东区BKR学区房价格也顶不住了？平均降价6%成交，部分卖家开始主动降价

九月，东区房子继续降价成交，其中甚至包括位置、学区都不错的房子；成交价/挂牌价比达到近期新低；极少数优质房源一周内卖出，大部分房子在市场上停留2～3周、甚至更久。

科技房产公司 Flyhomes 整理了大西雅图重点买房地区的最新数据和市场动态，一起来看看九月大西雅图地区房地产市场都有哪些最新变化吧～

先和大家分享几个 Flyhomes Agents 观察到的最新市场动态：

部分卖家定价不准、难调心理预期

今年大西雅图房市波动较大，市场变化迅速，有时甚至一周一个行情，导致部分卖家定价不准，进而增加了房屋顺利卖出的难度。

如果卖家并不急着卖、或者难以根据市场温度调整心理预期，房子就会更难卖。对于买家来说，如果心仪房子的卖家急于出手，谈判时不妨大胆为自己争取更多利益。

市场转冷时，“定价失误” 和 “有硬伤” 的房子在市场上停留时间都比较长，需要买家仔细分辨，选择 “定价失误” 类的优质房源，避开硬伤房。建议买家与有经验的agent合作，且在下offer前仔细检查房屋质量。

刚需房买家重返市场

由于担心利率继续上涨，有些刚需房买家陆续回到市场，希望趁利率继续升高前买完房子。

为了抵消一部分利率不断上升导致的购房成本增加，目前买家主要采取两种办法：和卖家讨价还价，降低总房价；以及增大首付比例、减小贷款金额。 

东区成交价/挂牌价比：首次跌破95%

今年二月以来，东区 Bellevue、Kirkland、Redmond 独栋及联排的成交价/挂牌价比（Sale-to-list ratio）一路下跌。

在七月份首次跌破 100% 后，更是在九月份继续跌到 93.9% 的近年历史新低，意味着现在东区买房讲价 5～10% 比较普遍，其中包括位置好、学区好、无 “硬伤” 的优质房源。

东区房源售出速度：今年首次变快

九月东区 BKR 独栋及联排房源平均13天售出，成交速度不仅快于八月份的19天，也是今年首次房屋售出速度变快。

但据多位 Flyhomes Agents 观察，目前市场上仅有极少数非常优质的房源一周内成交，多数房源在市场上停留时间仍然较长。 

另外，部分卖家心理预期有所下降、再加上急于趁冬季来临前把房子卖掉，开始积极主动地联系买家中介，价格也有所松口，这也提升了九月房屋售出的速度。

如果买家计划在今年完成购房，建议下offer前不仅要了解房子本身、避开硬伤房，更需要了解卖家的出价策略、以及主要诉求（比如是否着急出手），这样才能最大化讲价的空间，让市场为自己所用。

【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：

🔺Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*

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在成立5年内👇

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🔺 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。

完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。

*数据来源：Flyhomes/ 文章数据来源：NAR

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本文参考：

Flyhomes.com

“Seattle”、“西雅图” 包括西雅图市区数据。

“Eastside”、“东区” 包括 Redmond、Bellevue、以及 Kirkland，截止至2022年10月1日。