我的房子没了，21世纪的迷惑行为

你很难想象，如果你出去度假，然后回到家，发现房子被人占了，虽然你有产权证明房子是你的，但是你却没办法赶走占房者，甚至你还要缴纳水电费。

你确定没有听错，是不是很迷惑？然而在西班牙，这就是真实发生的。

Hortensia是住在马德里市旧科尔梅纳尔地区的一位97岁高龄的老奶奶。

由于年龄太大，平时搬到当地养老院居住，周末的时候跟子女一起过周末。

然而，忽然有一天，她居住了一辈子的别墅被占了。

一位老邻居给她的女婿Javier打电话，问为什么家里的灯亮着，一开始以为家里进了小偷，就向国民警卫队报案。

警员去了之后，发现房子被占了，警员甚至向Javier解释，“因为你们一家没人住在里面，法律意义上来说，这就是一套‘无人居住房屋，现在已经不是你们的住家了。他们不走，我们也没办法。”

同时，占房者甚至拿出了几天前订购披萨饼，送到别墅的外卖单，以此证明自己一家在这里居住已经有些时日。

这就是惯用的招数，用外卖单证明自己住在这里已经超过了48小时了。

甚至，这户占房的人在3个月里面消耗自来水32万升，把游泳池清空又装满。

Javier带着记者从邻居家的楼上眺望自家院落，里面占房家庭的小孩正在泳池内玩耍。

这家占房者明显是接受过专业培训的，他们甚至已经在当地政府进行了住家登记。

Javier既愤怒又无奈地对记者说：“这简直就是政府批准的抢劫！”

估计大家会很疑惑，为什么会有房屋非法被占领的事呢？这不就是犯罪吗？报警不就行了吗？

是的，如果是在中国这不是问题，你买的房子，有房产证，不管你住不住，空了多久，都是你的。

但是，在西班牙就没用了，你报警也没用，打官司也没用。

在西班牙语中称为Ocupación ilegal，简称Okupa，即非法占领，西班牙有一项法律是专门针对Okupa的。

根据西班牙法律规定，“房屋被非法侵占，如果被侵占时间不超过48小时，警方可以在没有法院命令的情况下驱逐房屋内的人员。但如果侵占情况发生超过48小时，驱逐就必须得到法院的命令，在此期间的驱逐行动有可能会被认定为是非法驱逐”

这还是一条多么奇葩的法律啊，我当年第一次看到这种新闻的时候，以为是开玩笑，后来就变成了震惊，卧槽，还有这种操作，居然在欧洲。

所以你明白了吧，48小时以内，房屋被非法侵占，你报警是有用的，超过48小时，报警也没用，如果房主自行开展驱逐行动，那么房主是违法的。

这是一条明显的Bug，不过，西班牙政府显然没有想要修改的意思。

渐渐的，非法侵占已经成了一门一本万利的生意。

这种通过“合法”的方式非法侵占别人的房产，犯罪成本极低，但是收益极大。

非法侵占需要等待法院处理，时间上就没谱了，几个月甚至几年都有，对于职业侵占者来说，房主一般会私了，支付几千甚至几万欧元的，让对方搬出去。

但是如果遇到了不要钱只要房的侵占者，打官司，那就是旷日持久了。

哎，千万不能去西班牙投资房地产，不然要血本无归了。

如果从法律的角度，Okupa对应的应该是“逆权侵占”这个概念，指非土地所有者如果持续侵占土地超过法定时限后，可以不经原业主同意而成为该土地的合法新业主。

“逆权侵占”这个概念最早出现在公元前2000年的“汉谟拉比法典”，是巴比伦王朝第六任国王汉谟拉比编纂的，法典中有282条规则，其中第3条规则涉及逆权占有的概念。

第3条规定，如果一个人离开自己的房子、花园和田地，其他人是可以占有的。

于是这个观念居然被现代社会继承了下来，然后在西班牙那里发扬光大了。

近些年，西班牙被占领的房屋越来越多，却几乎不会受到任何惩罚，非法侵占的现象更是不可阻挡的发展起来了。

还是一起发生在马德里市的非法占房的事件，90岁的老奶奶 Carmen居住在马德里市中心的Mayor广场附近。

老奶奶Carmen生病需要住院治疗，但是当她出院回家的时候，却发现钥匙打不开门了。一直照顾Carmen的保姆，在她入院期间，换了房子钥匙，如今已经霸占了房屋。

按照西班牙相关法律，想通过正常途径驱赶占房保姆就不知道要等到什么时候了。当记者试进行采访时，占房的保姆坚称：Carmen已经多年没有居住在这套房子内，说 “Carmen一家是在冒充房子主人。”