司接手，新一轮的循环轰炸又开始了。
这些讨债公司套路都差不多，上来先把你吓倒，主要是吓唬加骚扰。
折腾了几个月以后，就再也没有讨债信和电话了。可能地产业的坏帐太多了。
说不定多少年后那一天又会有讨债公司接手。
炒房炒成房东。那3个买下来的房子只好硬着头皮出租，每个月贴钱。好在这些房子贷款都是ARM. 2008年后，联储大幅降息救市，变成3% 浮动利息，一直持续了很多年。有毒资产又变成正资产。
真的感谢美联储啊。
后来2008重出江湖再买房子时发现我的信用依然很好，信用并没有因此而受损。信用报告上也看不到这码事。
有两点和大家分享 1。买楼花这个危险的游戏是可以玩，但只能做一个周期期。卖掉后要远离市场一段时间 2。市场不好时，要找业绩最好的经纪人卖房逃顶
谢谢围观 感谢歪哥的马甲

这叫炒楼花，不叫flip吧
神仙鱼 发表于 2023-10-20 21:58

对，炒楼花

回复 14楼公用马甲8的帖子
楼主带个小奶娃还这麽有精力，一口气签了10个房子。

那我问问：为什么业绩最好的经纪人可以在市场下行的时候 快速卖掉？

谢谢分享。这么多个房子最后赚了多少钱

那我问问：为什么业绩最好的经纪人可以在市场下行的时候 快速卖掉？
fulizi 发表于 2023-10-20 22:05

业绩好的联系广，负责，敬业。无他。 市场不好谁也没办法。

lz怎样判断谁是最强的房产经纪呢 查交易量？

lz 08到现在有继续买买买么

谢谢分享。这么多个房子最后赚了多少钱
bluehrcat2 发表于 2023-10-20 22:06

后来砸在手上的房子都挣了，多年之后才卖出的。这钱挣的辛苦，不值得

题目改成炒楼花了

lz怎样判断谁是最强的房产经纪呢 查交易量？
qqzjqqzj 发表于 2023-10-20 22:11

对，查交易量，找卖你房子价位的好经纪。 不是交易额。这个很容易误解 交易额大的一般是卖贵房子的。 网上找

后来砸在手上的房子都挣了，多年之后才卖出的。这钱挣的辛苦，不值得
公用马甲8 发表于 2023-10-20 22:14

为什么挣得辛苦？是指做新房子landlord辛苦吗？

谢谢楼主！
话说问一下，那两万你就这么赖掉了？那如果建商去银行起诉是不是就逃不掉了还要配律师费？
隔了这么多年理论上建商还能再起诉你要回2万不？

和现在建筑商签虚假销售合同形成鲜明对比

房子卖掉后，就如法炮制下一个目标，专买位置好，建筑周期长的楼盘。
2004年秋天到下2005年春天，几乎每个周末都带小奶娃在看房，签约。先后签了10个在建的房子。越买胆子越大。
后来还跟朋友去佛罗里达奥兰多买了迪斯尼渡假房。
记得有一个楼盘星期五下午开盘，下班后直奔现场， 已经有很多人排队。建筑商还提供免费牛排，像是一个吃喝爬踢。人群还看到了我们的家庭医生也在排队买房。

公用马甲8 发表于 2023-10-20 20:43

半年内签十个房子，银行那边要贷款吗？

买一个投资房挣了钱，就马上先后签了10个在建的房子？ -- 这么激进？
newhouse2014 发表于 2023-10-20 21:48

是太激进了。 碰运气赚的钱又凭实力亏了不少

回复 1楼公用马甲8的帖子
谢谢楼主的故事

谢谢楼主！
话说问一下，那两万你就这么赖掉了？那如果建商去银行起诉是不是就逃不掉了还要配律师费？
隔了这么多年理论上建商还能再起诉你要回2万不？
Candycapsule 发表于 2023-10-20 22:36

这个不知道。 建筑商应该是账卖给了讨债公司，要起诉也是讨债公司 运气吧

半年内签十个房子，银行那边要贷款吗？
Candycapsule 发表于 2023-10-20 22:43

2008年前贷款很容易

很有意思的故事，谢谢楼主分享。