发现低息时买的出租房已经正现金流了

才两年，涨了一次租金，扣除所以成本，管理费用，还有一千现金流。

才两年，涨了一次租金，扣除所以成本，管理费用，还有一千现金流。





ZSLKS 发表于 2023-03-27 11:02

这个跳跃很大啊，一次涨了1000+租金？

这个跳跃很大啊，一次涨了1000+租金？
Tutu2023 发表于 2023-03-27 11:03

不到一千，利息成本下降了。

你这个成本包括首付吗

你大概对正现金流有点误解吧？

你这个成本包括首付吗
Ghmw 发表于 2023-03-27 11:13

no

不要小看税和房屋保险的威力 我把deductible 都快升成一房一万了，好奇可以省多少保险

回复 5楼redpearl的帖子
我也有点怀疑，怎么算的啊？

另外电费气费现在也疯涨 我有的底层租客都到了交了电费就交不起房租的状态 我送了一个电风扇

不到一千，利息成本下降了。
ZSLKS 发表于 2023-03-27 11:05

隐约觉得你没算对。。。

你大概对正现金流有点误解吧？
redpearl 发表于 2023-03-27 11:18

的确和别人的算法不一样，technicallly speaking，因为mortgage payment里 只算interest 那部分， 因为报税时用的算法才发现。

你大概对正现金流有点误解吧？
redpearl 发表于 2023-03-27 11:18

楼主可能是指报税后的profit，一年一千

你大概对正现金流有点误解吧？
redpearl 发表于 2023-03-27 11:18

八成是把mortgage里的priciple算成现金流的一部分了，否则不存在利息成本下降的事，ARM现在只会利息上升。这房东当的，连基本概念都没搞清楚

的确和别人的算法不一样，technicallly speaking，因为mortgage payment里 只算interest 那部分， 因为报税时用的算法才发现。
ZSLKS 发表于 2023-03-27 11:34

一般算现金流是总收入减去总支出，本金也算在总支出里面的。

一看就是穷乡僻壤地区的房子。。。 湾区二十年前买的房子现在也快开始正现金流了，那才叫一个高端大气上档次

楼主没明白什么叫现金流。

这年代还有利息下降的事？楼主糊涂。

回复 17楼wacxg的帖子
我猜楼主一下子付了20万本金，然后每月的贷款付款固定，但里面的利息下降1000。 只想说：这种情况，现金流没有丝毫变化。

恭喜楼主，把本金也算进来就是相当于被动储蓄了，也挺不错的。