2023美国物价上涨一览！抵抗通货膨胀竟然还是TA最稳妥？
肉类、家禽、鱼类和蛋类的指数比上月上涨1.0%，其中蛋类指数上涨11.1%； 家庭其他食品指数上涨了0.4%； 非酒精类饮料的指数上升0.1%； 水果和蔬菜指数下跌0.6%，其中新鲜水果指数下降1.9%； 乳制品和相关产品的指数下降0.3%； 谷物和烘焙产品的指数持平。
油价能源
天然气的指数在11月下降了3.5%后，本月上涨3.0%。 电力指数在12月上升1.0%。 能源指数在过去12个月中上升了7.3%；汽油指数上升1.5%，燃油指数上升41.5%； 电力指数在过去12个月中上升了14.3%，天然气指数上升了19.3%。
他是少数拥有一整套售房包装团队，擅长代表卖家卖房的华人经纪人之一。曾就职于华盛顿大学的Miao，以科学研究的严谨态度，凭借对当地市场的丰富经验和准确把握，以及对房地产投资的独到见解，帮助世界各地的客人置业安家。
联系电话：206-495-1102
Email：[email protected]
网址：miao.withwre.com 可以查看房源哦
办公室地址：Windermere Real Estate/M2, LLC；5424 sand point way N.E., Seattle 98105
商家微信：miaos83 或扫描下方二维码
下图是一些Miao经手的新房源：
Miao于2011年以访问学者身份来美，在华盛顿大学电子系做博士后研究。一个偶然的机会，结识了现在的搭档，拥有20余年房地产从业经验的Windermere公司资深经纪人Elly Smith。
Miao辞去了华盛顿大学的工作，与Elly组成团队，加入了当地巨头的Windermere房地产公司。选择Windermere公司的房地产经纪人，就等同于选择了服务质量的保证。
Miao在西雅图经纪人圈中有很好的知名度和口碑。曾接受当地电视台KOMO5专访，解析中国投资者对西雅图房房地产市场的影响。
依靠公司品牌和团队服务的优势，学术界出身的Miao，以科学研究的严谨态度，凭借对当地市场的丰富经验和准确把握，以及对房地产投资的独到见解，帮助世界各地的客人置业安家。
并提供房屋贷款、物业管理、报税、房屋保险、房屋装修、维修等一系列售后服务。专业，敬业，以客人利益为尊，是Miao及其团队成功的秘诀。
来自Miao的顾客的评价：
@wuhao
摘自于亚马逊员工的评论
专业，认真，态度好，有耐心，不push. 中文和英文都讲得很好。Miao是西雅图地区房产经纪公司巨头Windermere的全职经纪人。他有良好的销售记录，在4周内就帮我们找到并且bid到了满意的房子。他带你看房的时候，能够明确指出房子的优缺点，除了不能看attic和crawl space外，几乎当场就给你做了一遍inspection。总之，Sui Miao是一个值得信赖的有理工科博士学位的地产经纪人!
@James.Yang
摘自西雅图华人信息资讯网
我通过网络找到隋淼看房。他英语很好。中国人在Windermere公司做经纪人的不多。他一般不是说看几个后就催你买，更不会只说一个房子的好，让你快点成交，而是优点和缺点都提示出来，看房子也是经过一番仔细的研究再去，这样节省了我很多时间。可以负责任地说隋淼是有良心的经纪人，不忽悠。
@Fran Connor
摘自zillow
近日，Elly和Miao帮我卖掉了我在Edmonds的房子。在我到目前为止所使用过的11个地产经纪人中，他们是非常棒的。
在房子上市之前，他多次走访我的房子，给出很多专业性的意见和建议，提高我房产的价值。他和Elly是我用过的互动性极强的经纪人。他们到市场上找到了我的一间屋子需要更换的molding样品，并送到我家。我的一个房间需要更换地毯，他们到地毯商店拿回很多地毯样品给我参考。地毯换后看起来档次很高，品味很好。Miao甚至在我不在家的时候派人帮我去浇花浇草，以给购房者呈现相当好的印象。强烈推荐！
西雅图的水景每年吸引着很多人来这里安家落户。Miao及其团队擅长对海景房和湖景房的买卖。对各个社区水景房的地势，土质，价位和景质都了如指掌。为不同价位，不同需求的国内外客人提供高质量的专业服务。
Miao在从业过程中遇到了很多不同类型的客户，遇到了各种战，比如本身就是经纪人的挑剔客户，对房子有非常苛刻要求的学区房买家，国内素未谋面没来过西雅图的投资房客等等，Miao都成功的为其解决了难题，为客户们争取到了性价比超高的房产，我们一起来了解一下吧。
成功案例精选
案例1
这个客人自己是来自新西兰的经纪人，深知投资房，特别是不能在本地打理的情况下，不宜购买房龄较大的房产，但毕竟对于西雅图不是十分了解，在几个热点投资区域中犹豫不定。
Miao以独到的眼光，建议客人购买当时还在逐渐升温的Ballard地区的独栋别墅。两年后，客人当时88万购买的房产，已升值近30%，租金$4800/月。客人对Miao介绍的物业管理公司也非常满意。
案例2
一对年轻夫妇，分别在亚马逊和Expedia工作。希望购买学区好，社区安全，生活便捷，有点院子又不需要花太多时间和心思打理的婚房。
Miao非常了解能够满足客人这种需求的区域分布，建议客人锁定Issaquah Highlands社区。在该社区购房，历来竞争十分激烈。
Miao为客人准备的offer，在众多offer中脱颖而出，帮助客人抢到了这个社区少有的阳光足，拥有独立小院子，双车库的独栋别墅。
案例3
妈妈带儿子在全美著名私校读书，希望在学校附近购置一套宽敞明亮，社区安全，地大院大的别墅。客人看房近半年多，一直没有找到各方便都满意的房子。
这栋在Woodway的豪宅上市第一天，Miao就将该房源推荐给客人。客人看后当场拍板，这就是她寻找多时的家。Miao与同公司的卖家经纪人积极沟通，在当天就迫使卖家签字，为客人拿下了心仪的房子。
很多市场上的买家还没来得及看到这个房子，已被Miao的客人拿下。
案例4
客人与Miao几年前合作，在柯克兰已购置一套自住房。看到西雅图房地产火热，打算在西雅图市中心购置一套投资公寓。
Miao建议客人购买在西雅图超火热租赁市场——国会山（Capitol Hill）的一套公寓。交房后迅速租出，实现了租金完全给付银行贷款的目标。客人坐等房价升值，完全没有添加额外经济压力。这样的房地产投资，怎能不让人心动。
案例5
客人由纽约分公司调到西雅图总部工作，对在西雅图购房的竞争激烈程度早有耳闻，做好了打持久战的准备。万万没有想到，Miao帮助他们准备的第一个offer就中标，客人喜出望外。
又是在房源刚上市的第一个天就冲到现场，又是同公司的卖家经纪人。当时房子上市第二天就已经有3个offer。
客人贷款有些问题需要解决，Miao为客人介绍有丰富经验，长期合作的贷款经纪人，为客人在当晚拿到了出offer必备的预批信。使客人在非常短的时间内，买到了Bellevue南区高档社区的豪宅。
案例6
这套地处Ballard黄金地段，南北向，带车库，拥有三个宽敞明亮卧室且自带一个正南院的联排别墅十分难得。客人非常喜欢，势在必得。经过与同公司的卖家经纪人反复沟通后，Miao为买家准备了一份卖家难以拒绝的完美offer，成功的脱引而出。
卖家经纪人激动地说：“你们的offer想卖家之所想，急卖家之所急，抓住了卖家的心。真是为你和你的客人感到高兴。也非常欣慰这栋完美的联排别墅能留在Windermere公司大家庭。”
案例7
与素未谋面的国内及外州客人合作，对经纪人非常具有挑战性。这个客人来自国内，没有来过西雅图，对西雅图地区了解甚少。
通过Miao在网络上的好评联系到Miao。希望购买交通便利，社区优雅，升值快且租赁现金流高的学区房。Miao耐心地为客人介绍大西雅图地区的主要房地产投资区域，不同区域的利弊。
根据客人的预算和需求，Miao向客人推荐Bothell和Mill Creek地区。在短短两周内，Miao一举拿下了这套超过10个买家竞价的Mill Creek南北向学区房。房子在交割后，被迅速租出。
案例8
并不是所有的交易都一帆风顺。抢到房子只是第一步，如何在交易过程出现问题时，与卖家沟通，解决问题，非常考查一个经纪人的能力和经验。
客人是华盛顿大学教授，信用分数和收入非常好，贷款选择了对贷款人要求非常严格的美国大银行。银行以多种理由多次拖延放贷，卖家要求买家放弃押金的第三方托管以及交付罚金来换取延期交割。
在客人的押金可能出现危险时，Miao与卖家经纪人一直周旋到last minute，有惊无险的为客人在不损失利益的前提下，历时近两个月，交割了这套客人非常喜欢的地中海风格无敌海景房。
Miao对预售房，期房也深有研究。与当地多家知名建商都有良好的合作关系。很多房源未上市，就已经被Miao的客人购买。
不但在没有竞争的情况下，轻松选择到了满意的户型和单元，待交房之日，房屋已经升值不少。新房购买很有学问，买新房选择建商非常重要，对新房购买过程中，如何与建商谈判，如果解决建筑过程中遇到的预想不到的问题。这些都是Miao及其团队的专长。
下图是一些Miao经手的新房房源：
隋淼 (Miao Sui)
联系电话：206-495-1102
Email：[email protected]
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