楼市，大变局来了

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压轴利好出场

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房企迎来了前所未有的利好

房企当下的处境非常困难，都在为活下去和努力挣扎着，出现出清从未间断，如今又遭逢了新一轮疫情冲击，这很可能是压垮很多房企的最后一根稻草。

非常时刻，必须动用非常手段，所以证监会出招，打开了关闭了七年之久的大门：

一方面防止房企成规模倒下，一旦成规模，势必会产生大面积的金融地震。

另一方面，则是给房企输血，提振就业，提振土地市场，提振经济。

要知道，当下的土地市场一片肃杀。中指院披露的数据显示，截止到目前，集中供地的22座城市土地供应计划才完成55%，也就是土地才卖出一半多一点。

土地财政可是大多数城市的命根子，包括杭州、广州等诸多热点城市在内，土地财政依赖度都非常高。

土地卖不出去，拿什么给公职人员发薪水，拿什么去建设民生项目。

所以，我们可以看到，几乎所有的城市都抛弃了两集中制度，长沙、深圳、武汉、苏州、南京、北京等城市已经完成第四轮供地竞拍。成都、上海等城市即将开展第四轮竞拍。此外，南京、武汉、苏州、无锡等城市将开展第五轮集中供地。

土地推出来了，得有人买才行，尤其是吸引民营房企前来购买。

于是，从11月开始，一场针对房企的大输血开始了，无论是“第二支箭”，还是“房地产金融16条”，还是“保函置换”，目的都在于此。国有六大行几天前更是和17家房企签署协议，输送了1.275万亿授信额度。

证监会打开了关闭七年之久的大门，目的更在于此。相比于各种债券融资、贷款融资，股市是永久性的债券和融资工具。

而且，债券融资、贷款融资等融资方式，股权融资还有一个最大的好处，前面的都是需要附带利息偿还的，但是股权融资，是不用还的，只是给股份而已。

03

能激活房地产市场吗

铺天盖地的利好，各方众志成城地给房企输血，对于房企来说，无疑是一场盛宴。

融资渠道打通后，房企如释重负，有钱完成保交楼任务了，有钱还债了，对于平稳房地产健康发展，的确有非常大的正向作用。

但是，关键在但是：

第一，利好永远只属于一小撮房企。

无论是债券融资，还是银行贷款融资，还是股权融资，都与出险房企和困难的中小房企无关，利好只属于央企、国企和优质的头部民营房企。

所以，中小房企的出险出清还会继续。

第二，利好只在云端，想要落到地上，必须依赖消费端形成闭环。

房企有钱了，健康了，房子可以继续建设了，然后呢？除了股权融资外，其他融资都是要还的。要还钱，就必须得把房子卖出去。

当下所有的利好，都是针对房企端的，也即供应端的，而需求端如何解决呢？

新一轮疫情多点散发，而国家联防联控防疫指挥部发布的的“优化防疫20条”只让我们嗨了几天。石家庄本想着做出头鸟，结果还是乖乖就范。

11月29日，人民日报健康发表了《核酸乱象不止，疫情永无宁日》的评论文章，这篇文章让大家似乎看到了一线希望，一丝幻想。

然而，被删了。

幻想破灭，不要幻想。

层层加码得不到有效整顿，民众的收入就起不了，还会进一步缩水，就业回暖也就看不到迹象。买不起的人只会越来越多。

终端的消费，所有的利好无法在消费端形成闭环，利好就只能停留在云端。最后，只会让房企承受更大的债务偿还压力。

所以，本号认为，当务之急在于拿出有效办法管控地方上的不作为、整顿各种地方上的乱象，给民众以呼吸，给民众以信心，给民众以收入，给民众以生活。

同时，来一场实质性的降房价，不说要降到多少，至少要让普罗大众看到购房的希望，至少让普通白领和蓝领奋力一跳能够得着。

唯有如此，才能打通消费端，才能迎来消费复苏，推动房地产复苏，推动经济复苏，推动就业复苏，推动经济复苏。