韬奋日记： 突然间市场就crash 了
smlandlord
楼主 (文学城)
今年以来，公寓楼市场突然就不好了， 开始有了大量的空置， 市场上卖的物业多了好多， 感觉好多过去几年高价买入的很快就顶不住， 所以我去年说今年要亏个5-7百万， 可能是一签成真。
老朽
2 楼
顶住，但愿不发生。
可口可言
3 楼
压S骆驼的从来都不是最后一根稻草。借贷高杠杆之下的高利率就是泰山压顶，扛不住就被打倒了。
hz82000
4 楼
我的房子市场上22天了，已经降了200，来了一对夫妇要签3年，还要
压价，准备再降100，可是他们还没递上申请
MrsKwok
5 楼
我们都是垫底的，最白菜的时候入货，危机最最小。
MrsKwok
6 楼
我反而觉得政府开始割韭菜（政府估价地税飞涨），加上出租市场接进饱和（很多
新建有的和政府挂钩或办公楼改出租房的，市场经济虚高，利率居高不下，这些因素都可能造成房市日益艰难。
所以现在入市真的要谨慎。
但我们这批最白菜的，可能是最安全的，要牺牲是白菜过后捡菜叶入场的那些。
jenning
7 楼
目前公寓楼贷款很多银行要求LTV小于60%
说明银行至少短期内对公寓楼不乐观。一个业主在X上说刚得到了公寓楼贷款的5个quote，LTV都是小于60%:
这是原链接：
(1) Brandon Roth | CRE Debt & Equity on X: "We're currently arranging financing for an early 2000's-vintage multifamily property that's fully stabilized. The table below shows the top 5 quotes and provides a good snapshot of current market pricing for the agencies and life companies. A major advantage from the agencies is *****Ai3ZfrbRCb" / X
1000units
8 楼
股市刚crash 7%, 房产已经春江水暖鸭先知了， 也没有突然吧， 利率上升的必然结果
1000units
9 楼
股市刚crash 7%, 房产已经春江水暖鸭先知了， 也没有突然吧， 利率上升的必然结果
田牛妹1
10 楼
你说的是你邻居租得不错那个？
我的房子我一般一周之内就租出去了（一个周末）
可能是运气， 也可能是我的描述和价钱. 我现在
pay Zillow 了. 这样我的list 上市的时候就在前面.
hz82000
11 楼
是呀，我们晚上市，形势就变了？没敢和邻居一个价，少了100，后来
又降了 200
我的房子还比邻居的好，里面厨房我的 upgrade，邻居没有，我的 lot 是小区最好最大的
也许租客对这些不在乎
田牛妹1
12 楼
真的是运气， 你争取在这个月把它租出去
Lease 可以不要一年， lease 到夏天 开始就行.
hz82000
13 楼
Hoa 规定，必须一年，我倒是可以再降价
守月
14 楼
人在大势前，微若尘埃。这两年地主要过苦日子。卯足劲地往前跑，虽然可能还是倒退，但要站在跑道上。不出局，青山在。
DJGO_SF1996
15 楼
我五年前差点买了一憧8单位的大楼，非常漂亮的大砖墙楼，不够人家加价多，没拿下，转身买了两憧各4单位的multi family，庆
DJGO_SF1996
16 楼
庆幸没买下，否则要用商业贷款。而所有的4单位楼是锁了3.75%和4%的30年固定利率的，现在回头看觉得好险啊。
绣球花开
17 楼
谢谢你的更新 你会更好的 加油
绣球花开
18 楼
最早做低利率loan 的那批人今年开始到期了明年会更多
MrsKwok
19 楼
5年还是疫情前，那时买的现在反而不亏。商贷有的可以锁10年，10年后
再审成浮动，10后再审那时principle 不太多了，飙到利率10也不用担心。
shparis
20 楼
纽约房事好像永远是例外。
dancinghorse
21 楼
降房租？
haomahaoma99
22 楼
高利率的形势下，商贷和商产出问题不是预料之中的嘛。
卖女孩的小柴火
23 楼
好帖。希望早点crash。等了好几年等得心急。
HappyWed
24 楼
奇怪，以前租房的人都去哪里住了？
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