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10 来年前房地产崩盘的时候抄底买的 Condo

10 来年前房地产崩盘的时候抄底买的 Condo

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现在升值相当厉害,房租也涨得厉害,租售比(gross rental yield) 远远超过 1,按当时买价算都达到了 5。

但是现在有一个情况就是一些社区的 HOA 太高了,吃掉了一大块 return。

好几次跟我家领导晚上出去遛狗快走的时候她跟我说起来她的想法: 就是把这些 HOA 高的 Condo 卖了,但是增值部分数额很大,long term capital gain 需要付很大一笔税。

她想通过 1031 买一个比 Condo 价值高一些的 SFH, 不是正常在市场上卖的那种,就是 distressed property, 价格比正常的低很多。买来以后修理后出租,租金比卖掉的 Condo 会高不少,而且没有HOA。

Distressed property 修理以后租出去租售比达到 1 的例子她过去两年就有好几个(当初一开始是想做 flip 的,后来都改成出租了)。

我是觉得她这种想法的操作思路听起来靠谱吧。

大家觉得还有那些我们没有想到的负面情况有吗?

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来源: 文学城-HenryLi
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