[湾区买房坑] 谈谈湾区的洪水区

任何问题，欢迎联系Ginny Lee，有良知，有温度的湾区地产经纪 (微信：ginnyleehomes，欢迎入群）

相信你买房时候对洪水区这个概念并不陌生，比如你可能经常看到一个房子其他方面还不错但是读披露报告时却发现在洪水区。

这里，洪水区一共分为三个主要的等级：

• 高风险区：V或A

• “Special Flood Zone”

• 每年洪水发生概率高于1%

• 必须购买洪水保险

• 又称“百年一遇”洪水区

• 中低风险区：B，C或X

• 每年洪水发生概率小于1%

• 无需购买洪水保险

• 100-500年或500多年一遇

• 未分类区：D

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• 需要注意的是，洪水区可能跟你想的不太一样，比如Foster City，Redwood Shore等十分靠海的地方由于当初填海造陆的时候把地面填高了一些，反而不在洪水区，而其他一些地方比如Palo Alto，Fremont等城市受洪水区的影响相对较大。
  







洪水区主要给买家带来以下几个方面的影响：

• 需购买额外的洪水保险

• 1000-3000美金，或更多

• 重建限制

• 比如不能建造地下室

• 潜在维护风险

• 比如真的发生了洪水。。。

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• 洪水区地图也会不停的更新和变化，在你购买房屋时，要注意看披露报告来加以甄别。
  




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