cash on cash回报率6%的condo是否值当买?
微小地主,每次下手买投资房,都要研究当地市场,多多嗖嗖不敢下手。目前本地(南方大都市)condo价格有小幅下降。去年成交价27万的3/2 condo,现在要价24万5,如果两个同时买,还有轻微讨价还价空间。两个都带租客,租金每月每个condo是2千2, HOA加税每月7百,去掉每月100刀维修和每年一个月空置,全现金买cash on cash回报率在6%。去年此时租房市场火爆,这样的3/2 condo, 如果找到section 8, 每月可租3000刀, 但是目前租房市场有些冷落,section8 房客不好找,只能按照目前的2千2租金算账。请问各位大佬,这样的房子该下手吗?
另外一个考虑,本人不会投资股市债市,49万现金存CD每年利率5%也不错,但是利息要交税,最后回报只有4%, 而且享受不到房子的增值。这两个condo都是2007年建的,比较新,自己管理,有经验,不太费事。谢谢各位!