天理难容！华裔房产商坑害同胞后潜逃回国

2022-11-04 16:11

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纽约州检察长詹乐霞(Letitia James)2日起诉吴锡辉(Xi Hui Wu音译，下同)及其前妻杨晓蓉(Xiao Rong Yang)，以及他们的房地产公司，指控他们向至少20名中国移民家庭非法出售位于布碌仑(布鲁克林)贝瑞吉，但法律上并不存在的公寓单元。他们通过首付和贷款，向购房者收取超过500万元，却将这笔钱挪作他用，然后潜逃中国。

检方表示，这起诉讼的目的是强制将所有非法获得的资金全部归还给受害者，并永久禁止吴锡辉、杨晓蓉和所有被告在纽约出售房地产。受害者代表律师古奇(Edward Cuccia)认为，这是关键一步。

法庭文档显示，吴锡辉早年向Maxim信用集团贷款580万元，购买奥温顿大道(Ovington Avenue)345号空地，并建造一栋五层公寓，共有25个单位。但在没有履行必要的程序，使之成为可以转让产权的公寓(Condo)的情况下，被告从2013年开始向社区移民家庭「出售」这些公寓。

共有至少20户在付了首付，甚至是全款后，搬进公寓。这些购房者信任吴锡辉，因为他是社区富有的房地产开发商。他们付款时，签署的只是中文的单页协议，而不是正式合同，而且大多数人按被告要求，付了现金。购房者满心以为自己成了屋主，但被告实际上从未将任何一处公寓单元的产权过户给购房者。

被告至少骗取20个家庭的毕生积蓄，购房者支付首付，还每月缴住房抵押贷款，总额超过500万元。被告将这些钱用于个人开支。检方的调查显示，吴的前妻杨晓蓉密切参与运行吴的计划，他们的欺骗行为持续至今，违反多项法律。

被告携款逃回中国并停止偿付银行贷款，债权方因收不到钱，于今年7月经法官同意后要求收回公寓拍卖，才揭开这个骗局。眼看要被逐出，面临房财两空的局面，受害者聘请律师维护自己的权益，并寻求民选官员的帮助。

经州参议员郭纳德(Andrew Gounardes)和市议员纪思庭(Justin Brannan)多方协调，受害者暂时可以不搬出公寓楼，免于流落街头的命运。

现在，被告终于被起诉。受害者代表律师古奇认为，这是受害者在讨回公道，获取赔偿道路上极为关键的一步，因为州检察长也站在他们这边，为他们伸张正义，使他们在寻求赔偿上处于更有利的位置。

但之后，古奇认为此案非常复杂和棘手，索赔会是一个长期的过程，而且存在多种可能性。首先，被告的房产公司已进入破产程序，受害者肯定能从中获得一些赔偿。如果这栋公楼让非营利机构接手，受害者获得产权的机会就会增加。另一方面，在议员们的呼吁下，受害者还有可能从政府获得一些资助。而且，被告在纽约有多处房产，古奇认为有可能从这些房产的收益中拿出一部分赔偿受害者。