安省小房东怒了！发起请愿要求修改法律！华人房东：“制度太恶心”

近日，安省小房东和租客之间出现的矛盾越来越难以解决。很大一方面原因是安省房东和租户委员会的积压案件带来的困扰，但也有不少人认为现有的租客法不公平。

去年年底的数据显示，房东房客的纠纷问题至少要等待8个月才能举行听证会。而听证会往往只是开始，并不意味着事情可以解决。

结果，一大批房东被“无良租霸”套路了，而且事情一直拖着没办法解决。新闻就报道过不少，比如：

4个孩子的父亲在安省的史密斯福尔斯（Smiths Falls）买了一套房子，为负担房贷把地下室分组。结果碰上无良租客耍赖，不付房租一直住着不走。

单身妈妈Tozheg Roshankar为了能够支付家庭账单和照顾母亲，在多伦多密西沙加买了一套投资房，用以出租。不料却遭遇“职业老赖”，被拖欠了$13000。

而安省房东和租户委员会难于迅速处理积压的案件，以至于如果房东遇到拒绝支付租金的租户，可能需要长达一年的时间才能让他们离开。

甚至还有多伦多一名女房东和万锦市一对华人夫妇先后不幸被同一租霸赖租4万和2万多加元，不但不肯搬走，还把房子搞得一塌糊涂，糟蹋成垃圾场，甚至谎言连篇，为了赖租甚至还说老婆死了。

现在不但被拖欠租金越来越多，而且不知道房子破坏损失的费用有多少。

对于这种事情频频发生，很多超级生活网友纷纷评论，看不下去了。

“...政府的制度难道保护流氓租客，却不顾房东死活？”

“辛苦买房却得不到一点保障，碰到无赖房客只能自认倒霉...太不公平了。”

“对租客同情，对房东就可以不同情+无视吗？”

“LTB？不存在的，这个组织就是个笑话...”

“加拿大法律初衷是好的，但只适合君子，不适合小人...”

“LTB 经历过的都懂~”

“这样的制度太恶心了！”

还有网友表示，“目前正被老赖租客折磨ing~烦死了”

近日，有房东就不能忍了。

安省一名单身妈妈女房主艾尔西·卡卢（Elsie Kalu）就把安省政府告上法庭，因为她年初买了买了一套镇屋。但房子里房客拒绝搬走。

她多次提交驱逐申请被无限期拖延，结果导致母女俩无法搬进自己购买的房子，而且也没收到过租金。这种磨难导致她丢了工作，只能带着4岁女儿流落街头！银行还威胁拍卖。真是太惨了。

她的举动得到了很多人的支持。

现在还有安省的小房东发起请愿，要求政府修改“不公平”的法律。

由Saba Aliakbari在Change.org上发起的投票请愿，希望能修改安大略省房东和租户法，以及省政府立法。短短几天已经有过万人签名。

请愿书中写道，是时候改变民租法了。

我们希望大家投票来建议修改安省房东和租户法以及省政府立法，以更好地保护安省成千上万房东的最基本的财务权利和财务安全，以免出现租客未能支付租金、拒绝被驱逐、造成大量损失或其他问题。这给房东们制造出各种各样的问题。

在过去的几周里，我们比以往任何时候都更多地看到，政府官员如何通过不切实际和有偏见的租赁规定以及更严格的租赁物业融资规定，不断给住房提供者（加拿大的房地产投资者和“房东”）增加更多负担。

即使在疫情危机时期，加拿大的住房提供者“房东”也得不到经济或法律支持。房东甚至被期望为租户承担全部经济责任，包括：支付抵押贷款/贷款支付以及所有其他持有房子的成本（例如：财产税、保险、公用事业、持续维修和保养）。

鉴于CMHC的数字，加拿大有 50% 的出租物业由独立投资者拥有（小房东），政府是时候改变当前不切实际和有偏袒的租户和房东法律，并为出租物业的所有权提供更合理的法律了。

建议法规需要解决和修订的主要问题包括：

1. 延迟/不付租金

在安大略省，对房东而言，因未支付租金而被驱逐的过程应该不是一个非常漫长和昂贵的过程。这个过程目前需要几个月的时间。 房东不仅需要支付申请费，还需要支付所有的携带费用和抵押贷款，同时等待他们的驱逐索赔获得批准，而租户则可以免付房租。即便最后通过，也需要几个月的时间才能真正驱逐租户。

2.驱逐规则

安省驱逐规则完全忽视并侵犯了房东作为财产合法所有者的基本权利。目前，即使房东想自己（或家人）使用该单元，也必须给租户相当于一个月的租金赔偿或提供另一个单元。房东必须首先从房东和租户委员会获得终止租赁的命令，这通常是一个非常漫长的过程的听证会。

3.财产损坏和维修

房东在法律上应该能够要求租户支付损坏押金，以支付租户应承担的昂贵维修费用。目前，当租户损坏出租物业时，房东必须经历一个漫长、不确定且成本高昂的过程，即向 LTB 申请安排听证会，以命令驱逐租户或让他们支付维修费用。由于这个漫长的过程，大多数时候房东都无法从他们早已离开的租户那里收取任何款项，并最终自掏腰包支付所有维修费用。

4. 续租/定期租约

除非另有约定，否则固定租期结束应意味着租客必须搬出。目前，如果没有达成新的协议租户仍然有权以月租、周租的身份继续住着。

5. 租金支付

房东在法律上应该能够要求租户通过远期支票和自动付款来支付租金，就像需要进行预授权付款一样，用于购买汽车、保险费、电话费，甚至健身房会员费。

6. 租金涨幅限制

租金上涨指导方针应与通货膨胀率和与拥有出租物业相关的不断增加的持有成本（例如；物业地税、保险、公用事业、持续维修和维护）保持一致。

7. 宠物和吸烟

《住宅租赁法》(RTA) 不涉及与宠物和吸烟有关的问题。如果租客养宠物违反了租赁协议中的“禁止携带宠物”或“禁止吸烟”条款，房东应该能够合法驱逐租户。

8. 欢迎补充添加修改建议。

希望房东可以团结起来签署这份请愿书，要求对安省的房东和租客法以及省政府的租房法规进行最需要的修正。正是小房东们一直在为租客提供庇护所和住宿，否则他们将面临非常严重的租金危机。让我们也保护作为房东和业主的基本权利。

希望我们的声音被听到……

祝所有人好运……

目前1万多个签名的网友中，有不少人留言表示大力支持！

有房东自爆被害惨。“我是一个小房东，我的一位房客自 2019 年 10 月以来一直没有支付租金。由于所有听证会都被推迟，我被逼至停滞状态，不得不自掏腰包支付所有账单。我怀疑最终获得听证会时也不会看到一分钱，因为房客自 10 月以来一直失业。但这对房东公平吗？我正努力为人们提供良好的住房，但我没有任何权利。 他基本上是在偷我、我的家人和孩子的东西。好像政府根本不在乎。”

另一名房东说：“我这几个月被租户搞得精疲力竭，心力憔悴。租客拒绝支付租金并在官员到来的前一天才搬出。现在我经济上面临巨大损失，还要花几千元修房子。”

“我是个损失了 $1万6 加币的房东，租客已经6 个月不付房租了，法院没有对他采取任何行动，他还在安大略省逍遥法外。”

“租户正在利用并占据很大优势。”

不知道大家对这个情愿怎么看呢？

请愿书网址：https://www.change.org/p/ontario-landlord-and-tenant-board-ontario-landlord-and-tenant-laws-should-change-to-better-protect-small-landlord-s-basic-rights

“阅读原文”可直达查看Change.org 情愿书原文。

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来源: qq

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