湾区公寓租金开始下跌。Shutterstock

《圣荷西信使报》指出，随着寒冷月份的临近和更少人搬家，该下跌代表了季节趋势的回归，但也可能是反映对经济衰退的担忧、科技业的裁员以及商品成本上升，正抑制国内最昂贵的租赁市场的需求。

根据租屋上市网站Apartment List的数据，在三藩市和圣荷西都会区，租金较8月份的新高点下跌了大约2%，是同期全国跌幅的两倍。

在涵盖整个南湾的圣荷西都会区，单房公寓的月租中位数为2240元。而在包括东湾和中半岛在内的三藩市都会区，单房公寓租金中位数为1932元。

尽管如此，这两个都会区仍然是美国大型人口中心中最昂贵者，超过圣地牙哥的1916元，纽约市的1897元，以及洛杉矶的1753元。

租金下跌是大流行期间难以捉摸的湾区租赁市场的最新趋势。最初因为租屋者纷纷逃往郊区以及州内和国内较便宜的地区，该区大城市的租金暴跌多达25%。但去年随着防疫限制的解除和更多人返回，租金开始反弹，不过，整个湾区的租金涨势仍远逊于全国各地，现在又再下跌。

在湾区一些受到疫情打击最严重的城市中心，租金仍未恢复到大流行前水平，尽管在过去18个月的大部分时间里租金稳步回升，但三藩市眼下的租金中位数为2339元，屋仑为1531元，均比2020年3月至少低了10%。

根据Apartment List的数据，整个湾区的公寓空置率正回升至接近或高于5%，与全国5.5%的空置率相差不远。

另一方面，一些租屋者可能会因为物价飙升，或对即将到来的经济衰退的担忧，而推迟寻找新公寓。包括甲骨文、Netflix和推特等大型科技公司最近采取一连串裁员行动，导致成千上万人失业，也可能使人打消搬家念头。

湾区智库SPUR的住屋政策专家莱恩（Michael Lane）预料，租金应该会继续下跌，但不认为市场会突然崩溃。他指出，买不起房子的人仍然需要争夺数量有限的公寓，随着近年来公寓建设停滞不前，这些居住单位变得更加稀缺。

此外，按揭贷款利率上月飙破7%，可能会继续迫使潜在购屋者留在租赁市场。

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