挑战：房产对股票

?铁打的论坛，流水的ID，永恒的话题股票对房产。我现在有370万加币的贷款，投资在房产上，坐标大温。各位股票粉敢不敢接受挑战，贷款135万投资股票，margin也好，从其它地方抵押贷款也好。5年后，看看房产还是股票赚得多。

talk is cheap, let's do it!

 

利息多少？

图看不清

还是比比投资自己吧.比如健康， 健身， 职场影响力.

人生后半程. 都有积累了.该追求物质以上的东西了. 人生5个境界.

这个是投坛嘛

健康现在是我第一大投资.. 每天一起来先check Gym schedule

毫无意义

每个人的投资风格和风险承担能力完全不同，这样的比赛毫无意义！

你觉得投资房产好就投资房产，有人觉得投资股市好就投资股市，为什么要比！

有道理. 主要是投指数的 有大把时间干别的.

买房子，是唯一一种情况可以借到如此巨款。没有银行可以借给你这么多钱， 8成， 买股票。这很说明问题。

大部分接近6%，大升息后进的

我现在的目标已经从想给孩子们买房变成争取在孩子们婚礼上得体 ，漂亮. 最好能说几句.

有几个孩子？多大了？

why not both?

我每星期5天，每天骑自行车45分钟，其它两天出去散步一两个小时

不吃碳水化合物，早上水果和nuts，中午晚上素菜加点荤。投资房产和保持健康不矛盾。保持健康的关键是有没有毅力坚持锻炼和坚持健康饮食

有可能 他们自己就可以了.

当年（2010年）我是因为有个卖金子的，在坛里不断贬房产，才注册ID发帖的

你不来挑战，但自然有其他网友挑战，难道我只能看着？

完全正确！

应该能看到数字

挺好. 祝你职场也高升.

你的蛋白质摄入明显不够

非常羡慕你两个孩子都有稳定女友了

多谢了，不过职场只是维持着，高升是不指望了，很快就退休了

我已经在这么做了。去年做返现再融资，从自住房子里拿出120万美元，投资VGT，利息3.5%; 到今天，获利28%。

减去利息，也有24.5%。

我从买自住房的第二年就开始玩返现再融资了(Cash-out Refinance)。我不从券商那里借钱，只从银行借。

你的抵押物依然是房产，而不是股票。

是啊，房子也是我的资产啊。是资产，当然可以利用了。但是，我会把房子里的资产放在股市里，更简单、省心地挣钱。

大温370万贷款，能有几个房。 早买的还好，疫情之后涨价才买的，情况可不是那么乐观。前面不是有人说每月贴1K吗

我买房子做贷款时，银行也要看我的股票账户，决定我是否可以贷那么多款以及利息率。二者不冲突啊。

能说服自己的是神；想说服别人的是神经病。

你们胆子都很大. Financial leverage 高的公司 必须靠stable cash flow.

是每月10k，我的另一个ID VanSmallLandlord

幸好我是去挑战别人，不是去说服别人。

不过神经病就神经病吧，是不是注册ID吵架就算说服别人？如果是，感觉自从10多年前注册ID参加吵架后，人精神多了

崇拜的眼神！你是真厉害。哪个领域做好了都是牛人！

你这是大款逗人玩的 :) 别把靠工资贴租的带偏了

高financial leverage, 一般有stable income support. 否则你该上大千

哈哈，您真逗

投资房子，累心。生命是有限的，即使比股票（主要是index ETF）多挣一点，我也不会去投。祝你好运，朋友。

不动产和动产最大的区别是，不动产的杠杆可以用的很大、动产不行，不动产流动性差、动产容易流动

你看见前面 “需要前辈指点。 - Milaspring “ 帮她出点儿主意呗，你们都在同一个地区

多谢关心，我这样有4、5年了，感觉还行。

我的中饭

居士找到的VGT 不错，居然beat QQQ

有什么分别？ 都是资产中可以用作抵押的 股票一樣

我买房子的钱，也是我卖了股票基金获得的。都是自己的钱，有必要划分楚河汉界吗？

谢谢提醒！我这边亲的干的，儿子闺女都二三十个了，date 时都到我家来求招求安慰，过几年都得结婚。我也得抓紧了。

您真逗：=）

我是Vanguard家的忠实用户。他们家没有纳斯达克基金，只有大盘和板块基金。VGT就是一个板块基金。

说服自己很容易。另一个版本是：改变自己的是神，试图改变别人的是神经病。

我最担心的就是不成家. 不成家有孩子的话， 我是一分钱都不会给

我也是. 血的教训后才发现vanguard 好. 不许买3倍.

牛！

大地主们为什么总爱挑战别人呐？来投坛一年，就是不明白这一点。

VGT 是IT 板块 QQQ 是纳指里面市值前一百名的公司 除了 IT 外还有很多其他行业 其实更diversify

就是因为分散了風险 所以当 information technology 公司疯長的時候 VGT 会 outperform QQQ.

反之 当 information technology 公司有大 drawback 時 QQQ 会 outperform VGT, 跌得少一些。

Dot com bubble 的時代可能不会再現 因为那時的估值真的是 “估” 混乱 绝大部分是画大饼

经过这二十年多來的 evolvement on 估值的基本準則 出現疯狂画大饼圈钱 （很多 venture capitals 注资）的可能性很少。

因为房产对股票，是个永恒的话题，隔三岔五就有做股票的来挑战做房产的，做房产的难道只能看着？

人生就是逆水行舟，不进则退

三倍用得好要靠个人能力 Vanguard 做家長式管理 不想无知客户因貪至貧

还有不动产没有short，因此少了很多波动

可以看我对纳斯达克指数成分的分析

我本来以为自己不无知. 发现还需要家长管着

为什么这么想？ 鉴听则达. 互相学习不好吗

这个确实是。买房的是银行也帮你经营。

还有一个叫事半功倍.

要不5年后，咱们再看看谁更“事半功倍”

谢谢！我对股市有信念，所以愿意承担短期波动的风险。

现在就晒呗，看看过去5年或者10年的战绩。我过去10年的年化收益率是14.4%。

我目前自住房的房贷是410万美元。利息降下来后，我会继续做大。

挑战个屁啊！我有370万股票，5分钟变现，两天到账，你能办到吗？

破唱片再放一遍？说房市回报好过股市的，都是不懂投资风险和回报的关系！

为什么会认为是股票来挑战地产？投资本就是多样化的。你是怕别人看不起你吗？

我的事半 就是啥都不干. 你干的事实在太多了

我晚上会另外开个帖

流动性非常重要。我一朋友几乎所有资产都在商业地产，真替他担心，万一需要大笔钱怎么办？商业地产买卖至少三个月。

你们两个有足够cash flow support 最坏情况吗？

你现在说话怎么那么不儒雅？

算上储蓄和利用房贷的杠杆，我的净资产年化增长率是26%。建议你把文章也发在博客里。

我的理财之路

论坛的老文章，不容易找到。

用博客也可以随时记录自己的理财心得和经验教训。

银行看了我的股票账户，觉得我是低风险借款人，:-)。如果短期失业了，就动用股票和债券基金撑一段时间。

你在开玩笑吗？ 我的房产市价增值5年时 30%-50%， 首付只是20%

还说错了，过去5年，市价增值30%-100%

什么是开玩笑? 我忠实报告我基金账户的平均收益率，请不要搞这种无谓的人身攻击吧。

你干了不少事吧。 我们投指数的追求的啥都不干

我是说加上杠杆房产的收益远高于15%，为何还要比较？

你可以晒你自己的年化收益率或者净资产增长率，大家交流一下而已；没有必要分个高下。背后每个人投入的时间和精力，没人知道。

楼主要挑战啊。你接了话茬，就亮出数据让大家开开眼。犯不上贬低别人吧。

是啊，背后自己干了多少”事“，付出了多少时间和精力，外人怎么知道？

好吧，你赢了。 也许文字没有温度，让你误解了我的本意。 继续努力。

2018年40万买的一个半独立，40万，现在80万， 首付8万也是REFINANC CASH OUT出来的。

巴菲特炒股成功时每天都看财报，没有干事的游戏叫赌博。

这点可以计划好， 21年我REFINANCE出来几十万做应急金。所以，利率的增长我可以安全渡过。

我们不炒股票. 不看财报. Automatic investing on sp500

我跟居士也不一样. 也不搞leverage. 也不研究经济.

住房没有问题，利息固定的，商业地产浮动利率，refi 没那么容易，风险大多了。

其实地主们都是实业家， 是对gdp 做供鲜的. 成功的实业家值的尊重. 我们投指数的是另一种生活方式

我也是一样，对投资是懒得没边儿了。只喜欢上班聊天编程分析数据，白白浪费了这投行的好资源。幸亏401K 强迫我一年想一次。

俗话说“是骡子是马，溜了才知道”，究竟嘴里放出来的是P还是什么其它，晾出来才知道

哈哈哈，我也是想说没敢说呢。这TF坛果然能把个书香门第之子变成个街边小混混，好歹用个“P” 代替一下啊。

可以见我另一个ID的博客

你老给自己找了个second job. 这已经不是纯投资收入了.

应该是自己做了个小商业，因为做地主其实是自己做商业，只是

我们讨论的是投资的平均年化收益率，不是看某个房子的成功故事。

我贷出的120万，一年的总成本是5.38%（利息加本金），收益是28%。所以，我的收益率是520%。

其实，月供里的本金部分，算是我的存款。下次Cashout Refi时，又可以拿回来啦。

在房价升值大的地方，20% 首付不可能现金流是正的，你还要把每月倒贴进去的钱算进去。