这个旅馆值得买吗？评估价1.3米，是不是就卖1 .3?有什么大的开支吗？要避免什么大坑吗？谢谢了

https://www.loopnet.com/Listing/627-Old-Hickory-Blvd-Nashville-TN/30499241/

Gross rental income是每年10万

粗略看了一下，吓我一跳！这么好的新建筑若还加内装修至酒店水平，每尺造价我想该在100块以上，这个不到10块。

价格$1.3米，104 房间，这么便宜？买来自己经营还是租给别人经营？

不，网站上写的是可高达500万。

我不懂啊，才向大家请教。感觉是收租金10万，没有经营。才仔细看到是税收评估价1.3米，以前市场价格要乘4倍。

没写价钱，不知道多少合适?

估计要1.3米 x10 吧.

上面写的是 accessed value 1.3 millions, 现在造这种新酒店， 10万一个门是往少里说了.

these days you expect to pay 100k for each room...

地税每年一点三米.会不会读呀.汗

过于激动了。租金10万，1.3 米，7.5%不算离谱。想着新旅馆，急着收回投资，经营不确定，位置一般。也许会谈出deal

TN的tax assessment相对市场价是非常低的，我60万的房子assessment不到10万，当然我是

residential，你这个我估计市场价怎么也需要1.3X6-8至少了

商业地产雪崩前的冰块。。

你说的这个，要价$22M

你看的是hotel盖好前的assessed value。乘以4差不多是hotel盖之前的估价。那么现在盖好，你说值多少？

推倒重盖前价值$1.3M*4，新建按平均每门$140,000计。共104门。

1.3m x 4 + 104x0.14m ~= 20m

 

卖家也许多要价+10% = 22m

 

小白还是不要梦想一步登天的为妙？

旅馆还是不要轻举妄动吧！我做过。入住率不够的话，就是个钱洞

你在枪击面前能从容面对吗?如果不能,算了吧.

你卖了？读过你写的