分析｜南加这两个城市，哪里房价降得更快？

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据橙县纪事报10月26日报道 河滨（Riverside）和圣贝纳迪诺县（San Bernardino）的购房潮正在迅速降温，9月份的购房量比一年前减少了32%，因为房价大约跳涨了60%。

根据CoreLogic的新数据，这两个县共有5,439个独栋住宅和公寓、现有和新建的交易，比2021年9月减少2,525个。飙升的抵押贷款利率、高房价和经济的不确定性已经让许多潜在购房者望而却步。

 从地理上看，冷却的情况有什么不同？首先来看看9月份的总销量。 河滨县有3,092个成交记录，一个月内下降了13%。与2021年9月相比，购买量下降了33%。 

在圣贝纳迪诺县，有2,347个房屋售出记录，一个月内下降4%，而9月的平均下降幅度为8%。与2021年9月相比，也降低了30%。 

价格变化 

在河滨县，565,000美元的中位销售价格在一个月内下降了1%，与9月份的平均价格持平，在一年内上涨了9%。

 圣贝纳迪诺县的中位数为504,000美元，一个月内上涨了2%，与历史上该月的价格持平，在一年内上涨了10%。 

将这些变化与加州六县地区的16,326套住宅的销售情况进行比较，一个月内下降11%，一年内下降34%。全州的中位价为71.5万美元，一个月内下降1%，在一年内上涨了5%。 

付款的痛苦 

更加昂贵的房贷显然是罪魁祸首。 

9月份，30年期抵押贷款利率平均为6.11%，而12个月前为2.9%。以下是贷款利率飙升对一个典型的购房者的房屋付款的影响： 

河滨县：565,000美元的房价中位数估计月付为2,742美元，一年前为1,730美元，惊人地高出59%。而这是在支付了20%，即11.3万美元的首付之后。 

圣贝纳迪诺县：504,000美元的房价中位数估计月付为2,446美元，去年为1,532美元，高出60%。假设首付为20%，即100,800美元。 

南加：71.5万美元的房价中位数估计月付为3,470美元，一年前为2,264美元，增长了53%。假设首付为20%，即143,000美元。 

独栋住宅 
销量：河滨县售出2174套，一个月内下降15%，一年内下降35%。圣贝纳迪诺县售出1,860套，一个月内下降6%，一年内下降32%。 

价格：河滨县中位数56万美元，本月持平，在一年内增加了6%。圣贝纳迪诺县中位数为474,250美元，一个月内上涨1%，一年内上涨5%。 

南加州：共售出11,366套独栋住宅，一个月内下降10%，一年内下降34%。价格中位数为76万美元，本月持平，一年内增长4%。 

连排公寓
以下是9月份公寓和排屋的销售情况。 

销售：河滨县有317个销售记录，一个月内下降15%，一年内下降35%。圣贝纳迪诺县卖出了144套房子，一个月内下降19%，一年内下降36%。 

价格：河滨县455,000美元的中位数在一个月内下降了5%，在一年内上升了10%。圣贝纳迪诺县48万美元的中位数在一个月内上涨4%，一年内上涨7%。 

南加州：有3,318套公寓售出，一个月内下降14%，一年内下降38%。价格中位数为60.5万美元，一个月内下降4%，一年内上升3%。 

新建房屋 
看看建筑商在9月份卖了什么。 

销售：河滨县有601个销售记录，一个月内下降5%，一年内下降21%。圣贝纳迪诺县卖出343套房子，一个月内增长21%，一年内减少17%。 

价格：河滨县的中位数为606,250美元，本月持平，一年内上涨17%。圣贝纳迪诺县中位数为607,500美元，一个月内下降10%，一年内上升13%。 

南加州：有1,644套新房售出，一个月内下降7%，一年内下降17%。价格中位数为68万美元，一个月内下降6%，一年内上升10%。

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