纽约人福利来了！未来十年时间新建50万套可负担住宅！！

2022-12-09 19:12

纽约市可负担住房及住宅不足危机日益严重，但繁琐的土地利用审核程序导致地产开发审批时间极长；市长亚当斯(Eric Adams)8日宣布「射月计划」(Moonshot Goal)，将取消部分申请流程，包括小型建筑的环境评估，缩短审批时间，希望在未来十年时间新建50万套住宅。

数据显示，虽然纽约市有租金稳定公寓，但全市仍有超过三分之一的租客租房负担沉重，收入的50%都用来租房，曼哈顿的平均租金已经超过4000元，游民数也创历史新高；亚当斯表示，纽约市过去十年间的住宅建设未能跟上人口增长，过去十年全市增加80万人，但添加住宅仅20万套；「问题并不复杂，人多房少。」

除了取消小型建筑的环境评估要求，市府还将减少或取消住宅建筑的停车位要求、地下室住宅合法化，并推动将办公楼改建为住宅、简化新项目的审批程序；亚当斯估计，这些改革完成后，新地产项目的完成速度将提升50%，也有助降低建设成本。

不过，目前经济形势不佳，地产投资可能放缓，或让计划难度增加；前市长白思豪(Bill de Blaiso)在第一任期定下新建20万套可负担住房的目标，最终在第二任期尾声实现，主要借助421-a免税激励项目，让地产商享受巨额抵税换取建设可负担住房；该项目今年初已经到期，目前尚无重启迹象。

地产界此前表示，如果没有421-a项目，很难添加更多可负担住房，但也有反对者指该补贴创造真正的可负担住房仍然太少，但每年的税收补贴却高达17亿7000万元；亚当斯呼吁市议会和州议会协助，「需要立法机构研究更多的激励项目，修建更多住宅。」

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来源: qq