开建以来房价飙升达215%, 伊丽莎白线站点有哪些楼盘值得关注？
随着横贯伦敦东西的伊丽莎白线城铁于5月24日通车，一组最新发布的数据显示，自该大型基建项目开建以来，沿线站点邮编区域的房价最高飙升达215%，远远高于同期同类区域的平均行情。
英国房地产顾问服务机构Benham and Reeves最新发布的研究显示，自从2008年伊丽莎白线工程启动以来，沿线站点所在的邮编区域内房价大幅上涨，其中W1邮编区域的涨幅高达215%，该邮编是Tottenham Court Road和Bond Street Crossrail车站的所在地。
数据显示，在2008年7月，W1邮编区域房产均价仅为725,603英镑，但此后攀升了215%，目前仅接近230万英镑。
位于SE18邮编内的Woolwich站的房产涨幅排名第二位，达到128%。其他包括Goodmayes (116%)、Seven Kings (116%)、Romford (112%)、Twyford (110%)、Manor Park (103%)以及Forest Gate (102%) 的伊丽莎白线站点周边的房价涨幅均超过了100%。
伊丽莎白线沿线站点房产额外升值
伊丽莎线沿线站点的房价不仅上涨明显，且与站点所在的更广泛区域的平均房价相比，也显现出平均多达14%的额外增值。
研究显示，Tottenham Court Road和Bond Street再次居首，分别比所在的Camden和Westminster行政区的平均房价高出163%和121%。
Liverpool Street (40%)、Twyford (32%) 和Whitechapel (28%)也是沿线站点中，相对于更广泛当地区域，房价额外增值最高的站点。
沿线还有哪些站点属于价格洼地？
虽然伊丽莎白线城铁堪称沿线站点的房价助推器，但仍有不少于13个沿线站点的房价仍处于所在区域的洼地，为购房者提供了难得的机遇。
西段线路上的Southall是伊丽莎白线沿线可负担性水平最高的地方，比Ealing行政区的平均房价低了27%。
此外，West Drayton(-17%)Hayes and Harlington(-15%)、Brentwood(-13%)和Ilford(-13%)与所在行政区平均房价相比，更容易负担。
Benham and Reeves的董事Marc von Grundherr分析称，对于沿线站点附近的业主来说，伊丽莎白线是一份持续不断释放红利的礼物，自2008年首次宣布以来，房产价值大幅攀升。
“我们预计这种红利仍将持续，尤其是通车后人们直接意识到新城铁的便利后，沿线站点周围的房价将会进一步额外攀升。”
“即使这种超过平均行情的增值可能在某个时刻开始消退，但沿线站点房产会继续获得健康的额外保值增值保障”，Marc von Grundherr补充道。
伊丽莎白线城铁，长达78年的梦想成真
作为欧洲最雄心勃勃的基础设施项目，伊丽莎白线（最初名为横贯城铁Crossrail）最早于1940年代被提出。
1941年：铁路工人George Dow提出新建一条连接帕丁顿(Paddington)到利物浦街(Liverpool Street)的隧道，成为伊丽莎白线最早的构想。
1974年：《伦敦铁路研究报告》提出将通过隧道连接伦敦市中心的主要铁路枢纽。
1989年：《伦敦市中心铁路研究》提出连接帕丁顿(Paddington)/Marylebone至利物浦街间新的隧道路线。
2002年1月：战略铁路局和伦敦交通局(TfL)的合资企业Cross London Rail Links有限公司成立，负责制定Crossrail的计划。
2004年7月：政府承诺引入预算立法，Crossrail项目得以进展。
2007年10月：时任首相戈登·布朗为该项目开了绿灯。当时预计该项目将耗资159亿英镑，计划2017年12月通车。
2008年：从2005年首次提交议会，《横贯城铁法案2008》在2008年通过，并正式获得女王御批。
2009年：项目从金丝雀码头正式开工。
2015年：利物浦街至Shenfield段的运营从承建商移交给运营机构伦敦交通局。
2016年2月：女王访问邦德街车站，并宣布该铁路将被命名为伊丽莎白线，以纪念伊丽莎白二世女王。
2017年：全新的伊丽莎白线列车开始在利物浦街至Shenfield段投入使用。
2018年：帕丁顿至希斯罗间的服务由Great Western Railway移交给伦敦交通局。2018年7月。铁路部长Jo Johnson宣布，由于整个项目的成本压力增加，Crossrail的预算已经上升到154亿英镑。
2019年：雷丁至帕丁顿路段于12月通车。
2020年8月：宣布该线路将在2022年上半年开通。
2022年5月：TfL宣布伊丽莎白线将在5月24日分三段开通。
下面就和小编一起看看以到达市中心Tottenham Court Road站为例，伊丽莎白线城铁沿线不同站点的居民分别可以节省多少出行时间。
从Abbey Wood站：缩短58%
目前: 55分钟
伊丽莎白线：23分钟
从Woolwich站：缩短56%
目前: 41分钟
伊丽莎白线: 18分钟
从Custom House站：缩短60%
目前: 38分钟
伊丽莎白线: 15分钟
从金丝雀码头Canary Wharf站：缩短55%
目前: 27分钟
伊丽莎白线: 12分钟
从Whitechapel站：缩短65%
目前: 23分钟
伊丽莎白线: 8分钟
从利物浦街Liverpool Street站：缩短33%
目前: 12分钟
伊丽莎白线: 8分钟
从Farringdon站：缩短75%
目前: 12分钟
伊丽莎白线: 3分钟
从帕丁顿Paddington站：缩短50%
目前: 16分钟
伊丽莎白线: 8分钟
West Ealing站：缩短61%
目前: 44分钟
伊丽莎白线: 17分钟
Southall站：缩短55%
目前: 43分钟
伊丽莎白线: 19分钟
Hayes & Harlington站：缩短38%
目前: 44分钟
Abbey Wood站推荐项目：Southmere
Southmere项目位于东伦敦交通4区，是东伦敦Thamesmead升级改造区内的首个项目，由拥有158年开发管理经验的开发商Peabody倾力打造。
从Southmere项目出发，步行10分钟内可至伊丽莎白线城铁站点Abbey wood站。
Southmere拥有240公顷公园、7公里运河、5个湖泊、5公里河岸线、3万株树、11英里的河畔步道，人均绿化面积超过伦敦市区近两倍，自然环境非常舒适宜居。
项目的第一阶段将提供534套住宅，第二阶段将提供329套住宅。项目户型丰富，包括一居室、二居室、三居室可选。
Southmere项目亮点：
伦敦大型升级改造项目早期，与周边相比房产尺价相对更低，未来房价有充足升值空间；
伦敦市政府重点发展的潜力区域之一，整个项目地200英亩，投资近90亿英镑，将对东伦敦Thamesmead整个街区的方方面面进行提升；
临近新增轨道交通伊丽莎白线站点，2022年6月通车后大幅缩短去往市中心的通勤时间，最后一轮红利期；
现有交通便利，可直达格林威治、London Bridge、金融城、Waterloo等市中心主要CBD；
宜居指数高，拥有公园、湖泊等，人均绿化面积超过伦敦市区近两倍。
起价：35.5万镑。
延伸阅读：旺地靓盘| 伦敦下一个潜力巨大的区域在哪？总投资90亿镑的站点看一下
Woolwich站推荐项目：Royal Arsenal Riverside
新伊丽莎白线城铁站的入口就在Royal Arsenal Riverside小区内部，相当于地铁上盖概念项目。
作为伯克利公司精心打造的大型社区项目，Royal Arsenal Riverside拥有完善的生活配套。其中包括玛莎食品店、巴克莱银行、7R健身房、Con Gusto餐厅。
Royal Arsenal Riverside项目亮点：
知名开发商打造，东伦敦大型水畔宜居社区；
小区内部设有伊丽莎白线站点入口，相当于女王线城铁上盖便利程度；
镇中心商业街将迎来9500万英镑升级改造，旨在打造伦敦东南下一个商业中心；
伦敦市政府重点发展的区域，定位为都会中心，与金丝雀码头同级；
小区开发多年，内部生活休闲设施成熟完善；
起价50.25万镑。
Custom House站推荐项目：珑茵港
当"伊丽莎白线"概念遇到“皇家码头升级改造区”，位于东伦敦商业金三角核心位置的Custom House也成为高潜力、高性价比的东伦敦楼市旺地。
东伦敦Custom House核心地段的珑茵港项目由英国知名开发商蒙特安维精心打造，项目位于皇家码头(Royal Docks)核心区域。从珑茵港项目出发步行3分钟即可到达Custom House轻轨和伊丽莎白线城铁站。因此珑茵港的便利程度相当于伊丽莎白线城铁上盖。
珑茵港项目亮点：
珑茵港位于金丝雀码头新金融城、伦敦城市机场、奥运新城金三角的中心地段； 现有交通便捷，可快速去往金融城、奥运城、城市机场、金丝雀码头等地； 距离伊丽莎白线城铁的Custom House站步行只需3分钟，相当于地铁上盖项目； 周边汇聚多所高校，年轻人群带动区域活力，提供强大租客； 所在街区配套成熟、餐厅、咖啡馆、休闲活动场所一应俱全； 伦敦楼市价格洼地，仍具有投资空间； 每户皆有户外空间、项目四分之一的面积为公共绿地，相当于20个网球场； 起价41万镑。
The Venue项目亮点：
现有交通完善，伊丽莎白线沿线新房，通勤能力未来将进一步升级；
当地大型升级改造项目Old Vinyl Factory的一部分；
西伦敦价格洼地，适合首次购房者；
临近Stockley park商务中心，名企汇聚，住宅需求强劲；
起价34.9万镑。
West Ealing站推荐项目：127 West Ealing
127 West Ealing项目交通便利，步行3分钟可至West Ealing火车站/伊丽莎白线站，步行14分钟可至Ealing Broadway地铁站(汇聚伦敦地铁Central线/District线/伊丽莎白线/火车)，2个站点均属于伦敦3区。
127 West Ealing项目亮点：
位于西伦敦成熟宜居的Ealing，生活便利，步行5分钟有Waitrose超市；
伦敦传统优质学区，私立/公立学校选择丰富；
步行3分钟可至伊丽莎白线West Ealing站，进一步加强与新老金融城等CBD的连接；
现有交通便利，可直达白城、帕丁顿等雇员区；
起价47.7万镑。
Southall站推荐项目：The Green Quarter
The Green Quarter是伯克利集团在西伦敦最重要的大型社区项目之一，整个项目占地88英亩，靠近Grand Union Canal，开发周期长达25年，将建成3750套新建住宅，目前仍处在项目的开发早期。
The Green Quarter位于伦敦交通4区，毗邻即将开通的伊丽莎白线Southall站，交通便利，8分钟就可以到达希思罗机场，17分钟就可以到达伦敦市中心。
社区规划有大约13英亩的绿色公园，包括中央花园和湿地，并有约1公里的运河流经整个项目，毗邻90英亩的Minet Country公园。此外，社区还规划有健康中心、小学和社区中心。其中休闲配套设施包括酒店，电影院，餐厅和露天广场。
The Green Quarter项目亮点：
临近Southall站，可直达Ealing Broadway、帕丁顿，即将迎来伊丽莎白线城铁；
知名开发商伯克利西伦敦的大型升级改造项目，项目初期具有巨大升至潜力；
小区绿化出色，兼具运河水景；
临近希斯罗机场及西伦敦多个商务园区，住房需求强劲‘；
起价48万镑。
Slough站推荐项目：Horlicks Quarter
Horlicks Quarter项目位于Slough，被誉为英国“硅谷”，位于伦敦以西，距离伦敦市中心22英里，是与伦敦联系最紧密的卫星城之一。
Slough地区正处于政府35亿英镑重建计划的早期阶段。该计划将让Slough化身为集高端餐饮、文化艺术、休闲娱乐商业于一体的时尚之地。
项目距Slough站仅0.2英里，搭乘火车约15分钟可直达伦敦帕丁顿站。当伊丽莎白线全线通车后，15分钟可到达希思罗机场、约30分钟到达邦德街。
Horlicks Quarter共161套公寓，并配绿色开放空间、托儿所、健身房、共享办公中心、零售和商业空间
Horlicks Quarter项目亮点：
位于英国“”硅谷”之称的Slough镇中心地段，生活配套完善；
距离Slough站仅0.2英里，快车15分钟可直达帕丁顿，6分钟可至温莎；
即将迎来伊丽莎白线城铁，进一步缩短与伦敦市中心的通勤时间；
伦敦通勤圈，兼具宜居性和性价比；
老建筑改造项目，层高2.44至2.8米；
售价29.7万镑起。
小区提供24小时礼宾服务，以及奢华的业主休闲设施，包括健身房、泳池、业主餐 厅、休闲区和私人影院。售价：£1,000,000 - £2,820,000。
Liverpool Street站推荐项目：
Principal Tower
Principal Tower位于伦敦金融城和科技城交汇的地段，交通便利。项目步行10分钟范围内分布着3个轨道交通站点，可以便捷地去往伦敦各处。
高50层的住宅塔楼Principal Tower与金融城地标建筑小黄瓜(30 St Mary Axe)、奶酪刨(Leadenhall)和对讲机大厦(20 Fenchurch Street)等地标南北相望。由于伦敦金融城密布着众多企业、机构的办公楼，这里的住宅项目非常稀缺。项目的写字楼部分是国际电商巨头亚马逊在伦敦的总部。
从项目出发，步行3分钟可至Shoreditch High Street站，步行5分钟可至Liverpool Street站(伊丽莎白线城铁站点)，步行8分钟可至Old Street站。
除了紧邻的亚马逊英国总部，Principal Tower项目距离伦敦金融城的众多金融机构都在步行范围，如RBS、UBS、麦格理、法国巴黎银行、 思科等。随着伦敦科技产业的腾飞，以Shoreditch为核心的科技城也吸引了大批银行家、IT精英、设计师、创意产业新秀、生物医药科研学者等高收入人士的注意。
Principal Tower由享誉国际的建筑事务所Foster + Partners一手包办建筑外墙和室内装潢。
Principal Tower项目配套完善，包括7*24小时礼宾服务，豪华休息室，私人放映室，泳池，健身房。为业主和租客提供便捷放松的生活环境。
Principal Tower项目亮点：
伦敦金融城核心稀缺地段，步行10分钟内汇聚3个轨道交通站点；
步行5分钟可至伊丽莎白线站点——利物浦街站；
紧邻亚马逊英国总部，周边汇聚众多国际知名金融/科技企业；
外观和内饰均出自著名设计事务所之首，品质优越；
售价：£1,075,000起
One Bishopsgate Plaza
One Bishopsgate Plaza位于伦敦金融城核心地段，步行2分钟到利物浦街车站，11分钟到欧洲之星，27分钟到伦敦城市机场，35分钟到希斯罗机场。轻松地前往伦敦西区娱乐地带，不到十分钟便可抵达国王十字区。半小时交通圈内，抵达十多家伦敦知名大学。
160套顶级公寓，尽显豪华，完善的5星酒店设施，业主可以享受著名的24小时英式礼宾服务、21层下的泛太平洋酒店可以随时提供点餐、清洁、送花、客房等服务和住客酒吧和图书馆/私人会议室/私人俱乐部，以及位于34层的私人住宅露台。
One Bishopsgate Plaza现房售价1,300,000起。户型包括1-3居室公寓。
Stratford站：
UCL East新校区：坐落在伊丽莎白女王奥利匹克公园中，位于伦敦奥运会水上运动中心和Arcelor Mittal Orbit南面，占地面积4.63公顷。
作为伦敦大学学院建校200年来最大的扩建项目，UCL东校区的目标是打造大学校园融入社区，服务社区的样板。建成后将有七个院系入驻新校区，开展从机器人，人工智能，媒体，到金融，医疗健康，动力和城市可持续发展等一系列领域的教学和研究项目。
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