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纽约人福利来了!未来十年时间新建50万套可负担住宅!!

纽约人福利来了!未来十年时间新建50万套可负担住宅!!

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纽约市可负担住房及住宅不足危机日益严重,但繁琐的土地利用审核程序导致地产开发审批时间极长;市长亚当斯(Eric Adams)8日宣布「射月计划」(Moonshot Goal),将取消部分申请流程,包括小型建筑的环境评估,缩短审批时间,希望在未来十年时间新建50万套住宅。
数据显示,虽然纽约市有租金稳定公寓,但全市仍有超过三分之一的租客租房负担沉重,收入的50%都用来租房,曼哈顿的平均租金已经超过4000元,游民数也创历史新高;亚当斯表示,纽约市过去十年间的住宅建设未能跟上人口增长,过去十年全市增加80万人,但添加住宅仅20万套;「问题并不复杂,人多房少。」
除了取消小型建筑的环境评估要求,市府还将减少或取消住宅建筑的停车位要求、地下室住宅合法化,并推动将办公楼改建为住宅、简化新项目的审批程序;亚当斯估计,这些改革完成后,新地产项目的完成速度将提升50%,也有助降低建设成本。
不过,目前经济形势不佳,地产投资可能放缓,或让计划难度增加;前市长白思豪(Bill de Blaiso)在第一任期定下新建20万套可负担住房的目标,最终在第二任期尾声实现,主要借助421-a免税激励项目,让地产商享受巨额抵税换取建设可负担住房;该项目今年初已经到期,目前尚无重启迹象。
地产界此前表示,如果没有421-a项目,很难添加更多可负担住房,但也有反对者指该补贴创造真正的可负担住房仍然太少,但每年的税收补贴却高达17亿7000万元;亚当斯呼吁市议会和州议会协助,「需要立法机构研究更多的激励项目,修建更多住宅。」

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