要买房卖房的注意了，新的房屋买卖双方支付佣金的方式8月17日开始实行

直到现在，大多数房屋卖家在完成交易后都会向卖方经纪人支付佣金，这个佣金包括卖方经纪人支付给买方经纪人的佣金部分。即买方经纪人向卖方经纪人要钱，买主不另外向自己的买方经纪人支付佣金。
但从8月17日开始，新的房屋买卖双方支付佣金的方式有变化。即卖家的经纪人必须停止在房地产挂牌数据库上发布买家佣金报价。尽管这种报酬报价可以继续，但不能在房地产经纪人运营的挂牌服务上公布。
因此，买家可能需要自己支付佣金给买方经纪人。这样，所有购房者必须与经纪人签订合同，经纪人才能开始带他们看房。

90%的房产中介要改行了。。。

看来是狼真的来了

iamamrman 发表于 2024-07-24 09:24
直到现在，大多数房屋卖家在完成交易后都会向卖方经纪人支付佣金，这个佣金包括卖方经纪人支付给买方经纪人的佣金部分。即买方经纪人向卖方经纪人要钱，买主不另外向自己的买方经纪人支付佣金。
但从8月17日开始，新的房屋买卖双方支付佣金的方式有变化。即卖家的经纪人必须停止在房地产挂牌数据库上发布买家佣金报价。尽管这种报酬报价可以继续，但不能在房地产经纪人运营的挂牌服务上公布。
因此，买家可能需要自己支付佣金给买方经纪人。这样，所有购房者必须与经纪人签订合同，经纪人才能开始带他们看房。

有 link 嘛？谢谢。

买家直接去找卖方经纪人就是了。

在信息这么透明的年代，这些agent早该退出历史的舞台了。

买家直接去找卖方经纪人就是了。
new_bie 发表于 2024-07-24 09:45

dual agent他也会收buyer钱的。拭目以待。

我买房都自己看open house, 自己做研究。 以前就是找经济写个offer, 现在不知道能不能自己递offer, 然后律师把关签合同

这个法律只是加州的吧？其他州有跟进吗.

tutudamao 发表于 2024-07-24 10:07
我买房都自己看open house, 自己做研究。 以前就是找经济写个offer, 现在不知道能不能自己递offer, 然后律师把关签合同

用chatgpt写个offer也就是几秒钟的事情 自己稍微改改就好了 多大的事 就这点破事要给买家agent1-2%的价格 想钱想疯了吧

joyce612 发表于 2024-07-24 10:12
用chatgpt写个offer也就是几秒钟的事情 自己稍微改改就好了 多大的事 就这点破事要给买家agent1-2%的价格 想钱想疯了吧

能够理解在能干的人面前这都是破事，但是对于第一次买房的人如果遇到了好中介，还是能学习到很多东西的，不然以后房子没维护好，损失可能更大。当然大部分中介都想赚快钱，因为人都是贪婪的。

大家见到房产中介赚快钱不爽，但是生活中比这些不合理的多多了，都值得关注。譬如通货膨胀，一下就把财富稀释了那么多，为什么不去关注，抱怨？那才是抢钱。

iamamrman 发表于 2024-07-24 09:24
直到现在，大多数房屋卖家在完成交易后都会向卖方经纪人支付佣金，这个佣金包括卖方经纪人支付给买方经纪人的佣金部分。即买方经纪人向卖方经纪人要钱，买主不另外向自己的买方经纪人支付佣金。
但从8月17日开始，新的房屋买卖双方支付佣金的方式有变化。即卖家的经纪人必须停止在房地产挂牌数据库上发布买家佣金报价。尽管这种报酬报价可以继续，但不能在房地产经纪人运营的挂牌服务上公布。
因此，买家可能需要自己支付佣金给买方经纪人。这样，所有购房者必须与经纪人签订合同，经纪人才能开始带他们看房。

我们这不受影响。买家agent照样收3%佣金。只是，以前这个佣金是卖家出，现在变成买家出。
买家在与卖家的合同里，可以要求卖家报销这3%佣金。 卖家觉得房价合理，就报销。卖家觉得房价不合理，就不报销。

其实只有自己最知道自己需要什么样的房子，我买的每一个房子都是自己找的。 信息那么发达的时代，更不需要买方中介了

dreamchaser2024 发表于 2024-07-24 10:43
能够理解在能干的人面前这都是破事，但是对于第一次买房的人如果遇到了好中介，还是能学习到很多东西的，不然以后房子没维护好，损失可能更大。当然大部分中介都想赚快钱，因为人都是贪婪的。

这么说吧. 就你所说的学习到很多东西 房子没维护好之类的 这些不用agent也照样能学到 退一万步来说，这些知识点也不值得1-2%，几万块的commission. 如果买家agent来个flat fee 。一两千之类的 我肯定也不会来吐槽…… 因为就值这个价…

gooog 发表于 2024-07-24 10:45
我们这不受影响。买家agent照样收3%佣金。只是，以前这个佣金是卖家出，现在变成买家出。
买家在与卖家的合同里，可以要求卖家报销这3%佣金。 卖家觉得房价合理，就报销。卖家觉得房价不合理，就不报销。

学习了，规避裁决，市场决定。

主要还是看市场情况。在卖方市场，卖家不给买房中介钱是正常的；在买方市场，房主肯定要以能顺利卖掉房子为前提，付双方中介费也是正常的。

gooog 发表于 2024-07-24 10:45
我们这不受影响。买家agent照样收3%佣金。只是，以前这个佣金是卖家出，现在变成买家出。
买家在与卖家的合同里，可以要求卖家报销这3%佣金。 卖家觉得房价合理，就报销。卖家觉得房价不合理，就不报销。

如果买家出，在想房价降不降。

joyce612 发表于 2024-07-24 10:12
用chatgpt写个offer也就是几秒钟的事情 自己稍微改改就好了 多大的事 就这点破事要给买家agent1-2%的价格 想钱想疯了吧

新形势下， buyer agent 需要承担的责任和义务也会相应调整 --- 拿着1-2% 的佣金，仅仅给递个offer显然是不现实的， 出钱的买家是不会答应的

joyce612 发表于 2024-07-24 10:48
这么说吧. 就你所说的学习到很多东西 房子没维护好之类的 这些不用agent也照样能学到 退一万步来说，这些知识点也不值得1-2%，几万块的commission. 如果买家agent来个flat fee 。一两千之类的 我肯定也不会来吐槽…… 因为就值这个价…

我也希望便宜点。大家谁不希望减少中间费用。 我是最近发现，很多人根本不去学习维护房子。买了就用不管不顾，然后各种跳坑，然后各种contractor好不欢喜。买房中介根本没有帮客户着想，那种肯定不值那个钱。

cosc 发表于 2024-07-24 09:37
有 link 嘛？谢谢。

对不起，我没存下来，查了一没查到。看到这两个有相关内容。放在下面供参考。
Seller-Paid Agent Commissions Are Over in August. How Will Buying Homes Change? - Deeds.com What agents need to know about commission rule changes (realestatenews.com)

joyce612 发表于 2024-07-24 10:48
这么说吧. 就你所说的学习到很多东西 房子没维护好之类的 这些不用agent也照样能学到 退一万步来说，这些知识点也不值得1-2%，几万块的commission. 如果买家agent来个flat fee 。一两千之类的 我肯定也不会来吐槽…… 因为就值这个价…

还有都是通货膨胀惹的，让房子价格暴涨，2%的佣金一下就是好几万，看着很诱惑。old money干的差不多的事，插管吸血。

中介只值工时费，带你看一个房子100刀这样根据地区房价定价，签个房子1000刀这样。

Inspector和lawyer比买房中介可靠。agent最大的问题是他的利益和买家相反。大事化小小事化了才能尽快close。有的agent比较注意service close以后还给送个basket什么的，有的基本就闪人，问什么都不理了。以后everything is negotiable, 服务不行的agent只能收个flat fee或者hourly rate挺好的。exclusive这种真没有必要。

是这样的。我也觉得中介 会希望尽快成交deal。卖房降点价。买家加点价….
贷款在这里有点tricky。可能会有一些内部的reputation。有的贷款中介比较差

iamamrman 发表于 2024-07-24 09:24
直到现在，大多数房屋卖家在完成交易后都会向卖方经纪人支付佣金，这个佣金包括卖方经纪人支付给买方经纪人的佣金部分。即买方经纪人向卖方经纪人要钱，买主不另外向自己的买方经纪人支付佣金。
但从8月17日开始，新的房屋买卖双方支付佣金的方式有变化。即卖家的经纪人必须停止在房地产挂牌数据库上发布买家佣金报价。尽管这种报酬报价可以继续，但不能在房地产经纪人运营的挂牌服务上公布。
因此，买家可能需要自己支付佣金给买方经纪人。这样，所有购房者必须与经纪人签订合同，经纪人才能开始带他们看房。

“这样，所有购房者必须与经纪人签订合同，经纪人才能开始带他们看房”
现在难道不是这样的么？除非你就是直接找卖方经纪人，否则的话，你找自己的经纪人，本来就是要签合同的啊。 

Vorlon 发表于 2024-07-24 11:32
“这样，所有购房者必须与经纪人签订合同，经纪人才能开始带他们看房”
现在难道不是这样的么？除非你就是直接找卖方经纪人，否则的话，你找自己的经纪人，本来就是要签合同的啊。 

以前不是必须签了才看房，先看起来。
新的要求：必须签了合同才能看房，不然带人看房第一次就是500-1000刀的罚款。

sharry 发表于 2024-07-24 12:18
以前不是必须签了才看房，先看起来。
新的要求：必须签了合同才能看房，不然带人看房第一次就是500-1000刀的罚款。

哦，这个我确实不清楚。不过这会有啥实质影响？
也就是如果你想找经纪人带自己看房（除非找卖方经纪人），就必须先签，之后就不能赖掉了 - 但大部分的这种合同，应该不会和以前有多大差别吧 - 大部分都会说明你不能找其他人做你的买方经济人，但合约可以随时解除。另外大部分都是不直接要买方出佣金的 - 现在不还是这样？

joyce612 发表于 2024-07-24 10:12
用chatgpt写个offer也就是几秒钟的事情 自己稍微改改就好了 多大的事 就这点破事要给买家agent1-2%的价格 想钱想疯了吧

问题是，
到底给谁发offer 呢？好多州不能dual agent； 看也不能看，没递交offer也不能房检。 递交了offer, 多少天内可以退出, 什么情况下可以退出。。。 inspection那个报告怎么看懂，怎么处理这些查出来的问题。 没自己的代理，突然要退出卖家如何保护自己； 卖家的代理自然要为卖家利益考虑，买家对等的知识，怎么保护自己。。。。
觉得问题还是蛮多的。

sharry 发表于 2024-07-24 12:28
问题是，
到底给谁发offer 呢？好多州不能dual agent； 看也不能看，没递交offer也不能房检。 递交了offer, 多少天内可以退出, 什么情况下可以退出。。。 inspection那个报告怎么看懂，怎么处理这些查出来的问题。 没自己的代理，突然要退出卖家如何保护自己； 卖家的代理自然要为卖家利益考虑，买家对等的知识，怎么保护自己。。。。
觉得问题还是蛮多的。

我不知道这里面的规矩 如果买家自己对listing agent发offer不行么？ 买家自己和listingagent讨价还价也不行么？ 递交了offer 很多都可以找地产律师来商量 inspection报告很难懂么？ 退出交易 怎么保护自己 这里面很多地产律师就可以做到 怎么写合约 这些都是律师的作用 有agent什么事？

joyce612 发表于 2024-07-24 12:33
我不知道这里面的规矩 如果买家自己对listing agent发offer不行么？ 买家自己和listingagent讨价还价也不行么？ 递交了offer 很多都可以找地产律师来商量 inspection报告很难懂么？ 退出交易 怎么保护自己 这里面很多地产律师就可以做到 怎么写合约 这些都是律师的作用 有agent什么事？

这些我觉得都可以具体考虑 - 但现在实质问题是：这个新的规则对这些有啥影响？
我看不出有啥实质影响 - 本来就是你可以找也可以不找买方经济人，现在还是。本来就是有的州不允许dual agent，现在还是。本来就是买方经纪人的佣金大部分情况是他们找卖方经纪人去分，但买方经纪人也可以和买家签合同要买家付（虽然很少见），现在还是。本来如果你要找买方经纪人，就需要与你的买方经纪人签合同，现在还是。
唯一的差别就是“卖家的经纪人必须停止在房地产挂牌数据库上发布买家佣金报价”，以及前面同学说的“所有购房者必须与经纪人签订合同，经纪人才能开始带他们看房。”。
这俩事对买房的具体过程有任何影响么？ 

joyce612 发表于 2024-07-24 12:33
我不知道这里面的规矩 如果买家自己对listing agent发offer不行么？ 买家自己和listingagent讨价还价也不行么？ 递交了offer 很多都可以找地产律师来商量 inspection报告很难懂么？ 退出交易 怎么保护自己 这里面很多地产律师就可以做到 怎么写合约 这些都是律师的作用 有agent什么事？

你这么多问题问律师，收费比给agent的钱多多了。律师可是吃人不吐骨头

d682la 发表于 2024-07-24 10:08
这个法律只是加州的吧？其他州有跟进吗.

这个法律是全美的，不是只有加州

Vorlon 发表于 2024-07-24 11:32
“这样，所有购房者必须与经纪人签订合同，经纪人才能开始带他们看房”
现在难道不是这样的么？除非你就是直接找卖方经纪人，否则的话，你找自己的经纪人，本来就是要签合同的啊。 

现在不用签合同才能看房。

那之前签订的卖家合同，8月17号还没到期的，能修改或者取消吗？

generalB 发表于 2024-07-24 12:47
你这么多问题问律师，收费比给agent的钱多多了。律师可是吃人不吐骨头

你没用过地产律师吧？

qiqigre 发表于 2024-07-24 12:50
现在不用签合同才能看房。

看房当然不用签合同，你自己去看就是了。
但要找买方经纪人带你看房，大部分（就算没有法律需要，人家经纪人也不愿意白干活呀）也是会要你签合同的啊。。。就算有少部分愿意先带你看几次，最终也是会要你签合同的。这对我们买房子的人有啥实质影响？
难道很多人之前就指望这个时间差？会指望有买方经纪人不需要签合同就能带自己看几次房，然后自己再抛开人家自己去买？有这样想法的人应该不多吧？

Vorlon 发表于 2024-07-24 12:39
这些我觉得都可以具体考虑 - 但现在实质问题是：这个新的规则对这些有啥影响？
我看不出有啥实质影响 - 本来就是你可以找也可以不找买方经济人，现在还是。本来就是有的州不允许dual agent，现在还是。本来就是买方经纪人的佣金大部分情况是他们找卖方经纪人去分，但买方经纪人也可以和买家签合同要买家付（虽然很少见），现在还是。本来如果你要找买方经纪人，就需要与你的买方经纪人签合同，现在还是。
唯一的差别就是“卖家的经纪人必须停止在房地产挂牌数据库上发布买家佣金报价”，以及前面同学说的“所有购房者必须与经纪人签订合同，经纪人才能开始带他们看房。”。
这俩事对买房的具体过程有任何影响么？ 

我都是通过open house看房子 没有open house的是直接联系listing agent 约时间看房子

generalB 发表于 2024-07-24 12:47
你这么多问题问律师，收费比给agent的钱多多了。律师可是吃人不吐骨头

律师不用考房产证直接买卖房子，那些问题确实是对的，律师都可以做到，确实没中介什么事。:)。但是收费更贵而已，从一个坑跳到另一个更深的坑。 :)

joyce612 发表于 2024-07-24 12:56
我都是通过open house看房子 没有open house的是直接联系listing agent 约时间看房子

我以前买房，最后也都是找的listing agent。
过程中也找过自己的agent，只不过没有和他们真正签合同用他们而已。那些合同也没啥，基本上也就是防君子不防小人，因为你任何时候都可以和他们解除合同。
反正没看到现在这些所谓的新规定，对我们买房具体的程序会有啥实质影响。。。

回复 1楼 iamamrman 的帖子
最后一句是你自己加的？

回复 1楼 iamamrman 的帖子
房价要跌了吧？今年冬天是不是可以入？

dreamchaser2024 发表于 2024-07-24 13:05
律师不用考房产证直接买卖房子，那些问题确实是对的，律师都可以做到，确实没中介什么事。:)。但是收费更贵而已，从一个坑跳到另一个更深的坑。 :)

你们这些中介省省吧，别你来我往的pua不懂的人了 我找地产律师不知道多少次了 收费2千上下， 最高也没超过五千. 做的事情不知道多少… 比起agent递交个offer就要拿走几万块钱的抢钱方式 地产律师简直就是老黄牛…

dreamchaser2024 发表于 2024-07-24 13:05
律师不用考房产证直接买卖房子，那些问题确实是对的，律师都可以做到，确实没中介什么事。:)。但是收费更贵而已，从一个坑跳到另一个更深的坑。 :)

我一个朋友用过驱逐律师驱逐租客，挺贵的，一开始就要放$5000进律师账户，那个官司搞了挺久的因为租客也有律师，律师上庭都要算费，不过最后还是驱逐成功了。

joyce612 发表于 2024-07-24 12:56
我都是通过open house看房子 没有open house的是直接联系listing agent 约时间看房子

如果listing agent 可以dual，一样需要和你签合同才能带你看他在卖的房，不然一样要罚款。listing agent原意拿卖家给的commission 卖房 帮你买房都愿意那自然是好事。 等看一个月后怎么操作了。
请代理挂了个出租房，几天前代理转来一个邮寄：月底前需要和她签合约，上传MLS，不然就要被MLS撤掉了。以前不是这样，认识的代理，说好了给一个月的租金，没签过合约。

sharry 发表于 2024-07-24 13:11
如果listing agent 可以dual，一样需要和你签合同才能带你看他在卖的房，不然一样要罚款。listing agent原意拿卖家给的commission 卖房 帮你买房都愿意那自然是好事。 等看一个月后怎么操作了。
请代理挂了个出租房，几天前代理转来一个邮寄：月底前需要和她签合约，上传MLS，不然就要被MLS撤掉了。以前不是这样，认识的代理，说好了给一个月的租金，没签过合约。

看个房子要什么dual agent？ 新的条例有说 现在买家看房必须要有agent么？ 没有吧？ listing agent就是卖房子 他需要的是更多的买家看到这个房子，我很难想象有一个listingagent告诉你 你别来看房子 你没有agent跟着 我不想给你看 或者告诉你 你必须和我签一个合约 我才给你看房子… 如果有， 那我就wish him good luck！

你们这些中介省省吧，别你来我往的pua不懂的人了 我找地产律师不知道多少次了 收费2千上下， 最高也没超过五千. 做的事情不知道多少… 比起agent递交个offer就要拿走几万块钱的抢钱方式 地产律师简直就是老黄牛…

joyce612 发表于 2024-07-24 13:09

就你懂，谁都知道你仇富，眼红别人而已。通过贬低人家来显示你的能耐。这个世界愿打愿挨。你去先把信用卡收费3%给扳倒了再来喷。

如果listing agent 可以dual，一样需要和你签合同才能带你看他在卖的房，不然一样要罚款。listing agent原意拿卖家给的commission 卖房 帮你买房都愿意那自然是好事。 等看一个月后怎么操作了。
请代理挂了个出租房，几天前代理转来一个邮寄：月底前需要和她签合约，上传MLS，不然就要被MLS撤掉了。以前不是这样，认识的代理，说好了给一个月的租金，没签过合约。
sharry 发表于 2024-07-24 13:11

“如果listing agent 可以dual，一样需要和你签合同才能带你看他在卖的房”
他不需要做dual agent啊，就是作为卖方的agent带你看房而已，名义上不对你负责（我们第一次买房就是这个方式，但实际操作上很多文件也是他弄的。。。)。

dreamchaser2024 发表于 2024-07-24 13:20
就你懂，谁都知道你仇富，眼红别人而已。通过贬低人家来显示你的能耐。这个世界愿打愿挨。你去先把信用卡收费3%给扳倒了再来喷。

这么气急败坏干嘛？ 要失业了么？ 😂

Mark mark1

joyce612 发表于 2024-07-24 13:21
这么气急败坏干嘛？ 要失业了么？ 😂

见不得你这种人。太负面。我不是中介，不需要失业。

joyce612 发表于 2024-07-24 13:18
看个房子要什么dual agent？ 新的条例有说 现在买家看房必须要有agent么？ 没有吧？ listing agent就是卖房子 他需要的是更多的买家看到这个房子，我很难想象有一个listingagent告诉你 你别来看房子 你没有agent跟着 我不想给你看 或者告诉你 你必须和我签一个合约 我才给你看房子… 如果有， 那我就wish him good luck！

要看的房没有open house，都是电子锁和lockbox，怎么看呢？

dreamchaser2024 发表于 2024-07-24 13:24
见不得你这种人。太负面。我不是中介，不需要失业。

嗯嗯 所有的中介 全职或者兼职的时候 pua别人的第一句话就是 我不是中介啊. 就是想理性的告诉你们 中介有多重要！！！ 🤣

我不知道这里面的规矩 如果买家自己对listing agent发offer不行么？ 买家自己和listingagent讨价还价也不行么？ 递交了offer 很多都可以找地产律师来商量 inspection报告很难懂么？ 退出交易 怎么保护自己 这里面很多地产律师就可以做到 怎么写合约 这些都是律师的作用 有agent什么事？
joyce612 发表于 2024-07-24 12:33

Realtor 的行业保护是很强的，几年前我找本州另一个城市的 flat fee agent 下过 offer，被 listing agent告知不接受 offer，因为文书格式不合本地的行业规范。 估计以后这种障碍手段会越来越多

sharry 发表于 2024-07-24 13:25
要看的房没有open house，都是电子锁和lockbox，怎么看呢？

listing agent如果想卖出这房子 赚这笔commission 他就会想办法给你看到这个房子的 你就别担心了…

Captaintoo 发表于 2024-07-24 13:26
Realtor 的行业保护是很强的，几年前我找本州另一个城市的 flat fee agent 下过 offer，被 listing agent告知不接受 offer，因为文书格式不合本地的行业规范。 估计以后这种障碍手段会越来越多

对 你在这个这个帖子里就可以看到不少 他们肯定会有防抗措施的 就是看广大群众是打算接受强奸还是坚决抵抗了….

joyce612 发表于 2024-07-24 12:56
我都是通过open house看房子 没有open house的是直接联系listing agent 约时间看房子

这样和好啊，自己看好了房子，要买了，再联系中介，按小时收费最合理。

dreamchaser2024 发表于 2024-07-24 10:50
如果买家出，在想房价降不降。

如果买家出 等于房价又涨了2%
因为卖家还是要一样的价格 买家还要多付2%中介费给自己的agent
300万房子马上变306万 所以要赶快买 晚了要付更多钱

littlecool 发表于 2024-07-24 11:01
中介只值工时费，带你看一个房子100刀这样根据地区房价定价，签个房子1000刀这样。

实际是大部分人100刀一个看房费也不愿意出觉得贵，却浪头很大的说请律师没问题。。

sharry 发表于 2024-07-24 13:25
要看的房没有open house，都是电子锁和lockbox，怎么看呢？

你的agent（如果你找了agent）怎么去找对方(listing agent)要求看房，你就可以怎么去找对方。对方愿不愿意搭理你（或者你的agent）那当然是对方的选择，但手续上是完全一样的啊。。。

Vorlon 发表于 2024-07-24 13:33
你的agent（如果你找了agent）怎么去找对方(listing agent)要求看房，你就可以怎么去找对方。对方愿不愿意搭理你（或者你的agent）那当然是对方的选择，但手续上是完全一样的啊。。。

其实他们agent系统是提交一个申请，自动confirm，拿到code的。我觉得Zillow等可以跟进，上传身份证件甚至verify ssn后买家可以拿到code。

Captaintoo 发表于 2024-07-24 13:26
Realtor 的行业保护是很强的，几年前我找本州另一个城市的 flat fee agent 下过 offer，被 listing agent告知不接受 offer，因为文书格式不合本地的行业规范。 估计以后这种障碍手段会越来越多

不同州的经纪都要有本地州的license才能在本州practice，除非你的经纪有多个州的执照不然不能在另一个州操作，各州法律不一样，我也在外州买卖过房子，都是找的外州当地经纪人操作

pollst 发表于 2024-07-24 13:31

如果买家出 等于房价又涨了2%
因为卖家还是要一样的价格 买家还要多付2%中介费给自己的agent
300万房子马上变306万 所以要赶快买 晚了要付更多钱

我也在思考这个，所以才有上面的问题。不然对没有中介的买家是利好，但有时往往事与愿违，背后利益太多。

是因为这个原因最近新上市的房子井喷吗？

dreamchaser2024 发表于 2024-07-24 13:45
我也在思考这个，所以才有上面的问题。不然对没有中介的买家是利好，但有时往往事与愿违，背后利益太多。

agent行业改革类似医疗改革 没法触动既得利益蛋糕 越改成本越高 比如delaer realtor 这些完全可以被互联网大厂随便一个app就搞定的 这么多年没人敢做 肯定有原因的

没看明白，以后看房更麻烦了？要先签合同再看房？而且，房屋中介费也没有变化啊

bye2020 发表于 2024-07-24 13:41
其实他们agent系统是提交一个申请，自动confirm，拿到code的。我觉得Zillow等可以跟进，上传身份证件甚至verify ssn后买家可以拿到code。

我研究过，听说zillow和redfin之类的原来搬不倒那些势力，不知道现在什么情况。如果大家都转向去zillow发布买卖房子广告，那确实是多了一个选项。不过现在还是基本被垄断。zillow等大部分也只是从那个mls数据库里拿数据，要不要给钱给mls就不知道了。长久以来old money拥有的不会轻易让出利益的。

bye2020 发表于 2024-07-24 13:41
其实他们agent系统是提交一个申请，自动confirm，拿到code的。我觉得Zillow等可以跟进，上传身份证件甚至verify ssn后买家可以拿到code。

这个我还确实不知道。。。
不过只是操作细节，本质仍然是：你（或者你的agent）找对方，对方决定同意或不同意（你描述的就是如果你的agent找对方，对方就自动同意。。。），然后给你一个能看房的方法（可以对方亲自来，也可以像你说的那样给个code）。

签合同这个真的太烦了。万一中介不好，很难摆脱。就算中介好，时间未必合适，你也只能等他的时间，不能随意打电话给另一个中介立刻看房。

momclub17 发表于 2024-07-24 14:06
签合同这个真的太烦了。万一中介不好，很难摆脱。就算中介好，时间未必合适，你也只能等他的时间，不能随意打电话给另一个中介立刻看房。

难道你们以前找自己的经纪人不需要签合同？
我们买房都是找的listing agent，原因之一就是我们找的买方agent都要我们签合同 （还碰到过要我们出他们的佣金的）。虽然合同都号称可以随时解除，但也麻烦啊。。。所以我们最后还是没找买方经纪人，而是直接找的卖方的agent。

Vorlon 发表于 2024-07-24 14:11
难道你们以前找自己的经纪人不需要签合同？
我们买房都是找的listing agent，原因之一就是我们找的买方agent都要我们签合同 （还碰到过要我们出他们的佣金的）。虽然合同都号称可以随时解除，但也麻烦啊。。。所以我们最后还是没找买方经纪人，而是直接找的卖方的agent。

从来没有。都是offer被接受了，开始贷款了，才会签合同。我用过华人agent和白人agent，都是这么操作。而

没看懂，不管买卖佣金，最终不还是转嫁给买家了吗

现在zillows上看中一个房子的话，不是直接跟上面的agent联系？还要自己私底下再找个买家经纪人？

momclub17 发表于 2024-07-24 14:23
从来没有。都是offer被接受了，开始贷款了，才会签合同。我用过华人agent和白人agent，都是这么操作。而

我只有第一次买房的时候被agent忽悠着签了，后面都没有签过合同

漂洋过海2024 发表于 2024-07-24 14:24
没看懂，不管买卖佣金，最终不还是转嫁给买家了吗

其实不一定转嫁给谁。完全取决于市场。在卖家市场，多半是转嫁给买家。但是在买家市场，买家有bargain power，大部分就会转嫁给卖家。

momclub17 发表于 2024-07-24 14:23
从来没有。都是offer被接受了，开始贷款了，才会签合同。我用过华人agent和白人agent，都是这么操作。而

看来真的是不同地方不一样。。。我们当年第一次买房的时候，找的买方agent都是要我们签合同的，目的就是约束我们不能同时再找其他的买方agent - 虽然合同号称可以随意解除，但还是麻烦，我们想想就算了，干脆直接找的卖方agent。卖方agent告诉我们他可以带我们看房，推动各种手续，但名义上他不是为我们的利益服务的。

Vorlon 发表于 2024-07-24 14:32
看来真的是不同地方不一样。。。我们当年第一次买房的时候，找的买方agent都是要我们签合同的，目的就是约束我们不能同时再找其他的买方agent - 虽然合同号称可以随意解除，但还是麻烦，我们想想就算了，干脆直接找的卖方agent。卖方agent告诉我们他可以带我们看房，推动各种手续，但名义上他不是为我们的利益服务的。

以前卖家经纪很高兴代理买家出offer，因为卖家已经把买家佣金包含在里面了，他们乐的收双份但是以后卖家不出买家经纪佣金了，卖家经纪肯定要跟买家另外谈代理费用的， 而且以后看房agent就要会求签合同，无论listing agent还是buyer agent，我倒觉得自由度没有以前大了。

sharry 发表于 2024-07-24 13:25
要看的房没有open house，都是电子锁和lockbox，怎么看呢？

在redfin, zillow上，都会写listed by 谁谁谁，电话多少多少，你就直接打电话给卖房经纪人 如果没有写电话，也可以google 那个listed by谁谁谁，然后电话很好找到

以前卖家经纪很高兴代理买家出offer，因为卖家已经把买家佣金包含在里面了，他们乐的收双份但是以后卖家不出买家经纪佣金了，卖家经纪肯定要跟买家另外谈代理费用的， 而且以后看房agent就要会求签合同，无论listing agent还是buyer agent，我倒觉得自由度没有以前大了。
mangooo26 发表于 2024-07-24 14:45

"很高兴代理买家出offer" 这个不一样。真的“代理买家出offer”是指做dual agent，这个当然卖家agent可能会得到更多的佣金 - 这些都写在合同里。我们说的直接找listing agent，一般都是指不找对方做自己的agent，也就是说整个交易中，买家是没有agent的 - 实际上很多地方不允许dual agent的。。。
而且（根据楼主说的），现在的情况不是“卖家不出买家经纪佣金了”，只是“卖家的经纪人必须停止在房地产挂牌数据库上发布买家佣金报价。尽管这种报酬报价可以继续，但不能在房地产经纪人运营的挂牌服务上公布”而已啊。

买房中介的收费肯定会大大降低了，除非卖家愿意负担买家中介费用，不会有买家愿意额外掏2.5%的cash付佣金的，几千flat fee顶天了。对买家的坏处是之前能找到高rebate的经纪现在也没了，一两万rebate能cover大部分closing cost，预付一年HOA之类的。

房价肯定会降啊，以前的房价listing price包含了至少5%-6%双方agent的费用，现在卖家只要付listing agent的费用就行了，这就省了2%-3%。 另外买家也不可能自己付buyer agent 2%-3%的费用，最多就几千刀的flat fee。对房地产市场提高supply，是利好啊。

Captaintoo 发表于 2024-07-24 13:26
Realtor 的行业保护是很强的，几年前我找本州另一个城市的 flat fee agent 下过 offer，被 listing agent告知不接受 offer，因为文书格式不合本地的行业规范。 估计以后这种障碍手段会越来越多

这不证明中介现在很大程度是一个绊脚石，中介可能以很多借口让你做不成交易，他其实已经找到不带买家中介的客户，因此多赚一笔。除美国外，其实大部分国家的人都不用买家中介，大家也不是好好的。你什么时候看租房有租户中介，大部分人看广告上门租房的。

hehemie2 发表于 2024-07-24 15:01
买房中介的收费肯定会大大降低了，除非卖家愿意负担买家中介费用，不会有买家愿意额外掏2.5%的cash付佣金的，几千flat fee顶天了。对买家的坏处是之前能找到高rebate的经纪现在也没了，一两万rebate能cover大部分closing cost，预付一年HOA之类的。

结果当然是房价更贵了 卖家不会因为这个降价2% 而是要独吞这2% 买家最后还要额外掏钱付agent fee 同时还要签协议 买家agent可以吃定买家 你要下offer还要说小话求着agent 因为你签协议了 你买房的权力被独家垄断 中介不给你下offer 你都买不了房子

这个趋势是买家自己考lisence

pollst 发表于 2024-07-24 16:02
结果当然是房价更贵了 卖家不会因为这个降价2% 而是要独吞这2% 买家最后还要额外掏钱付agent fee 同时还要签协议 买家agent可以吃定买家 你要下offer还要说小话求着agent 因为你签协议了 你买房的权力被独家垄断 中介不给你下offer 你都买不了房子

你这是假设市场上买家代理就那么几个，生意多到做不过来，不怕买家逃走。
事实上你举的例子，300万的房子，在加州绝大部分买家代理改革前也拿不到3%的代理费，因为有的是买家代理给一半及以上回扣的。其实100万的房子就有代理愿意1%做listing，不做staging什么的罢了。

卖方也不值3%

dreamchaser2024 发表于 2024-07-24 10:43
能够理解在能干的人面前这都是破事，但是对于第一次买房的人如果遇到了好中介，还是能学习到很多东西的，不然以后房子没维护好，损失可能更大。当然大部分中介都想赚快钱，因为人都是贪婪的。

你也知道，“如果”碰到好中介。反正我开头买的几个房子都没遇到什么好中介，就学了一堆教训。

pollst 发表于 2024-07-24 16:02
结果当然是房价更贵了 卖家不会因为这个降价2% 而是要独吞这2% 买家最后还要额外掏钱付agent fee 同时还要签协议 买家agent可以吃定买家 你要下offer还要说小话求着agent 因为你签协议了 你买房的权力被独家垄断 中介不给你下offer 你都买不了房子

所以大家要签的时候记得只签这一个房子的address exclusive 下次有别的房子再说 千万千万不要一下子把权利都给出去了

SwanLulu 发表于 2024-07-24 16:17
所以大家要签的时候记得只签这一个房子的address exclusive 下次有别的房子再说 千万千万不要一下子把权利都给出去了

有这个选项吗？就看这一个房子，人代理愿意签吗？
买个房子还不得看20个房子，那就说要签20个代理？

有这个选项吗？就看这一个房子，人代理愿意签吗？
买个房子还不得看20个房子，那就说要签20个代理？
sharry 发表于 2024-07-24 16:21

她的意思是 如果你们那边的情况最后没办法 必须要有buyer agent来代表你去下offer，而你非那栋房子不可 没有其他什么办法的情况下 可以和buyer agent签一个只针对那个房子地址下offer的合约 这样 如果这栋房子最后没办法成交 你也不会被这个agent绑死… 再说一遍，你不需要buyer agent才能看到房子…. （不知道其他州什么情况，难道你们其他州都这么可怕，必须要agent才行么？

sharry 发表于 2024-07-24 16:21
有这个选项吗？就看这一个房子，人代理愿意签吗？
买个房子还不得看20个房子，那就说要签20个代理？

如果你一定要用买家agent，可以这样要求啊，就直接问对方可不可以一个房子一签，对方答应就没问题。对方不答应，你就是麻烦一点儿而已，看完一个房子就解除合同，然后再重新签就是了。 

sharry 发表于 2024-07-24 16:21
有这个选项吗？就看这一个房子，人代理愿意签吗？
买个房子还不得看20个房子，那就说要签20个代理？

最后结果就是要掏更多钱伺候孝敬买房agent 不然不给你好好下offer

tutudamao 发表于 2024-07-24 10:07
我买房都自己看open house, 自己做研究。 以前就是找经济写个offer, 现在不知道能不能自己递offer, 然后律师把关签合同

same here

pollst 发表于 2024-07-24 16:34
最后结果就是要掏更多钱伺候孝敬买房agent 不然不给你好好下offer

所有的agent难道不是在房子成交之后才有的钱拿？ 难道你们都是大财主？ 几十上百个房子那样买？

回复 1楼 iamamrman 的帖子
谁给解释下这个改变为了什么，要达到什么目的。

是这样的，你可以去看open house. 但是你如果直接找listing agent看房，你必须和listing agent签他代表你做你的buyer’s agent的合同。因为新规就是规定看房前必须签合同，除非是open house. 所以不想有买家代理的买家，就经常注意看open house,看时间和你的时间合适不

joyce612 发表于 2024-07-24 16:48
所有的agent难道不是在房子成交之后才有的钱拿？ 难道你们都是大财主？ 几十上百个房子那样买？

如果签合同 闹掰了 得罪了你的realtor 他可以不给你买房 但是照样接别人生意赚钱 但是你在合同期间被剥夺了买房的权利 有钱也没办法买

pollst 发表于 2024-07-24 16:56
如果签合同 闹掰了 得罪了你的realtor 他可以不给你买房 但是照样接别人生意赚钱 但是你在合同期间被剥夺了买房的权利 有钱也没办法买

😂 好害怕

dreamchaser2024 发表于 2024-07-24 10:01
dual agent他也会收buyer钱的。拭目以待。

dual agent应该说是收两份，但是都是从卖家出吧

回复 133楼 Louisewu 的帖子
如果是波士顿，可以麻烦层主把这个agent 信息私信给我吗？我也是中部搬东北，一抹黑。现在seller 不付buyer agent 钱了，感觉得我付啊，焦虑。先谢谢！

hehemie2 发表于 2024-07-24 19:57
回复 83楼 pollst 的帖子
你说的这个买家是可以规避的：只签限定这个特定房子的合同，买不了这个房子就拉倒；只签一个月的exclusive 的买房合同，一个月后觉得不行也拉倒；或者签non exclusive 买房合同，可以同时找多个agent看房，谁好用用谁买。现在市场上的经纪比房子多，会有不少经纪答应以上条件的，PUA签半年一年exclusive合同的经纪需要忽悠傻白甜买家。

Mark mark

Buyer agent收入和房价没有关系了，挺好的，原来的奇葩政策导致他们只会push买家加价。以后估计就是flat fee了，会不会更不在乎服务质量？

believeicanfly 发表于 2024-07-24 21:59
dual agent应该说是收两份，但是都是从卖家出吧

dual agent 好像更容易conflict of interests其实