现在所有人都知道澳洲的房价在跌,这让澳洲的有房一族们都很受伤。
但是有一种人的受伤可能是最深的,那就是墨尔本的公寓业主们。自澳洲央行连续8次的加息以来,墨尔本公寓价格可谓是跌惨了。墨尔本的公寓价格目前正在经历墨尔本历史上最快的年度跌幅,在经历了去年9月份的剧烈动荡后,墨尔本的公寓价格在12月份的季度稍微企稳了一些,但仍出现了小幅的下跌。尽管12月的降幅放缓,但目前墨尔本的公寓价格仍较2021年12月下滑5.8%,折合约3.5万澳元。这一下跌使墨尔本公寓价格距离2020年3月的价格仅差6000澳元,当时疫情刚刚开始冲击澳洲,使澳洲经济和市场陷入动荡。与墨尔本一样,堪培拉的公寓市场在12月份的季度表现也不佳堪培拉公寓价格连续第二个季度下降,自2020年3月以来首次出现同比下降。这是堪培拉市场1997年以来的最快速度下跌,比2022年6月达到的峰值低6.2%,相当于价值损失3.8万澳元。不过虽然受到了冲击,但堪培拉公寓价格仍比疫情爆发前的水平高出了21.6% 另外报告还显示,悉尼市场的情况目前也好不到哪里去。悉尼的房价比2022年3月的峰值下跌了约18.1万澳元,这也是悉尼历史上最剧烈的年度跌幅。对于惨淡的数据,Domain的研究主管Nicola Powell博士预测:对于正在谨慎关注定于2月7日的下一个央行利率决定的地产业主来说,最糟糕的痛苦可能很快就会过去。去年春季原本的销售旺季受到了利率冲击和超高通胀水平的冲击。这就是为什么去年9月当季房价出现了最快速度的下跌。卖方一直在观望,观望央行将采取什么行动,以及房地产市场低迷将如何结束。而现在12月份这个季度的数据表明,季度下降的峰值已经过去,因为买家有时间适应债务成本上升和借贷能力下降的新常态。加息对借款人来说是 “一颗难以下咽的苦果”,因为他们要面临着不断膨胀的贷款还款。但是,今年晚些时候加息的停止有望将带来更多的买家和卖家,为未来几个月创造一些市场活力。然而,在可预见的未来,市场依然还会维持一段时间的不稳定。