“中国房地产之父”：老百姓拿出1/3存款买房，经济就稳了...

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2023-01-13 17:01

文章经授权转载自老斯基财经（ID：laosijicj）

知道你们很急，但你们先别急。

这两天，中房集团原董事长孟晓苏因为一番言论，成功登顶了各大热搜榜单。

孟晓苏号称是“中国房地产之父”，江湖地位可见一斑。以前斯基不知道房地产还有爸爸，现在终于弄清了咱们支柱产业究竟跟谁的姓了。

孟总的看法是，2022年中国老百姓存款增加了15万亿元，如果拿出三分之一的存款恢复对房子的购买和装修等，经济就能恢复了。

过去大家都说“治大国如烹小鲜”，现在看也可以如做算术。

但不知道是谁搞标题党，孟总的这番话传着传着就变成了：

专家建议老百姓拿出三分之一的存款买房。

韭菜斯基看着账户里600元的存款，还到处打听哪里有200元贱卖的房子。

韭菜斯基看来是没想过，如果老百姓三分之一的存款就能买房，哪里还会存在房子发愁卖的问题？

这显然是误会了“房地产之父”的话，他的本意是拿出这15万亿新增存款的三分之一，也就是5万亿，再拉一把亲儿子。

5万亿是多大一笔钱已经超出了斯基的想象力，但参考过去经济刺激的手段，那肯定是大手笔。

这个体量的资金砸下来，哪个行业不像打了兴奋剂？你砸到煎饼果子行业，都能把它抬到和茅台一样的位置。

知道你们很急，但你们先别急。

建议专家也要解放思想，如果拿出三分之一的存款买房经济就能恢复，那为什么不拿出二分之一的存款来买房？

这么一来，保准明天就能赶英超美。

虽然大伙儿习惯性地把孟晓苏也划到了专家的阵营里，但这位专家和“建议农民进城买房、开车种地”的董藩、发明“六个钱包”理论的樊纲，以及“情感大V”任泽平，还是有点区别的。

斯基查了下孟晓苏的履历，来头确实不小。他师从经济学界泰斗厉以宁，与恩师和另外两位同学，合著了《走向繁荣的战略选择》。

孟总的人生历程先官后商，一登场就是在老领导身边做秘书，亲历了经济改革的全过程，还参与推动了1998年的住房制度改革，是最早提出在国内发展住房抵押贷款的专家之一。

按照孟总的贡献来看，“房地产之父”的头衔对他来说也不算过誉。

据说房改之初，老百姓对贷款买房没概念、很抵触，为了做通大家的思想工作，房改课题组的专家们寓教于乐，编了个“中美老太太天堂对话”的故事。

故事大意是说，中国老太和美国老太去世后在天堂相遇，中国老太一辈子刚攒够钱上车，美国老太却住了一辈子房刚还清贷款。

这么一比，中国老太省吃俭用一辈子最后连福都没享到，白活一辈子，美国老太早上车早享受才是明智之举。

这个故事传播之广，影响之大，以至于有人说它扭转了国人热爱储蓄的天性。大家的心结一下子都打开了，开始踊跃贷款买房。

但这个心灵鸡汤其实有一些重大隐患被选择性隐瞒了，直到2022年大家才发现故事的漏洞。

比如，选择背房贷的美国老太太，是会遇到美国无良开发商恶意烂尾的，美国老太不仅没有如期收到房子，银行还催着她每月按时还贷。

再比如，选择背房贷的美国老太太，遇上了疫情无法工作，连吃饭都成问题，无奈只能加入断供大军，眼睁睁看着银行收走房子。

在天堂相遇的时候，美国老太才发现中国老太买的房子扭头就暴涨了50倍，赚了个盆满钵满，全留给了儿女子孙。

这么一看，盲目鼓吹享乐主义至上的美国老太，无异于搬起石头砸自己的脚，中国老太赢麻了。

但问题是，为什么如今大家都接受了美国老太那套“六个钱包”“杠杆上车”的理论。

专家又开始惦记大家的那点储蓄了？

去年的时候，招商银行发年报说，自己有1.73亿个人客户，这里面日均资产超50万元的个人客户只占2.12%，但他们拥有的总资产占了82%。

平安银行和光大银行年报也呈现出相似的特点，富裕客户虽然数量占比较小，但贡献了银行七成以上的零售客户资产余额。

这条消息一出来，大家转发的时候都说：

招行2%的客户掌握了80%的财富。

斯基以前只听过经济学上的“二八定律”，还感叹怎么八成是人家的。现在才知道，二八定律是2%与80%的关系。

你们搞数字的还是要严谨点，不用照顾大家的情绪。

当然了，招行等几家银行的财报能不能代表整体的趋势，部分调查样本能否反映出真实的情况，这些还有赖权威统计数据定个调子。

但这个案例却可以向以孟总为代表的专家们提个问题：

如果大部分的钱，在少部分人的存款里，他们不买怎么办？

就像韭菜斯基年纪轻轻就月入3200，虽然可以全款拿下一顿猪脚饭，但你把他也划入楼市的持币观望群体，显然有失公允。

如果是想劝说那些高净值家庭把存好的钱取出来继续买房，想重振他们对房地产的信心，不妨大大方方地说出来。

但有没有一种可能：

那些增长的储蓄存款，就是这些人刚卖掉房子的钱呢？

因为这两天大家吵得厉害，孟晓苏也专门出来做了澄清和回应。

他解释了5万亿这个数字是怎么来的，说是去年咱们房地产的销售额从2021年的18.2万亿，急跌到了13.4万亿，减少了将近5万亿。

孟总的意思是，拿出5万亿购房，就是要补上这丢掉的5万亿住房销售额。

末了他也特别强调，自己从来不认为逼低收入家庭去购买商品房是正确的。

问题是，新增的这点居民存款大家都盯着，今天房地产来要，明天汽车行业伸手你给不给？兜里的存款还剩几个三分之一？

斯基觉得，孟总是当年经济改革的亲历者，按理说是见证过历史转折的，理应对市场化的感触更深。

如果一件事，市场都无法做到，凭什么口号就可以？又是什么样的专家建议，能够正面硬刚客观经济规律？

市场化的核心，就是既允许风口飞猪，也允许天台飞人。如果一把一把地吞小药丸还不见效，就该找医生讲讲自己的难言之隐。

有这个建议的工夫，不妨发散思维再编个“中美老太太”的故事。到了上帝面前，不用等美国老太开口，中国老太就要发问：

抛开事实不谈，难道美方就没有一点责任？

来源：老斯基财经（ID：laosijicj）作者：老斯基

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