楼市冬天！大温买家离场！开发商被迫推迟项目！还有最后的机会！

据《温哥华太阳报》报道，大温公寓和城市屋的楼花销售已大幅放缓至十年未见的水平。

行业观察家表示，利率上升和经济不确定性正在导致买家撤退，开发商推迟项目。

“我认为业内很多人只是想知道，接下来会发生什么。市场会继续这种冷淡吗？还是明年市场会卷土重来？”温哥华房地产经纪人Amar Pal问道。

根据为开发商追踪楼花情况的Zonda Urban数据，2022年第三季度，共有1522笔公寓和城市屋楼花交易，比去年同期5481笔的历史峰值下降了72%。

2020年，这个数字是3015笔。2019年为1835笔。Zonda Urban副总裁Jon Bennest表示，自2012年销售1515套以来，第三季度公寓楼花的销售量从未像今年那样低。

由于利率上升和经济不确定性，其他市场的买家也在观望。Altus Analytics专门研究了9月份多伦多地区公寓楼花的销售情况，发现同比下降了89%。

周三，加拿大央行预计将其关键贷款利率至少再提高50个基点，以遏制通胀，这可能会给公寓楼花项目带来更大压力。

开发商通常对他们想要稍后开盘的原因含糊其辞，更愿意保持积极的语气。

“他们从不会说是因为市场不好，这是一场乐观的游戏，”一位资深的楼花代理人说，由于害怕危及他与开发商的长期关系，他拒绝透露姓名。

一位素里的房地产经纪人表示，很多项目在夏季开盘，但表现不佳，但她不想提及项目名称。她说，大多数开发商都提供了巨大的激励措施，但销售量仍然不高，因此暂停项目启动是有道理的。

Pal说，“我发现，只要开发商能等得起，现在就不会进入市场。所以我们认为，一些更大的项目原本可能会在今年秋天推出，但他们推迟了，他们说‘我们现在不打算开盘。我们知道如今的市场不能满足我们必须达到的销售数字——满足以后我们的预算才有意义。因此，我们将等到春天并重新评估。”

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