国内房产出售美国交税问题请教

国内一间小公寓最近出售，是我绿卡期间父母买了以后写了我的名字，之后他们一直住在里面。最近刚签了出售合同，售价比卖价高了一点点，打算把卖出的钱转到我在美国的账户，我现在是美国公民。想请教大家卖出的这笔钱怎么在美国报税？是作为纯收入报还是作为赠与报？我在网上搜了一下，说法都不一致。不知道大家有没有遇到过类似的问题。感谢回答。

tax event #1:  你父母赠与你一栋房子。

放在你的名下就是你的房子，直系亲属一直住里面，这算你的second home。

美国赠与税是赠与者付，由于你父母是外国人，不受美国税法管辖，他们不用交赠与税。但是你需要报告税务局，不需要交税

https://www.irs.gov/businesses/gifts-from-foreign-person

tax event #2： 你把这栋房子卖掉。

赠与财产的基数，是当初赠与者付的买价，随着赠与带到被赠与者名下。所以你现在卖房，增值是你的卖家-你父母当初的买价-买卖费用-历年装修费用。

如果你不付这个增值税，美国IRS也不知道你中国这个房子，会不会有问题？一时半会没有问题。以后你把国内大笔存款转到美国后，一时半会也没有问题，但是万一你被调查（比如贩毒，偷窃商业秘密，那些美国人爱抓中国人小辫子的事情），FBI会把你的银行记录翻一个遍，这种事情是会被发现的。到时候你要么承认偷税，要么接着编谎话，最后make false statement也是犯罪。

不能用的话，国内的中介说可以用视频做远程公证，很快的。另外，现在委托公证都可以做远程的了，供各位参考。

美国护照与中国护照为同一人声明（Same Person Statement）

本人，___张三（Zhang, San）___，出生日期____________，出生地___________，目前为美国公民，美国护照号码______________，中国护照号码_______________

I, __zhang, san__，Date of birth _______________，place of birth ________________，is U.S citizen,U.S Passport No.___________， Chinese Passport No.______________

现附上本人美国护照正本复印件及中国护照正本复印件，见附件一（第2页）附件二（第3页）。
Attached with true copy of U.S Passport and Chinese passport, refer to attachment I (Page 2) and attachment II (Page 3)

特此声明，美国护照与中国护照均为我本人所有，系同一人，我保证以上内容属实，如有不实之处,本人愿承担由此所引起的一切法律责任。
Being duly sworn in, hereby solemnly declare that the ownership of U.S passport attached and Chinese passport attached are the same person.I declare, that the foregoing is true and correct. I am the person named above, and I assume full responsibility for the declaration.