三月飞花，房价还能飚多高

2012年3月，多伦多房地产市场稳步上涨。平均成交价达到创纪录的50万4千，比2月略略上涨，而成交量就大增到9700间，基本达到了去年的最高水平。

我们也一起来看看市场的存货和销售状况

Month Jan-11 Feb-11 Mar-11 Apr-11 May-11 Jun-11
Sales 4,199 6,058 9,262 9,041 10,046 10,230
Listing 12,107 14,525 16,616 17,466 18,481 18,171
Ratio 34.68% 41.71% 55.74% 51.76% 54.36% 56.30%
      
Month Jul-11 Aug-11 Sep-11 Oct-11 Nov-11 Dec-11
Sales 7,922 7,542 7,658 7,642 7,092 4,718
Listing 17,546 17,258 18,808 17,794 15,551 12,868
Ratio 45.15% 43.70% 40.72% 42.95% 45.60% 36.66%
      
Month Jan-12 Feb-12 Mar-12 Apr-12 May-12 Jun-12
Sales 4,567 7,032 9,690     
Listing 11,009 14,546 16,920     
Ratio 41.48% 48.34% 57.27%     

三月的存货仅仅达到17000个，小于平衡状态的2万间，而其中超过50%的存货已经被卖掉，可以看到市场对房屋的需求有多旺盛。在4月份，我们可以预见到的是，市场存货不会大幅上升，因为强劲的需求将会蚕食仅有的存货，单单靠存货来冷却市场，在短期内不会实现。

其实市场的上涨，一直都在夕子的预料中，就像从前的文章里讲过的，多伦多房地产市场受到最大的几个重要因素影响，其中人口由于移民源源不断非正常的增加，再加上亚洲，中东的富商愿意移民加拿大，享受稳定的政治经济环境，带着资产奔赴这个弹丸之地，自然推动各种资产价格。多伦多本地经济持续好转，失业率改善，都是推动房地产市场稳步上行的推手。

利率还是要再提一遍，毕竟3%以下的利率，真的给买家带来了实惠。从前月供需要2000块的，现在只要1700块，这样就解决了高房价的问题，让很多想买房的人也能住进自己心仪的社区。

那么房屋的供给又是什么情况呢？

从House来讲，多伦多正在新开发的社区层出不穷，只是全部都集中在北边，东边和西边。对于寸土寸金的市中心，就没有什么可以再发展的，而只有把50年以上的老房子推倒，盖上新的大房。这些推倒新盖的房往往由于建筑商从经营利润角度考虑，目标客户都是吸引富豪，所以我们见到的在非常好的地段翻盖的房子，都是3000尺，4000尺，甚至是5000尺的豪宅，而买家就只有等待新移民，或者本地富豪的消化。这个市场本来数量不多，毕竟是高端人群的世界，但是从现在翻盖的趋势来看，在各个好区里面，数量开始增多，自然对于开发商来说，价格如果没有竞争力，出手的速度就不快了。其实翻盖房体现在成交价格上面，是地的价格，变成一幢豪宅，而自然的房子就升值了，而且升值很多，这也是推动市中心独立屋价格上涨的一个重要原因之一。

而对于北边的新区，就吸引了非常多的成长中的家庭，放弃方便的交通，为了孩子有一个安全，舒适的成长环境，纷纷搬到北边。过去在Hwy 7一带已经是郊区，而如今往北去到Elgin Mills以北都可以接受，现在往北去到Aurora，New Market的买家大有人在，他们认为，高速只不过加多10分钟，其实并没有什么差别，但是那里房子宽敞，周围社区人群简单，生活比较悠闲。

而对于已有的二手房，在热门的区域，由于没有太多的卖家，因此抢offer每一年的春夏都成为常态。以夕子身处的Richmond Hill区域来说，每个华人聚集的区都出现比较剧烈的抢offer的状态，价格以比较快的速度往上跳升，鉴于买家都是换房，已经有了房价上涨所带来的利润，因此首付一般都不是问题。

比较明显的不同，是市中心的公寓房。公寓房在2月份的价格上涨幅度远远低于House，原因在于大量的新落成的Condo，堆积在市场上，需要时间来消化，而这个过程中，会出现某些地区的暂时的供大于求，买家有时间和机会挑选合适自己的单位。当然，有的好单位，楼层好，朝向好，内部结构好，价格也好，挂牌依然能够瞬间就卖掉，甚至引来抢offer，但是大部分的同时挂牌的单位，就需要一个月来吸引合适的买家。但是位置好，条件好的公寓依然抢手，尤其是新楼，更加受到青睐。不管是出租还是出售，新楼的好楼层好朝向好格局的房子，依然是抢offer的对象之一。

其实从多伦多市场上的供给与需求来看，比较明显的一个现象，依然是供不应求。在热门的区域，一间房子往往有超过一百个家庭来看过，当然这其中包括了很多好奇的邻居，会在周末open house的时候顺道看看隔壁都装修的怎么样，但是总数目也能说明一些问题。而市场上标价合理，内部装修精良，保持的比较好的房子，依然能吸引至少三五个买家竞标，买家的购买能力也体现在挂牌时间上，很多地区的挂牌时间都在两周之内，反映了市场需求之旺盛。

夕子一直强调，房地产市场垮掉，必须出现市场存货积压很多，而需求不能够消化这些积压的存货，卖家只好降价销售，而恰恰降价又吓退了买家入市的脚步，反过来进一步减弱需求，形成恶性循环。

当下的市场，成交的数量占到市场存货的一半以上，也就是说如果4月没有新房上市，现有的房屋每两间就会被卖掉一间，这个速度是非常惊人的，这才是推动市场价格反复上涨的来由。

三月草长莺飞，房价的翅膀才刚刚开始展开，向上飞旋的进程，才刚刚开始。