有些开发商，很会小户型

大部分买小户型产品的人，经常会面临这么几个难题：

只有两房，小夫妻住还行，生了娃再加上老人家平常过来完全不够住

客厅太小太挤，邀朋友来聚餐略显局促

缺少收纳空间，家里的东西都不知道该往哪放

未来户型只会越做越小，房价压力太大不可能人人都买的上大房子，70-90平方米的小户型才是刚需客户的选择

不过空间面积就那么大，怎么才能让小户型变得更大更实用呢

最近看了一些房企做的小户型设计，真实的心动了

01

金地实在太会做小户型玄关收纳

先来看一个金地做的小户型，来自金地嘉悦湾

               

来源：金地嘉悦湾

你会发现金地创新的地方在于，在整个动线规划上，把第二个卫生间放在入口处

这种布局的调整，就很适合疫情当下，回家洗手换鞋一定会成为如今跟戴口罩一样自然的事情

玄关旁边设置卫生间，等于做到充分的卫生处理，第一时间处理细菌病毒问题。这样的动线设计看上去只是很小的调整，但在疫情期间也正需要这样的玄关设计

另外，在入户玄关的地方做了一个壁橱

这个壁橱的存在并不是看上去那么简单，除了空间预留之外，隐蔽工程上对管线的排布都非常考验功力

多出来的一个壁橱，用最小的空间实现了回家之后的一点仪式感

随手放下钥匙，包包，换个鞋，就如同放下一身的疲倦好好回家休息一下

入户的玄关，到卫生间合理动线、完整的璧橱收纳，足以体现金地对小户型的设计是极为细致的，对未来的生活场景也带来极大的变化

02

万科为什么把冰箱放在了客厅的位置

第一次看到冰箱不是放在厨房而是客厅，这一个打破传统布局的变化来自万科翡翠公园的户型

来源：万科翡翠公园

85平米的两房户型，小户型第一眼看着很普通，但是不知道大家有没有注意到，中间这个红圈

万科很大胆的把冰箱放在了客厅

为什么要这么做，我有一些自己的理解。首先对年轻人来说，平常很少会做饭，冰箱对于生活的意义主要不是保鲜食材

更多的是放饮料、水果，所以必须要离客厅很近。因为这个位置是真方便，在客厅喝饮料、吃蛋糕随手就取了

别忘了，把冰箱“拿”出来，小户型的厨房也不会太挤

的确，一个冰箱从厨房移动到客厅算不上是多牛的设计，但极大的看出万科对于年轻客群的考虑

其实如果你了解万科，会发现万科一直很会“讨好”年轻人，换句话说万科在做产品创新的时候，最懂年轻人需要什么样的产品

03

居然在小户型看到这样1.5个卫生间

               

来源：仁恒海上源

这个小户型产品只有约80平米，却参考日式卫生间的做法做了1.5卫生间，一个台盆+淋浴，一个台盆+坐便器

两个区域完全是分开的，这样就保证了洗浴和如厕独立开来，可以同一时间使用卫生间

同样做了1.5卫生间的还有华发，举个例子：

华发公园首府98㎡户型中，公卫配备了完整的功能，但主卧的卫生间就取消了淋浴，只设置了马桶和一个大大的洗漱台

来源：华发公园首府

卫生间是家里使用最频繁的地方，但实际上我们日常生活最常用的是马桶和洗漱台，早高峰时出现争夺的也是在这两个地方

但对于沐浴空间的需求并没有那么大

所以打造1.5个卫生间对小户型来说既不会像两卫很占地方，同时又极大的提升了紧凑型户型的空间使用率

这在小户型中是很少见的，普遍的做法就是一个卫生间，甚至都不会做干湿分离。忽略了小户型对卫生间的实际需求

1.5卫生间恰恰反映了开发商真的在为使用这一空间的人多用心了那么一点点

04

越秀做的飘窗，是真的很秀

小户型对收纳的需求是很高的，东西越来越多，如果不合理做好收纳空间，家里只会越住越小

因此，小户型的收纳设计也成为很多开发商研究的新标准。比如越秀·天悦海湾89㎡这个小户型

在客厅做了电视背景墙收纳

和传统的背景墙不一样，它是半开半合式。打开是面面俱到的开放式收纳，合上时不会落灰，又是一个完整的背景墙

                来源：越秀天悦海湾实景图

小户型还能看到双阳台一南一北，南北通透之外。南向阳台可以晒衣服，也可以和客厅打通。打通之后北向阳台依然可以发挥洗衣晾晒的作用

双阳台的并不多见，越秀还做了阳台收纳

来源：越秀和樾府实景图

在阳台上除了预留给洗衣机、烘干机的空间，还分别做了不同大小尺寸的储物柜。洗衣液、毛巾等小物件摆放整齐有序，阳台也显得更美观、整洁

多了一个阳台，意味着多了更多生活场景，不得不说，双阳台真的香

越秀对收纳空间的设计并不停留于此，在小户型中还有1平米飘窗收纳

比如，越秀天悦海湾89㎡，主卧做了270度的大飘窗设计

比如在越秀和樾府，儿童房里的床放在飘窗的位置，不占地方也显得房间更大。另外，在靠墙的位置还有立体收纳空间

来源：越秀和樾府

越秀对收纳空间的设计真的是花了不少心思，从阳台到飘窗，再到客厅背景墙到处可见的收纳空间，让小空间更“能装”

以上列举的几个例子，万科做的小三房，卓越做的大横厅，仁恒做的1.5卫生间，金地、越秀做的收纳，足以看出这些开发商对小户型是下足了功夫

05

实际上，小户型往往是最容易被牺牲掉的产品

但对于我们大多数第一次买房的刚需客来说，买得起的也就是小户型。开发商愿意做好小户型的，也是对这么一群人的尊重

不断优化小户型产品，为他们做足收纳，不浪费过渡空间，实现空间复合、功能复用

小户型面积就那么大，甚至只有豪宅的一个主卧套房那么大。再怎么设计也改变不了“小”的事实

但是小户型往往才最考验开发商的功力，如何兼顾舒适性和功能性