BC省房东超额涨租的一点经验。
我在坛子里已经看到几个我们加拿大的难友为如何超额度涨租头痛，我也一样的。但是我有两户涨成功了的，虽然没有达到我想要的高度，但总比我们BC 的3.5%强。我来抛砖引玉说点经验吧，希望大家补充，或者指正：
不管想不想额外涨租，不要错过政府规定的正常涨租期限，在BC是提前三个足月的通知。
然后分析一下租客情况，那种本来交房租就唧唧歪歪的，收入低的，就不要纠缠。要么卖了，要么申请自住或者直系亲属来住(BC的期限是半年），要么认命。
对于白领讲理的租客，具体再分析一下。比如我的两个租客，都是高工资高教育程度的租客，房子也打理得很好，所以前利息低的时候，我两年没涨他们的租（其实不是我，是PM），我很后悔的。所以按市场规律涨租是很重要的，这是我的一个教训。
话说这两家，楼上的有孩子，他们看中就是房子的学区和社区，所以他们肯定不想我卖房子，因为新业主铁定会赶他们的。他们又是要脸得人，不会耍赖。楼下是单身，经常出差，住房不是他考虑的重点，而且这个单元带家具，装修得很好。所以他不会特地去别处upgrade他的住房。想清楚了，我就开诚布公地跟他们谈，我的贷款是多少，利息涨后会是多少，加上保险，地税和市政税，我每个月的负担是多少，如果按现在的租金，我每个月要贴多少，而且这些还没算维护费用，所以我负担不起，我希望你们把租金涨到***，然后我自己贴一点现金，这样打平，不然我就得卖房子。
我特别提到他们是好租客，我也是好房东，大家都是高利息的受害者，我和他们之间没有矛盾。我也理解，如果不是高利率，以他们的收入想搬哪儿都可以去的。如果他们想留下来，我会一如既往的当好房东。说这些，言下之意就是，你们离开能找到我这样好说话的房东吗？虽然你能到处搬，可是现在哪儿的租金不高呢？然后给他们一个月的时间考虑做市场调查，再来回复我。后来他们砍了半价，签了新协议。
我还有两个租客也是高收入，但是我提都没提额外涨租的事情。一个在美国的医院工作，以他这一年来的交道下来，是个唧唧歪歪的人，他很有可能等我卖了房子，搬过境去住，那里房租便宜很多。可我现在又不想卖房子，除非可以像美国那样置换。所以先忍着。 另一家高收入，但是孩子有慢性病，虽然有医保，但是自己额外辅助治疗花销很大，我不额外涨租，出于一个房东的自我修养。
普通收入的，素质不高的，涨不成租，他们反而怀恨在心，不爱惜房子。烂租客，不交房租的，让我最高兴！柿子赶软的捏，我自己都觉得自己要不得。我先生看了我写的信，丢下一句，黄世仁，走了。我给我爸妈视频，说让他们过来感受我一下我的出租房，说了半天，我妈犀利地指出：你让我们过来每个房子住半年，帮你赶租客？没门儿。
万一租客不同意涨租怎么办，追一封信，说因为你们是好租客，所有的痛苦，我房东一个人扛了，希望你们从今往后更加爱惜房子，不要在维修费上让我雪上加霜。 这个时候就不要再以任何理由赶人了，特别是爹妈来住，自己住等等。在共产觉悟很高的加拿大人民看来，你恶意赶可怜租客的嫌疑颇大，是更加要不得的事，可能让你上CBC的头条。千万不要做毁坏中国房东名誉的事情啊！
，大姐也是这样说，她说要不是孩子进了UBC，家里也需要换房子，买不起独立屋，她也不会买的。我回家还是想着，跟我先生说，我们试试银行看，以后孩子上大学住一间租一间可以以房养房。他说你孩子在哪儿呢？再说了，我的孩子要去美国念书的
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