Redian新闻
>
哈哈, 看见下面又一个掉进银行挖的坑里的,我来说说为什么是浮动没有锁定
avatar

哈哈, 看见下面又一个掉进银行挖的坑里的,我来说说为什么是浮动没有锁定

有道者
楼主 (文学城)

最核心或者说最恶心的原因,就是加拿大这儿锁也只能锁五年,当时银行给的浮动是1.09到1.59,五年固定当时已经是3.59, 房东个个精明(看上去), 研究下过去20年历史,涨息周期中每年通常也就涨0.75到1,这样的话从1.59到3.59 一般要两年多, 要是央行启动加息晚点浮动就大赚了,即使启动加息早点若按这加息速度浮动也不亏。

接下来大家看到了,理想好丰满,现实太骨感,央行和FED一样发疯,一年多点就从 1.5涨到6, 于是房东哭了, 银行笑了。

别问我为什么有这样的体会 

avatar
bobpainting
2 楼
加拿大这样。还只能锁5年,太短了。
avatar
thankful
3 楼
也可以锁10年的,只是利息高些。其实80,90年代利息到过20%。我胆小所以只敢选固定利率,但周围所有人都选了浮动利率
avatar
柠檬椰子汁
4 楼
也就是说,加拿大和美国一样,有从头到尾利率不变的贷款,只不过是地主贪心去拿低一点利率的利率变动贷款?
avatar
Vaseline123
5 楼
加拿大人买房,一般都是3,5年的锁利息. 大家都习惯了
avatar
Vaseline123
6 楼
应该没有30年lock in the mortgage
avatar
bobpainting
7 楼
想的周全!看着利率差别那么大,1%多,3%多,风险意识不高的选低的。
avatar
thankful
8 楼
谢谢,也是想了好久
avatar
thankful
9 楼
其实也有的,只是比起5年的高很多,所以大家只看眼前,就不选10年以上的了
avatar
有道者
10 楼
没有从头到尾利率不变的贷款,Mortgage term 通常25年,现在也有30年或更长,但是Interest Term

但是Interest Term 通常1-5年,楼上朋友说现在也可以锁定10年,不算常见只是个别银行提供。 

avatar
Vaseline123
11 楼
每个银行都有25年?30年? 一般都选3年,5年的.
avatar
thankful
12 楼
不是每个银行,而且你要去问。我最高问到过20年的,利率高得不像话。也就是银行不想commit.但是mortgage

Specialists 经常怂恿你选一种,不给看其他的。要自己上心去问清楚

avatar
sneezy888
13 楼
这样银行风险低。美国这边确实银行风险很高,因为利息跌都去重贷
avatar
julie116
14 楼
母鸡斗不过狐狸。玩牌的斗不过庄家
avatar
大年
15 楼
是的
avatar
start2020
16 楼
还是美国好
avatar
Milaspring
17 楼
我没哭,我就是烦租客。我现在卖了,也是1米多的进账。所以银行和房东是相互帮助,但也各有利益。
avatar
DJGO_SF1996
18 楼
美国地主们惜售吧,拥有锁在3~4%的三十年固定利率投资房感觉很好,2~3%的自住房简直不要太爽。
avatar
加州阳光123
19 楼
+1
avatar
钰儿
20 楼
+^_^
相关阅读
车子电池不能充电了?【周末综艺会10期】暖场,暖场:给唐歌的作品打分龚俊在一个坑里摔两次哈哈哈哈哈bass当年的迈克尔布朗案到底发生了什么?四川一中学化粪池塌陷,有学生掉进粪坑【冯站长说安全】2023年10月11日“世界铜王”王文银,挖的坑比恒大还深申流历险记《科学理解的方法论 09》负重行走芍药牡丹,雍容华贵财富积累过程是这样的男士冬天跑步衣着月光花园出租房屋顶:估价5千换屋顶429尺说说我游泳的故事吧。(以前在家坛贴过,贴这里修改了一下)哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈尔滨“新同事发邮件时喊我为主人??”哈哈哈哈哈哈好一个诡计多端的m!困惑Hope breathes in life,not留得青山在不怕没柴烧三已狗狗【周末综艺会10期】暖场:野风!野风!野风!给kirn交作业:))“为逃军训不去报道被移出班群??”哈哈哈哈哈哈什么新品种大聪明!意识和无意识之间的无间偶遇出租房定期进去看一看还是很有必要的,有问题及时指出,太糟糕的房客也可以及时赶走。2023夏天回国记录 - 长荣航空习赶去和拜会面,真正的原因是习发现中鹅在鹅乌和哈以两个战线的彻底失败已成定局,连忙赶去美国求饶。晨跑证监会对4家企业拟香港/美国上市,出具备案补充材料要求(反馈意见)(2024年1月5日—2024年1月11日)绑毛局【最长的旅途 】把自己唱感动的一次。。。我看了《宇宙探索编辑部》《第八个嫌疑人》都不错多伦多周边赏最美枫叶“当南方人第一次吃冻梨??”哈哈哈哈哈哈哈这操作属实牛X挑战:房产对股票想击垮一个老师,就让他过期末!哈哈哈哈哈哈...南阳迷笛音乐节这事儿,我来说说坑:最近有点儿纠结。。。肉上有个凶,啥字?孩子今天拿到洲大医学院的offer了,我们太高兴了浅谈跑步摔倒
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。