随便翻了一个湾区东湾的房子供楼下BBL123 参考

https://www.zillow.com/homedetails/102-Mission-Siena-Ter-Fremont-CA-94539/58878968_zpid/

 

那位找了个降价房来说事的，简直是一叶障目不见泰山。

或许是他一直想买那边的房子，一直Bid不到；咽不下房价过高这口气。

也或许是他的仇人刚买了那边的房子。

开个玩笑啊，哈哈

2.5M的房子，上市11天，看了三千多次。

湾区还是有钱人多。

2.5米，这个价，硅谷中心palo alto 都有好几幢这价位的在list for sale

这个更不能买，买来出租6千，每个月倒贴2个6000。没看懂你们是在比房价贵还是在讨论买房投资。

都说买湾区房子能大赚，这个房子就很一般，20年才1.5倍。

是不是不如非湾区的啊？

怎么回事呢？

哪位解释一下？

是不是买房跟买股一样啊？

买对了，才能大赚?

啊哈哈哈。。。。。。。。。。。。。。。。

多谢加州123,我找房得离父母房近一点.目前投资,退休两用,感觉等2年为上

你如果2003放25万头款，现在涨一百五十万，那是六倍好不好，如果放20万，7.5倍

啊，这样算呀？

那一年1万多的地产税不算？

维修不算？

mortgage 一年几万不算？

25 万投 S&P500 现在值 $1,830,384.95 

啥费用也没有！

不过你那些费用就算房租吧，这样比投股票就差的不多了！

啊哈哈哈。。。。。。。。。。。。。。。。

 

弯曲买房出租没什么钱可挣的，都是靠APPRECIATION。我第一个房子30年差不多涨10倍.长期回报率美国没地方可比。

那利息不算啊，钱不是白借的，还真没听说这么算的，lol

原来觉得湾区房子30~40年太老，老啥？到其它州一看，特别是东部州好多都是100年的房子，住百年老房却说加州房老，心态啊

心态？其实加州是盖了新房最多的州，倒是美国其它州新房盖的不多，特别是那些东部北部中部（因为大量人口牵涉到温暖的阳光州西部南部），连老房子都住不满，剩下越来越多，那需要盖新房？不像加州，随便转一圈，到处都在盖新房，而到其它州，新房子都很难看到。那些老房子，称得上名副其实的老屋，的比例极大。

难道其它州华人都是住新房？否则为啥老说加州房子老？

这个肯定不是在讨论买房投资。比房价的话，这个房内部装修还是蛮老旧的，我觉得2.5米的房子不应该是那个样子。

是不是Gunn 高中啊？真有的话你不去抢就太傻了

谁说的啊，我们这里到处是工地啊，我们社区最后一个房子马上才建完，边上很多小区啊，大部分华人住的社区，虽然不一定是新建房

最多20年以内的比较多啊，像Caryl，整个城市大部分房子都是10几年内建的。谁自己去住100年的房子啊？除非是豪宅，不然都非常小，1200尺，谁能住？买来出租还可以。

温哥华的房价涨幅也很大20多年涨10倍的有. 特别是香港回归香港人抛房时买的房.

即使杠杆，此房此地投资回报与SPY基本吻合。硅谷居士对所处环境投房投大盘选择分析是中肯的。

买后需要贴几年钱，但风险其实比外州小，工作机会少的地方，经常会出现欠租事件，但湾区租户素质高，特别是年轻工程师，工作稳定

收入高，还特别注意自己的信用分，所以，买了后，放一段时间风险不大，通常随着租金涨，几年后就会有正现金流，再加上房价涨，地产税不涨或涨得少，现金流来的很快。地主最怕的就是欠租，赖租，只要每几年发生一次，地主就惨了，现金流就别提了，很大可能把地主拖垮，一辈子都很难把损失补回来，就不说，劳民伤财，精神不愉快，折寿了。

新英格兰都老，东南很新

东部到处是新房啊，加州新房相比是少，我加州东部都住过，有比较，客观的说，加州一般房子是比较老。

没去过新英格兰，知道NJ是比较老的房子，但是我们这里新房不是一般的多，

地皮2.3米，房子本身只值200K or less

你那属繁华大城市地带吗？

不属于啊，我们这里没什么繁华大城市，当然要看你怎么定义的了，我们这里好小区都在城市边上

Durham市中心是有些100年几十年的800尺的房子，用SOBboard挡住窗户的那种，没有一个华人会住那里，即使那里，现在有很多地方也推倒重建新房了

 

Palo Alto high的有什么问题?

我家附近有卖的，一个周末openhouse就sold抢得厉害，哪里会降价

如果房租能把利息填，怎么不能这么算？

你这是还没明白加州房价高的原因

湾区不是全部加州，我觉得中国人说话夸张，在弯曲就代表加州说话，在纽约就代表美东。

我家有个笑话：东湾一路往东，直到纽约，所以纽约可被称为东湾 LOL

哈，你呀，湾区的房是加州最老的房，不是第一老，也是之一老，只要湾区到处盖新房，加州其它地方是更多新房了。

逻辑推理，很有用的。

30年10倍 20年1.5倍 location loacation

好地方就west cary Preston 和教堂山的几个小区

这几个月价格一直阴跌啊

他还没算自己花的时间呢。 不过中国人一般不习惯把时间当金钱。

没看见啊，我们小区Zillow价格一直在涨

你如果之前不买，到了现在租房的话，你就明白了

买了房的话，利率降了还可以从贷，把月付降到最低。我们之前的一4房的顶级学区房月供（含地税保险），也就现在one bedroom的condo租金，这还不说自己拥有自住房的好处。

瞧你这数算的，25万买房现在值250万， vs 183万，+住得高兴无价