悉尼20区买房比租房便宜，租金5月恐将疯涨！澳人：在Campsie买和租花钱一样...

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据《Daily Telegraph》报道，在悉尼和新州部分地区，买房比租房便宜。

买房者能通过付房屋贷款每年节省数千澳元。

根据价格和租金数据的分析显示，在悉尼的20个郊区，以典型的贷款利率偿还均价房屋的费用要比支付市场租金便宜。

 

另外，在新州的200多个郊区，包括一些位于悉尼通勤距离之内的地段，20%的押金比租金还便宜。这是由于最近租金的激增，超过了房主利率上升所带来的额外成本。这也意味着，房东可以从租户那里榨取更多的钱。

4月份，悉尼房屋的平均租金较上年同期上涨了约20%，单位租金上涨了约10%，预计5月份的租金上涨将会更多。

 

网站Finder.com.au对贷款利率、房价中值数据和租金的研究显示，悉尼西部和西南部许多郊区的还款水平低于平均租金水平。

 

在温斯顿山(Winston Hills)、沃里克农场(Warwick Farm)、斯坦霍普花园(Stanhope Gardens)、帕克利亚(Parklea)和格兰维尔(Granville)，按单位偿还的贷款利率为3.6%——这是购房者的平均可变利率——每月比租金低约160至490澳元。

 

来自Jamisontown，Liverpool，Lakeba和Regents Park的房主每月能省下20到70澳元。

 

而在伯克利谷(Berkley Vale)的中央海岸郊区，相比起租房者，房主可以节省每月674澳元。

 

澳洲房产贷款编辑理查德•惠顿（Richard Whitten）表示，对于那些能凑齐20%存款和印花税的人来说，买房仍是一项稳健的投资。

 

他说:“你实际上可以通过买房来省钱，不过还是需要正视最近的利率上调。”

 

首批购房者Andrew Tran和Anh Phan说，在得知他们的房租租金将要上涨每周80澳元后，他们决定在西南部买房。然后他们又意识到，如果在Campsie买了房子，他们也需要支付同样多的物业费和抵押贷款还款。

 

“我们已经租房3年了，搬过两次家，”Tran表示。“我们只想要稳定。我们已经到了害怕再次搬家的地步——尤其是房租在上涨的情况下。”

 

Blue Owl Finance的抵押贷款经纪人哈特利(Aidan Hartley)说，他有几个客户有类似的情况。

 

一位客户以25%的定金买下了他们在厄斯金纳维尔（Erskineville）租的那套公寓，结果每周节约下了15澳元。

 

“值得注意的是，你实际上是在偿还债务，而不是无止境的交租，”他说。

 

PropTrack经济学家保罗·瑞安(Paul Ryan)表示，租户应该为租金的进一步上涨做好准备，因为出租住房的供应可能需要数年后才能满足需求。

 

瑞安表示，该地区的租赁市场尤其紧张，因为越来越多的城市租户搬入来满足居家办公的要求。

 

他说:“偏远地区的出租房往往要少得多，因此不需要需求大幅增长就能压倒市场。”

 

悉尼的租金危机是由于大量房东在新冠疫情的早期阶段出售他们的房产，并且，投资者的信贷限制也限制了新的出租住房的供应。

 

瑞安补充称，悉尼最近的房租上涨是“不正常”的，这可能会促使更多喜欢单纯租房的人探索他们的住房选择。

 

他说，他们面临的挑战是拿出一笔巨额押金来买房。

 

“即使你的存款很少，又得支付贷款机构的抵押贷款保险，实际上，买房也可能要比租房过得好。”

 

编辑：Alex

来源：每日电讯报

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