理解一个有价值的交易逻辑

2022-11-14 23:11

齐白石

连叔您好！

通过朋友的分享了解到您的文章，从此养成每天在地铁上阅读您的文章与见解，收获颇丰，故也想将自己当下的选择困难跟您请教：是继续奋战在一线城市，还是移居二线生活。

我和我夫人都是90后，坐标一线城市，家庭税前年薪在50万左右，有个小宝宝，在周边二线、一线城市郊区（小产权）各有一套房产，总价值在200万左右。因夫人对一线城市无感且比较注重生活质量，我也认可这个观点，所以刚结婚我们就在周边二线买了套商品房，计划是在小孩上小学之前全家移居二线。

但人的想法跟欲望都是在变化的，经过前两年事业的小红利以及对未来的向往，包括疫情下房价的下滑，我的想法开始有转变：想在深圳置业并长期发展，理由有三：1、目前能力可以在一线上车且月供问题不大（代价是卖掉两套房）；2、一线工作业务机会大；3、朋友资源基本在一线。

但我母亲和夫人不赞成我的想法，理由如下：1、卖掉三套房的代价太高，且目前的行情相当于贱卖（总共预计亏损30w）；2、家庭抗风险能力直线下降，掏空一家的口袋；3、未来生活水平会受影响（消费水平，以及一线的环境压力）。他们俩虽然不赞成我的想法，但也不至于拒绝，最主要还是考虑我的感受，其次确实一线城市对后代的发展前景会更好。

目前我们一家已达成初步协议，暂时不讨论一线置业这个问题，宝宝也还小，先踏实做好手上的事，把钱包整鼓实了，后期看实际情况再决定这个事情。但我还是时不时会关注着一线房产信息，有机会也会去实地考察楼盘。我是个压力驱动者，适当的压力会促使我加速往前跑，这也是我一直想搏一搏的支柱点。不过我夫人也提醒我：以前两个人，压力大点也无后顾之忧，现在压力过大，影响的是一个家。

以上是我的大概情况，希望能得到您的指点与建议，谢谢。

奋斗者

奋斗者：

我喜欢奋斗的人。所谓的奋斗，就是不害怕未来的不确定性。没有任何人能够排除未来的不确定性。而不害怕才是最大的确定性。在不确定性前怕这怕那，不仅掌握不了未来，更会失去现在，越怕越不确定，越怕越失去。人应该奋斗，年轻人尤其是，人是在奋斗中成长的。越奋斗越得到。奋斗，其乐无穷。不奋斗，苦海无边。

你们现在的烦恼，理解一个简单的交易逻辑就可消除。

换成我，我会把所有的二线房，小产权房置换成深圳的房子。

一，这是资产置换，低卖低买，卖的房子有亏损，但买的房子价位也低了，从整体来考虑，就不存在亏的问题。有机会把更次的资产（比如小产权房）置换成好资产，那是一定要把握住的。同样一笔钱，资产贵在精，不在多。多往往就劣，劣就不易升值，容易贬值。

二，无论世界、政策如何变化，深圳这样的一线城市的房产，都是相对的好资产。好资产就是好筹码，在置换中利于有利地位。这是什么意思呢？就像你说的，人都在变，你们到了中年，老年，可能想换到一个压力更小的的城市生活，那么，很容易用深圳的房子去置换。

也就是说，这一次置换，可守可退。你们终老深圳，有一套房子当根据地，不仅家人安心，也锁定当地的福利、权利，人生的压力小很多。你们想退到层级更低的城市，这套房子就是从容选择的资本。

祝开心。

连岳

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