加拿大的房子，什么时候跌？

       这个话题，早就烦S 了所有的加拿大人，前瞻马后早就都不灵了。再絮叨一次，以下几个因素和房子的涨跌有互动关系：

1）房贷利率，现在5年浮动是2%左右，如果上升2－3％，达到5%，对许多工薪阶层付房贷的将会有极大的杀伤力。

2）外来资金，热钱涌入的速度和量至关重要，中国的股票跌，房子跌，人民币跌，是前序，接着如果中国出现大面积企业破产，个人资产大幅减少，再加上加币长期看贬，热钱的底气会减弱，热钱买涨不买跌的基本原则会使流入的量和速度大大减弱。热钱之所以叫热，因为它不会有可持续性。

3）现在旅游签证在加拿大买房可以贷款65%，如果房子价格停止上升，或者企稳，下跌，银行就会减少贷款，或者不贷，会大大减少外来的贷款客。

4）中国热钱大量涌出，国库空匮，中国政府强力控制资金外流。

5）加拿大严格打击洗钱行为，严格外来户买房申报制度，登记外来资金流向，会吓到一部分洗钱行为。

      现在，据说，温哥华的房子，外国买家占60-70%，高层公寓的空置率在15%以上，是想，这一部分买家消失了，加拿大的房子该跌多少？

      我相信这一天不会太远了。