太心疼这届业主了，为保交房比恒大还拼

当你看到这样的画面

楼盘建筑工地上，有人在搬砖、有人运水泥、有人开挖掘机，有人给园林打营养针...

你会想到什么

我刚看到这个新闻，心想这应该是某个小区工地里火热的复工场景吧

但等仔细读完这篇新闻稿之后，有点不敢相信自己的眼睛

原来在工地上挥洒着汗水的，居然是买了这个楼盘的恒大业主

业主们搬砖的画面看着真的既魔幻又心酸

交了几十万首付和银行贷了款，每月还要定时还房贷的业主

为了保交楼，竟然在自家小区当起了建筑工人

这到底是怎么了

01

还记得去年9月，恒大喊出的全力保交楼口号吗

这个停工的小区，就是来自河南商丘的某恒大楼盘

为了保交楼，小区业主们开启自救建房模式，比恒大还要拼

自从去年五月份贴出停工通知，接着恒大陷入流动性危机以来

业主们的心情也如同过山车般起伏，毕竟恒大全国的项目很多都在复工

眼看着自家小区距离交付也就差一步之遥了

但就在这半年间，也有人在工地上干活，实际上仅有不到20个工人，施工进展一直很缓慢

小区的树没有人维护也旱死了，花盆也被人搬走了，小区进入一个无人管理的状态

看着开发商不急，业主们自己急了，干脆自己组建了一个施工团队

携家带口到工地上做一些辅助性工作，加快恒大后续的交楼速度

比如，小区原来种的树旱死了，花盆被偷走了

就有学园林管理专业的业主，开始给花花草草打营养针，恢复园林状态

还有，业主看到小区人工湖的水开始往地下车库渗，自己从外面拉来了一根水管，亲自下到人工湖疏通排水，被人直呼中国好邻居好业主

听闻开发商施工团队建地下车库，需要把地面上的大理石铺砖揭掉

于是他们自己买了专业的揭转工具，带上家伙，召集其他业主伙伴

一同前往小区工地现场，徒手搬砖

工地上还有人在操作挖掘机和铲车作业，是业主筹钱雇请的专业人员，移栽被偷走的12棵银杏树

几乎每天都有业主来小区干活，有的戴着白色劳保手套搬运地砖，有的挽起裤腿抽水，有的负责树木的剪枝、浇水工作

于是就有了文章开头这样魔幻的场面，视频里评论有人说出了真相

恒大，不愧为让业主自己建房第一人

业主为了保交楼，真的比开发商还要拼

他们还说

“买这个房子掏空了我们几代人的心血。我们不忍心看到小区由于无人负责，荒废下去，专业的我们干不了，做一些辅助性的工作还可以”

哎，这届业主真的懂事得令人心疼

不知道同为河南老乡的许家印看到这样的场景，会是怎样的感想

不过商丘恒大这个项目，在恒大众多停工项目里还算好的，主体已完工绿化也做了部分，很多都是遗留的收尾工程

要是遇到那种主体都没封顶的楼盘，靠业主自建几乎是不现实的

02

所以只能通过自筹资金来盘活

其实也就是业主借钱给开发商建房

这几年没少听说业主自筹资金自行解决楼盘的资金缺口的故事，几乎发生在全国各地

一般来说常用的方法是，业主通过购买车位来筹集现金

比如，南充这个项目，为了项目可整体推进，完成顺利交房的目标，业主需自筹资金2000万元

要完成这个资金的筹集，每户业主需无息出借3万或4万，开发商用车库担保，借款期为两年

也就是说，如果开发企业两年后无法偿还借款，这次自筹的资金就当业主买了一个车位

当然，大部分业主如果为了项目可以交房基本都会选择妥协，然后再找第三方或者政府介入监管资金

确保筹集的资金进入建工公司的账户里用来建房就好了

大部分业主都会在筹集资金前，成立一个专业的自救小组

比如来自广州的某公寓项目，均价在2.5万左右，原本应该在2019年底精装交房的，但是到了2020年

项目依旧还是毛坯状态，且开发商当时已经陷入了流动性危机

但比较幸运的是，项目公寓楼主体建筑已经毛坯竣工，剩下的只有未完成的室内装修和公共区域绿化了

相对来说工程量还算少的

自救计划开启后，全体业主各自需要垫付2-15万不等的资金，用于公寓的装修经费和代开发商缴纳税款，以及办理不动产权证书

业主不仅设立共同的资金监管账户，还均摊了聘请和开发商打官司的律师费用，并且自己考察了装修以及招投标公司

这还不算离谱，我看到最夸张的是

河南南阳业主自筹7600万盘活烂尾楼后，临交房开发商居然提出涨价850元/平，用于业主办理房产证

这等于是业主借钱给开发商，但楼盘建好了之后，居然还面临着楼盘涨价

虽然在政府协调下，开发商加价行为被搁置

但从2012年买房、2015年烂尾、2017年开始自救、2020年交房时开发商要加价……到2020年11月终于迎来交房

这八年期间，业主又要缴房租、还房贷、自筹资金、监管交楼进度……他们付出的时间和金钱成本远远超过我们的想象

且这样的案例这几年全国各地不在少数，也不是某个城市独有的个例

网上一搜新闻，仿佛全国到处都是业主自筹资金建房的故事

自筹款自救风险较大，需要业主大量的付出，而成功的案例却是凤毛麟角，结局大多各异

我看了新闻报道，大部分能够筹集资金自救的，基本都是楼盘已经进入交房尾声，只需要一笔不太高的资金就可以盘活的，或者是投资性房产，业主不差钱的

更多的还是那些花尽自己所有积蓄，刚需首套的客户，掏尽家里人积蓄借钱买房的普通人，哪里还拿得出钱来自救

但为了小区交房，有些业主甚至是向银行贷款，一边还房租一边还房贷，为开发商纡困，同时拯救自己的资产

有业主这样说，自己好像上了一艘和开发商绑定的船，想要中途下车是不可能的

顺利交房后的业主，还会在收房那一天在小区拉起“庆祝业主自救成功，顺利入住”的横幅

这届业主想要顺利买到一套房，硬生生把自己逼成施工单位和开发商

看着真的让人太心酸了

03

接下来的故事，发生在南宁

一个凭业主一己之力救了整个小区的故事

前两年，如果你到南宁新的开发区去看，会看到如火如荼在建设，大盖楼房写字楼，一个快速城镇化的城市热火朝天

但是时间到了去年，伴随着地产行业金融监管的趋严，这样大开发的速度就截然而止了，进入南宁的部分房企资金链陷入了流动性危机

比如大家都知道的恒X、蓝X、阳X X等高周转房企

这位业主买的期房，就是其中一家知名房企开发的项目，自开发商暴雷以来，眼看着自家小区工地上工人越来越少，进度越来越慢，后来甚至直接停工

为了保住自己的房子，他在自己个人公众号写下一篇文章

瞬间传遍了所有南宁人的朋友圈，引起众多有着相似经历的业主共鸣

在没被删稿之前，文章的阅读量已经达到了近300万，等于几乎是2个南宁人里，就有1个人看过

借助如今自媒体传播的发达，业主自己也有了为自己发声的力量

这篇文章就这样传到了有关部门的眼里，并引起了住建部注意

虽然该业主很不幸因为这件事的舆论压力被公司开除，也遭遇过一些被人恐吓之类的狗血故事

但是无论怎样，对一个买房的业主来说，结局是好的

至少目前相关政府部门，已经介入楼盘后续的复工整改监管中

也算是以一己之力，挽救了一个小区的命运了，让这个小区保交楼的希望，从极其渺茫，至少到被重点关注

最后希望开发商可以负起责任，停工的楼盘最后可以顺利交付到业主手上

04

放眼全国，烂尾楼问题一直是困扰各地的老大难

尤其是在依旧高速城镇化的二三线城市，过度的房地产开发带来各种各样的发展疑难杂症

不仅让楼市陷入了困局，也制约了城市的发展

在人民网留言板上，十年间共有八千多条与烂尾有关的留言投诉，涉及楼盘超过三千个

包括资金链断裂、开发商破产、涉及经济纠纷、土地纠纷、违法违规…各个楼盘烂尾的原因不尽相同

但都指向了一个结果，成千上万名买房者的安家梦或将化为泡影

或者是一生的积蓄，有可能就这样打了水漂

而我看到新闻里

有的业主在楼盘烂尾后，依然选择住进这个毛坯房里，只为了少支出一笔房租的钱

这样的画面，让人感受到业主深深的无力

各种自救方式，都是业主为了保交楼的最后一博，但这却不是他们应该负起的责任和承受的痛苦

还是希望能够有更有力的政策和监管方式出台，从源头上真正杜绝烂尾楼的诞生

不要再让普通购房者因为交不了房而无奈自救

以上为正文，来自乔不丝

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来源: qq

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