万锦会是下一个北约克吗？

最近的一条新闻炸了锅，让大家纷纷奔走相告，满带笑容；你问我是不是世界杯啊？NONONO， 世界杯离我们太远，而且2014届的世界杯简直可以改名叫“美洲杯”，几大欧洲列强纷纷落马，我们南美洲和非洲小国的兄弟们意气风发，无限风光。在扼腕痛惜中，也要这样想，风水轮流转，也不能永远都是一方称霸啊！
 

就像我们大多地区，四个区是华人最热门，也是最蜂拥而至的火爆之地：北约克、世嘉堡、列治文以及万锦。这几个区之中，一直都非常坚挺的是北约克和列治文，世嘉堡和万锦稍逊一筹；北约克之中又以willowdale和Bayview village是其中最火爆热闹的两个翻建区；C12区，跑马地也一直以尊贵和王者风范著称。地位无可取代，恐怕只有森林山玫瑰谷可以相匹敌了。而列治文一直以来表现都极为统一而优秀，高中的IB课程以及排名是重点，另外富豪山庄和YONGE/HWY7的翻建豪宅区也一直表现稳定；最近两年的新贵ROUGEWOODS小区也是好评一片。包括我们大陆技术移民中产阶级最爱的“Jefferson 姐夫村”，更是水涨船高。
 

而世嘉堡和万锦这两个地方，最近两年世嘉堡靠近太古附近的房子大涨，还有HUNGTINGWOOD附近以及Agincourt爱静阁都是表现极为优秀的社区。万锦更不用说了，虽然横向类比，相似房屋房龄、面积、layout、学区，比列治文稍逊一筹，但是因为万锦可开发的土地尚有不少，君不见前段时间刚刚三天三夜24小时排队抢起价120万的HOUSE，开盘第一天两个小时全部告罄，连样板房都卖了170多万的高价。 

万锦的房子很有意思，靠近404的区譬如CACHET凯旋门社区、Unionville于人村社区；Kennedy/majormac的Angus glen天使谷；表现一直都很优秀；但是，过了MARKHAM RD后，房子涨幅一直不是很大，保持市场应该有的水平，没有发疯。现在万锦有如一个大工地，HOUSE有UPPER UNIONVILLE几大BUILDER干得热火朝天；沿着HWY7，层出不穷的CONDO，让整个万锦在上下班的高峰期，就有如一个放在笼屉里的包子，热气腾腾，堵车堵得好不热闹。但是，万锦拥有很大数量的中国超市，商业，以及公司和优美的自然风光。居住在万锦的人，除了不得不忍受每日的大塞车之外，也都在期盼自己的社区可以再火爆一些，塞车不要紧，房子升值是王道！
 

文章开始提到的让万锦炸了锅的新闻，就是万锦人民期盼的，锦上添花的政策:
 

加拿大知名大学约克大学联同北美最大的COLLEGE --Seneca学院宣布已选定万锦市为新分院的所在地，而新分院将以万锦市中心(Markham Centre)为优先院址，该大学现今正筹备今年9月呈交省府的入标报告。新分校处于崭新的城市中心内，亦靠近安省公交“大跃进”(Big Move)的地区分站，旁边就是万锦泛美运动会比赛场地之一，新院落成后可以为学生提供不同的康体设施。
 

约大预计在5年内完成兴建分校的工作，预计分校可以容纳5千名学生，而在20年内学生人数可以增加至1至2万人。
 

约克区人口约近110万，预计到2031年人口增加至150万人。约克区是北美唯一一个人口超过100万，但没有一个大学校区的地区。
 

大学城一旦落成，会对万锦的房产市场带来很大影响：
 

首当其冲就是租房市场。目前万锦的租房市场相对来说略有缓慢，主要原因就是交通不是特别方便，新CONDO的数量也有限。大部分的新CONDO正在修建中，尚未交付使用。目前也有相当数量的楼花出售，这些楼花一旦交付使用，会有很大数量的房源。但是，随着VIVA的快捷线的修建，周围交通方便程度慢慢会有改善，而周边商户的进一步进驻，将会给生活便利程度加分。
 

租房最主要考虑的，第一是生活便利程度，第二是工作或者学习便利程度。对于学生来讲，走路能到达的地区是最优选择，因此紧靠大学校区的房产将会成为租客的首选，现在我们都还不能完全确认校区的最终选址，不过从约克大学总部的情况看，York Village的非凡成功，给我们一个比较好的例子。约克校区内部的独立屋，在09年落成的时候，大概价格都在50来万，但是随着学生入驻，那一片独立屋价格在一两年内就升水到70来万，短期的上涨动力非常值得关注。除了完整出租的房产，地下室有能力改造为另外的出租房的房产，也将是一个重点关注的对象，参考Seneca周围的独立屋，以及世嘉堡靠近主要公车站的独立屋，都是由于方便出租，屋主可以利用出租收入来抵消更高的房价带来的负担，从而产生额外的需求。
 

除了出租房，自然学校会带动其他一系列产业，比如饮食娱乐购物等等，这就会在附近产生一系列集中的商圈，比如集中的饭店区域，或者集中的娱乐区域。Kennedy和Hwy 7角上的黄金广场将会是一个最主要的中心，而围绕这个区域的房产，将会受益于生活的便利程度，出现增值。
 

万锦相比其他的学校区域，另外一个比较突出的优势在于，万锦的房产起点本来就高，社区人群的素质相对于旧的社区比较优秀，周边基本没有政府公屋或者低价格出租的公寓，使得整个社区的安全程度和舒适程度要比老社区更加优秀，加上Markham市政府大力引进的高科技企业园区，创造的就业机会，都会提升整个社区的水平。
 

不过说万锦是第二个北约克还是为时过早，毕竟距离在这里，又远，附近没有地铁。如果说加拿大市政府哪天想通了建个轻轨SKY TRAIN，还真说不定。但是，目前看来，万锦的确会有所发展，发展到北约克的火爆，估计还得漫长的路要走啊。