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哈哈, 看见下面又一个掉进银行挖的坑里的,我来说说为什么是浮动没有锁定
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哈哈, 看见下面又一个掉进银行挖的坑里的,我来说说为什么是浮动没有锁定

有道者
楼主 (文学城)

最核心或者说最恶心的原因,就是加拿大这儿锁也只能锁五年,当时银行给的浮动是1.09到1.59,五年固定当时已经是3.59, 房东个个精明(看上去), 研究下过去20年历史,涨息周期中每年通常也就涨0.75到1,这样的话从1.59到3.59 一般要两年多, 要是央行启动加息晚点浮动就大赚了,即使启动加息早点若按这加息速度浮动也不亏。

接下来大家看到了,理想好丰满,现实太骨感,央行和FED一样发疯,一年多点就从 1.5涨到6, 于是房东哭了, 银行笑了。

别问我为什么有这样的体会 

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bobpainting
2 楼
加拿大这样。还只能锁5年,太短了。
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thankful
3 楼
也可以锁10年的,只是利息高些。其实80,90年代利息到过20%。我胆小所以只敢选固定利率,但周围所有人都选了浮动利率
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柠檬椰子汁
4 楼
也就是说,加拿大和美国一样,有从头到尾利率不变的贷款,只不过是地主贪心去拿低一点利率的利率变动贷款?
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Vaseline123
5 楼
加拿大人买房,一般都是3,5年的锁利息. 大家都习惯了
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Vaseline123
6 楼
应该没有30年lock in the mortgage
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bobpainting
7 楼
想的周全!看着利率差别那么大,1%多,3%多,风险意识不高的选低的。
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thankful
8 楼
谢谢,也是想了好久
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thankful
9 楼
其实也有的,只是比起5年的高很多,所以大家只看眼前,就不选10年以上的了
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有道者
10 楼
没有从头到尾利率不变的贷款,Mortgage term 通常25年,现在也有30年或更长,但是Interest Term

但是Interest Term 通常1-5年,楼上朋友说现在也可以锁定10年,不算常见只是个别银行提供。 

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Vaseline123
11 楼
每个银行都有25年?30年? 一般都选3年,5年的.
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thankful
12 楼
不是每个银行,而且你要去问。我最高问到过20年的,利率高得不像话。也就是银行不想commit.但是mortgage

Specialists 经常怂恿你选一种,不给看其他的。要自己上心去问清楚

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sneezy888
13 楼
这样银行风险低。美国这边确实银行风险很高,因为利息跌都去重贷
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julie116
14 楼
母鸡斗不过狐狸。玩牌的斗不过庄家
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大年
15 楼
是的
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start2020
16 楼
还是美国好
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Milaspring
17 楼
我没哭,我就是烦租客。我现在卖了,也是1米多的进账。所以银行和房东是相互帮助,但也各有利益。
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DJGO_SF1996
18 楼
美国地主们惜售吧,拥有锁在3~4%的三十年固定利率投资房感觉很好,2~3%的自住房简直不要太爽。
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加州阳光123
19 楼
+1
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钰儿
20 楼
+^_^
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